[精选]城市初步市场调研报告.pptx

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1、乐陵城市初步市场调研报告星空地产营销管理中心2014年11月目录第一章：城市认知1.1、城市区位1.2、城市配套资源1.3、未来城市发展规划第二章：乐陵经济环境认知2.1、区域间城市发展背景比较2.2、区域经济活力程度分析2.3、区域人口及教育分析第三章：城市房地产发展认知3.1、一级土地市场分析3.2、二级房地产市场总结3.3、城市市场板块分析第四章：目标地块分析4.1、地块属性研判4.2、宗地开发建议原则4.3、地块开发建议城市区位配套资源未来发展行政区划：总面积规划1172平方公里，人口70万人，现辖9镇，4街道，3乡，1处省级开发区、1处省级农业高新技术产业

2、示范区和1处国家黄三角规划的循环经济示范园；交通：德滨、济乐高速，省级公路4条，干线公路19条，分别与京沪铁路、京福高速、天津港、黄骅港、济南机场相接，实现“一小时到济，两小时达津，三小时抵京”；自然及产业优势：金丝小枣之乡、中国调味品之都、国家级马铃薯工程技术研究中心、金麒麟集团国家认定企业技术中心、泰山集团国家认定企业技术中心和工程技术研究中心等4家国家级研发机构；乐陵市位于山东省北部，北濒天津滨海新区，地处黄河三角洲高效生态经济区西端，是环渤海经济圈与山东半岛蓝色经济区（半岛城市群）结合部；第一章：城市认知城市区位配套资源未来发展第一章：城市认知【教育配套】乐

3、陵教育资源已随着政府规划的新居住中心向西南片区迁移，西南片区的教育资源最丰富；城市区位配套资源未来发展第一章：城市认知【商业银行医院配套】乐陵市已形成商业大厦原商圈与银座义乌商贸城新商圈两个商圈，老城区与新西南片区的商业氛围足够成熟，医院资源还是以老城区为主；汽车站中医院人民医院妇幼保健院银座枣百购物广场义乌商贸城商业大厦商业大厦商圈城市区位配套资源未来发展乐陵市城市总体规划获山东省政府批复。据悉，规划期限至2020年，届时城市人口将达到26万人左右，用地为30.88平方公里，城镇化水平达到50%左右。第一章：城市认知商业中心、行政办公中心、文化娱乐中心跃马河、盘河

4、形成的滨河绿化景观带规划中的居住片区城市区位配套资源发展现状未来发展城市总体布局结构：“一心二带三片”“一心”指文昌路－枣城大街－阜盛路－云红大街围合的城市中心，是全市的商业服务、行政办公和文化娱乐中心；“二带”指沿跃马河、盘河形成的滨河绿化景观带；“三片”指以高新技术产业、教育科研、文化体育用地为主的东部片区，以工业、仓储、市场用地为主的北部片区，以生活居住、商业服务、文化娱乐用地为主的西南片区。第一章：城市认知第一章：城市认知【城市评价】县域优势显著：乐陵地域面积广，人口基数大，“金丝小枣、调味品”等特色经济型优势明显，2011年度入选中国最具投资潜力中小城市百

5、强；城市环境优质：乐陵市西部及城区借助跃马河、盘河打造了一系列水系公园，环境优美；配套资源分布较均匀，新居住片区西南片区配套资源丰富：新商圈形成，新一中、三小、新汽车站等完工并投入使用，西南片区的配套资源较老城区更丰富；城市规划侧重性明显：乐陵老城区地块少且面积小，一般用于旧城改造项目；西南部区域围绕新汽车站及新一中已形成了新的居住中心，未来围绕盘河区域将形成新的商务中心；第二章：城市宏观经济解读经济背景比较经济活力比较人口及教育分析与样本城市相比，乐陵经济总量略高于金乡、平原，但人均GDP还低于平原；同一行政单位中，乐陵经济处于德州各县域的中游水平；【城市评价】乐

6、陵特色经济明显，但是经济总量偏低，处于德州市中游水平；地区ＧＤＰ（亿）齐河３６０德城区２５６陵县２３８临邑２３６禹城２３４乐陵２１５平原２００宁津１８７武城１７５夏津１６９庆云１３５第二章：城市宏观经济解读经济背景比较经济活力比较人口及教育分析【居民消费与城乡居民收入】乐陵城镇居民收入高，城乡收入差距大，但农村居民消费力足；乐陵农村消费动力较足，与五所样本城市相比，农村居民消费与收入比值仅次于平原，处于第二位；从城乡收入对比看，乐陵城乡收入差距较大，仅次于微山，高于同县域的平原，城乡居民收入差距比约为2.29；从城乡收入看，乐陵与平原农村居民收入水平低，位于样本城市

7、末位，但城镇居民收入水平较高；第二章：城市宏观经济解读经济背景比较经济活力比较人口及教育分析【社会固定投资与房地产投资分析】社会固定资产投资额比较低，并且房地产所占比重较高，投资有点热；从社会固定资产投资比较看，乐陵社会固定资产投资额居中，2012年为121.66亿元，低于济阳、微山，比平原略高；五所样本城市相比，除去金乡，乐陵排名第二，绝对比值数字不是很高，但相对于平原的5.13，房地产投资有些热；第二章：城市宏观经济解读经济背景比较经济活力比较人口及教育分析【社会存贷款与个人存款分析】较高社会存贷比重，说明了社会投资的热度较高，经济的活力较旺盛；居民储蓄款所