[精选]房地产物业市场调研报告分析.pptx

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1、株洲市学区物业市场调研报告2014年5月目录CONTENT1株洲市重点学校及天元区学区划片一览长沙市学区楼盘个案分析2学区房助推房价因素分析34学区物业概念阐述一：学区物业概念阐述学区房的定义和产生的原因学区房是指重点中小学附近或者对口招生区域内的房产广义狭义广义而言，所在区域教育资源丰富，能够很好满足人们教育学习生活需求的房屋，称为学区房。狭义的学区房指由教育部门或者学校规定的，按照就近免试入学的原则，学校招收指定的一个地域范围内的学生，在这个范围里的学生可以享受义务教育，免试就近入学，把这种范围里面的那些物业、房产叫做学区房。而这些学

2、校，主要是重点小学，还包括一部分重点中学。学区房产生的原因“就近入学”政策出台1986.7.1《中华人民共和国义务教育法》第九条家长追捧获得重点学校的入学资格学区房升值空间大国家重视，家长期望大，学区房价值持续攀升政府对教育事业重视2012年国家财政性教育经费支出占GDP的4%学区房和开发商的关系学区房的优质稀缺教育资源带给开发商高附加值北京，继2013年3月海淀区五道口华清嘉园出现一套37平方米、叫价350万元的天价学区房之后，6月20日上午一条微博再次引发网友围观，微博称“景山东街一套400平的学区房报价1.3亿，折合32.5万/平。

3、”济南，学区房对于翡翠郡的销售起到了很大的作用，单今年销售额就达到了5个亿，价格涨幅在40%左右。房地产核心竞争力在于提高产品的附加值，房地产以优质教育资源为依托，二者相互提升，这种捆绑式发展，已经成为房地产开发的一种有效模式。无论是知名幼儿园、重点小学、初中、高中，还是大学，只要楼盘和名校联系在一起，对促进楼盘销售都会起到显着作用。学区房对地产市场的利好表现-溢价空间大以西安市“伊顿公馆”项目为例伊顿公馆13000元/㎡瑞鑫摩天城摩天国际7700元/㎡凯旋城8300元/㎡东泰城市之光8300元/㎡太白星座8000元/㎡温莎九号8800元

4、/㎡晶筑逸品8500元/㎡均价：13000元/㎡＞周边楼盘均价：约8300元/㎡带西工大附属初中或小学入学名额，2013年-2018年每年小学提供10个名额、初中提供100个名额全款带入学名额93折，不带入学名额89折；按揭带名额无折扣，不带名额97折，预计2013年10月交房。溢价率：约56%学区房对地产市场的利好表现-租售两旺得益于陪读思维的迅速形成，销售与租赁市场持续火爆从业内人士访谈和新闻报道间接得出，学区房租售市场火爆，增值潜力大新闻截图“在长沙，‘学区房’火爆这个词未必准确，但是‘学区房’绝对受欢迎，可以说不愁租不愁卖。只要有

5、‘学区房’，挂出去一周到10天，可以说100%能出手。”——建安房屋员工“紧邻师大附中的存量房80%都是1997年以后的多层的老小区，其中家属院居多，高层在我们这个商圈中所占的比重大概是15%左右。因为有很多陪读的家长，所以附近的租房市场是非常好的。”——新环境地产员工业内人士访谈学区房对地产市场的利好表现-营销利器名盘+名校已成为时下房地产营销模式的成功典范，对销售起到推波助澜的强大作用，特别对于郊区的大型楼盘，是必选的重要配套之一。碧桂园以“教育启动房地产”开发模式而著称的碧桂园集团通过在住宅区内规划建设高起点、大规模的学校，配备一流

6、的软硬件，以高质量的教育服务扩大影响，再以学校为依托，组建会所等高尚场所，营造尊贵荟萃的优越环境，使碧桂园系列楼盘持续大热，倍受市场追捧。星河湾星河湾通过与名校执信中学合作办校，学校不仅仅具有国际水准的硬件设施，同时引进了执信中学的教育模式。面积130亩的校园，投资了两个亿，中学部加小学部共有学生两千多人。短短三年，星河湾执信中学成了广东的省级重点学校。教育成了星河湾地产的一张王牌。雅宝新城2000年该项目开盘后，由于地理位置、产品规划、建筑外观等综合素质较差，一度导致楼盘滞销，直到2003年该项目与中山大学合作创办了中大附属学校雅宝学校

7、后，项目的销售业绩节节上升，甚至出现一个月卖的货比以前半年卖的总货量还多。岭南新世界一向以高质素名校教育为先导的岭南新世界携手省级重点院校华南师大开创“0—18岁双教育体系”，实行“幼儿园—小学—中学—大学预科”的全程教育计划一直吸引了许多外来家庭及冲着名校的家长购房置业。据统计，该类买家占据岭南新世界业主中将近40%的比例。进入2014年，学区房愈加火爆虽然学区房一直都有热度，但把它瞬间炒热的还是2014年初《教育部关于进一步做好小学升入初中免试就近入学工作的实施意见》及《教育部办公厅关于进一步做好重点大城市义务教育免试就近入学工作的通

8、知》。通知要求，北京、上海、深圳、广州、等19个城市需在2014年制定完善进一步规范义务教育免试就近入学的方案，并在2015年100%实行划片就近入学政策，100%小学划片就近入学，90%以上