[精选]项目市场定位及投资可行性初步分析.pptx

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1、【角美2010P06地块】市场定位及投资可行性初步分析第一部分角美镇发展概况及城市规划第二部份角美房地产概况及商业市场调查分析第三部分项目地块价值研判第四部分项目开发市场初步定位第五部分项目产品开发配比率及定价预估分析第六部分项目开发财务及投资效益分析第七部分项目评估结论目录第一部份角美镇发展概况及城市规划角美镇区域特征和城市概况区位优势角美镇归属福建省龙海市，为漳州次中心城市。区域总面积163平方公里，位于厦漳泉交界，九龙江入海口；雄踞厦门西海岸，鹰厦铁路、324线国道、厦漳高速公路交汇于此，是闽南金三角的交通枢纽，是

2、闽南城市联盟的“桥头堡”；是厦漳经济联结的契合点、接力站；与厦门市接壤21公里，距厦门岛15公里，是厦门市环岛20公里经济圈和海湾型城市建设的重要组成部分，具有东连厦门特区、西接漳州市区的独特区位优势。角美镇区域特征和城市概况交通优势角美现有324国道线从城区中部通过，厦漳高速、鹰厦铁路及正在建设中的龙厦铁路、厦深铁路从北部通过，海沧铁路、同三高速穿越境内，以及连接海沧和长泰的三条主干道角海路、角嵩路、角泰路；其交通方便快捷，优势明显。角美镇区域特征和城市概况工业优势角美工业综合开发区是福建省最早开发的外向型工业区之一，

3、经过十几年的发展，现已形成门类多样、产品丰富的轻型工业体系。目前区内拥有福龙、龙池、文圃、凤山、吴宅、江东6个工业园区，基本形成产业集群的园区经济和工业主导的产业经济，具有较强的工业经济支撑力。后发优势近年来，角美镇已先后投入数亿资金不断加大城市建设和改造力度，完成了一系列城市基础配套工程，目前已形成“二纵四横”的道路交通网络；集镇建成工业综合开发区由原来的5．25平方公里拓展到18平方公里，城市化水平达到42．7％。拥有5所中学、35所小学、2座公园和1家年交易额上亿元的农贸市场，建有龙海市第一医院分院、龙池医院、影院

4、、游泳馆、乒乓球馆等配套，角美城市后发优势逐步凸显。角美镇城市规划分析根据漳州城市规划目标，角美将成为漳州新的“次中心城市”之一。为实现这一战略目标，角美将按照“一主一辅、双城争辉”、“一江两带、山海共舞”的城市空间结构展开城市布局。为尽快拉开城市总体框架，壮大城市体量，角美工业综合开发区着重建设“一城（主城区）、三轴（以国道324线为主轴的西通道、以角海路为主轴的东通道、以角江路为主轴的中通道）、带六园（龙池、福龙、文圃、吴宅、凤山、江东六大工业园区）”的城市布局。角美城市总体规划角美镇城市规划分析中心城区项目分布现状

5、图中心城区启动项目简介图角美镇城市规划分析规划定位大厦门湾的重要节点，漳州东部的经济发展中心，以行政中心、商业金融中心、产业创新中心构成的角美城市功能核心区，人居环境示范区。发展目标在规划期内，力争将角美镇建设成一个规模适合、结构合理、功能齐备、环境优美、生活便利、经济发达的现代化中等城市。城镇规模充分发挥厦漳泉城市联盟的优势，加强与九龙江三角洲都市区的联系，把角美作为城市来经营、规划，最终建成产业功能完善、滨江城市特色鲜明的现代化城区，争取到2020年，建成中心城区达66平方公里，人口达到55万，城市化人口达到90%。

6、角美镇城市规划分析角美镇城市规划分析规划方向规划三大新区：角美中心区、龙池新区、福龙新区。角美中心区是三大新区的重点，实施中将以建成区为依托，西进南拓。“西进”是沿仁和西路向洪岱洋片区、福龙工业园推进；“南拓”沿洪岱路向角江路、石美片区拓展。该片区的汇景祥居、天翔世家、仙鹭温泉人家、御家园、星河特区等8个商住小区建设，对于提升当地人居品质具有重要作用。同时，开发区还将利用厦深铁路新角美客运站建设的机会，抓紧启动洪岱洋新镇区建设，加快规划建设新角美中学，并且将建设五星级商务酒店、大型娱乐休闲项目。旧区建设侧重抓好侨兴街、农

7、贸点、粮站片区等旧城改造项目，促使集镇城市中心功能更加完善，带动作用不断增强。道路交通镇区路网总体形成“三横五纵”的路网结构。规划道路等级分为镇区主干道、镇区次干道、镇区支路，由此构成完善的道路交通体系。镇区交通设施主要有长途汽车站、公交首末站、公共停车场和公共加气加油站。第二部份角美房地产概况及商业市场调查分析角美房地产发展进程概况初级发展阶段：初始自建自住早期的角美没有房地产可言，2003年以前，角美建的房子没有规划，不讲品质，不讲价格，也没有理念，大多建筑形态都是自建自住为主，满足的是最基本的居住需求；一种是农民自

8、建房、一种是介于农民与房地产开发之间的房子，最后一种才是真正的房地产商盖的房子。中期发展阶级：打造品质化住宅楼盘2005年厦门建发房地产在角美龙池打造“钻石之城”圣地亚哥及在此之间一批开发商，重视房地产的品质，并逐步把园林设计等理念引入房地产，从而开创了品质化住宅楼盘，到了2007-2008年，几个大盘开始在角美动工