卞桥(浙商)商贸大市场可行性分析报告

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1、卞桥（浙商）商贸大市场可行性分析研究报告投资开发：安徽乐活贸易股份有限公司卞桥（浙商）商贸大市场设计：中国铁路工程研究院有限公司营销策划：安徽华高地产顾问有限公司第19页第一部分·卞桥镇整体环境分析一、卞桥镇概况1、地理位置卞桥镇位于山东省东南部，临沂市西陲，平邑县城东20公里处，北接蒙阴，东靠费县，南与327国道相接，总面积131平方公里。卞桥镇辖50个行政村，96个自然村，4.2万人。矿产资源丰富，已探明的矿产有10种，其中储量较大的有“三石一水”，即石膏储量15亿吨，花岗石储量10亿立方米，石英石储量3亿立方米，矿泉水储量20亿立方米。素

2、称为“中国石膏之乡”。2.农副资源农副产品以小麦、玉米、花生、土豆、大蒜、板栗、花椒、黄烟、肉类、禽蛋为主。是省级吨粮田开发基地、良种繁育基地、无公害瓜菜基地、畜牧业基地和干鲜果品基地。卞桥镇是蒙山板栗、花椒主产地，年产量达100万公斤。3.旅游资源卞桥镇地处蒙山腹地。北部蒙山，主峰龟蒙顶海拔1156米，为山东省第二高峰，自古有“岱宗之亚，爱有东蒙”之称。蒙山人文、自然景观随处可观，“七十二奇峰，三十六洞天”，各有千秋，美不胜收。蒙山寿星巨雕218米，为世界之最，是蒙山旅游的标志性景点。蒙山大洼风景区是省级风景名胜区，国家森林公园。森林覆盖率达

3、85%，空气中负氧离子含量220万个/cm3，俗称“天然氧吧”、“森林浴场”，被誉为东方养生长寿旅游圣地。大洼风景区以“智圣”第19页鬼谷子的遗迹、传说及优美的自然风光为主题，形成以智慧、智圣、智源、智极为景点建设内容的观光度假游览区，以溪潭、山泉、森林、幽谷、山林为特色，以生态旅游为主题，让您回归自然，拥抱自然，置身其间，如在画中，景色十分壮观，是人们观光旅游、安逸享受、休闲避暑的乐园，并素有“桂林山水甲天下，不如蒙山一大洼”之称。旅游区内有陶然居、辛平两个三星级旅游度假村。4、支柱产业工业发展迅速。资源工业前景广阔。近几年来，依靠资源开发，

4、启动区域经济，培植骨干产业，初步形成了以石膏、花岗石、畜产品、建安、旅游为骨干的工业发展框架。目前，全镇年开采石膏100万吨，加工石膏粉120万吨，畜产品加工能力达1万吨，年完成建安工程产值1亿元，年实现工业总产值9.6亿元。5、交通通讯菏（泽）日（照）铁路，日（照）东（明）高速公路贯穿全境，东接京沪高速公路；西连京福高速公路、京沪铁路。距临沂机场70公里，济南机场180公里，日照港180公里，连云港160公里，青岛港220公里。镇内乡村公路纵横交错，实现了村村通公路，并与文泗路、327国道相连接。通讯设施先进，开通了国际电话、传真、互联网络和

5、数字通讯，可与世界上180多个国家和地区联系。6、能源供应镇内有35千伏变电所一处，并与泰莱电网，山东大网相连，兖（州）邹（城）煤矿能源供应充足。境内水源丰富，有蒙山优质矿泉水，城镇驻地供水设备齐全，供水能力为1万立方米。7、生活服务有三星级大洼旅游度假村两处，以当地野味名吃为特色，服务设施配套齐全，集餐饮、娱乐、休闲为一体，服务功能日臻完善。8、教育卫生教育设施先进，高考升学率位于全市前列。卞桥中学、小学有教学楼1万平方米，形成了集教学、实验、电教、音、体、美为一体的教学格局，卞桥中心医院为省百强乡镇中心卫生院，医疗设备齐全，全国各地教授巡回

6、座诊，是集名医专家会聚之佳地。社会各项事业全面发展，为全镇经济腾飞提供良好的环境。9、对外开放卞桥镇大力实施“大开放、大招商、大发展”战略，不断加强对外开放的步伐。对外联络日益活跃，对外经贸发展迅速，先后与欧美、日韩、东南亚等10个国家和地区建立了经贸关系。截止目前，累计兴办外商投资企业8家，利用外资600万美元。第19页10、投资政策在土地使用上，外来投资者，生产性固定资产投资在100万元以上的，镇政府无偿提供建厂用地，并负责办理土地出让手续和承担相关费用，取得土地使用权；在优惠政策上，投资者在园区内办厂的，镇政府提供“三通一平”的优惠政策，

7、并免收水电配套费；在服务管理上，由镇招商引资办公室，采取“一门受理、联合审批、一口收费、限时办结”的做法，为外来投资者提供方便、高效、快速、优质的服务。最大限度地保护外来投资者的合法权益和经济利益。第二部分·项目定位一、定位原则＞＞产业创新原则创新，是产业的生命力。尤其是项目地处市场高度发达的卞桥镇地区，市场资源极为丰富，市场积淀极为深厚。本项目必须有效地整合资源、引领创新，从规划、投资、管理等整体运营，充分借鉴品牌市场的运作经验，形成自身独特的优势。与卞桥镇已成型的市场功能构成互补促进关系，推动卞桥镇商贸市场经济的发展。＞＞市场需求原则一个大

8、中型商贸市场，必须顺应社会发展、区域经济、经营功能的需求。这是项目定位的前提。否则概念再漂亮，规划设计再漂亮，也会是空中楼阁，不切实际。因此，需求原则