2021年公司国有工矿棚户区改造异地搬迁实施方案.doc

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1、2021年公司国有工矿棚户区改造异地搬迁实施方案撰写人:___________日期:___________2021年公司国有工矿棚户区改造异地搬迁实施方案一、指导思想和工作目标以___理论和“___”重要思想为指导,全面贯彻落实科学发展观,按照构建和谐社会的要求,统筹做好棚户__改造工作。把矿区棚户__改造作为一项民生工程、环境工程、维稳工程抓好推进,解决___职工居住条件及生活环境问题,提高职工的生活质量,促进公司健康、稳步发展。力争“__五”时期完成改造任务。二、___搬迁补偿适用对象及原则1. 适用对象:(1).截止到___年___月___日止在册的正式职工;(2).矿区内有产

2、权住宅的正式职工、离退休职工及职工遗属。(3).矿区内无住宅且未参加房改的职工、离退休职工、职工遗属。2、适用原则:(1)、住宅户须有合法的产权证明。(2)、___年___月___日后,新建房屋不在实施范围内。(3)、参加过房改,在矿区无住房的企业员工、离退休职工,职工遗属不在适用实施方案之内。第9页共21页(4)、在矿区内的自购房,应有合法的产权证明,若未办理产权过户手续,购买协议须经司法公证且有效,可视为其产权,否则只认定其___%产权。(5)、在矿区内的自建房,若无产权证明,根据合法用地证明,认定其___%产权。(6)、棚户__改造的住房,___年内,住户不准上市交易,如需转让

3、,优先考虑本公司内部员工,按实际购房价转让。三、住房类型及建筑面积1、住房类型:16栋___层住宅楼,剪力墙结构;分:廉租房、公租房、经济适用房。2、房屋建筑面积:___平米占___%;___平米、___平米、___平米占___%;___平米以上占___%。四、搬迁顺序:此次棚户__改造计划分三期实施,改造期限拟定为三年,即___年___月___日止。每期根据建设的户型、套数和利于片区管理,优先安置危房和特困职工,其次为:住平房的职工、无房职工和部分楼房的职工(解决倒班职工住宿问题)第一期初步搬迁___户:二号斜井家属区___户,大库房以南家属区___户,矿区9栋、1栋、2栋楼___

4、户。第二期___户:二号斜井家属区___户,大库房以南家属区___户,以北___户,老学校___户,托儿所周围___户,3栋、4栋、5栋、6栋楼___户。第9页共21页第三期___户整体全部搬迁完毕。   具体实施步骤根据改造的实际进展情况确定。五、拆迁补偿安置及方案:1.棚户__改造拆迁补偿安置依照国家、自治区和市有关法律、法规执行。2.凡在棚户__改造项目范围内,公安户籍管理、工商、规划、土地、房产等部门相关行政审批手续截止到___年___月___日。此后的相关证明不予认定。3、补偿置换方案:方案一:(1).矿区内有产权住宅的正式职工、离退休职工、职工遗属,无论何种建筑性质的住房

5、均按1:1置换,(一户对一套),___内面积超过改造后的最大户型面积,以改造后的最大户型面积为准,超出部分不做补偿。(2).根据被拆迁户的意愿及购买能力,置换小于原___的面积,不足部分不做补偿。(3)根据被拆迁户的面积及购买能力,置换大于原___的住宅面积且为___平米的,超出部分按建筑成本价购买;置换大于原___的住宅面积且为___平米以内(含95)按市场价___%购买;置换大于原___的住宅面积且为___平米以上按市场价购买。第9页共21页(4).矿区内无住房且未参加房改的职工、离退休工人、职工遗属:___平米以下(含50),按建筑成本价购买;___平米以上(含75)部分按市场

6、价购买。方案二:1.矿区内有产权住宅的职工、离退休工人、职工遗属,无论何种性质结构,根据每户现有住宅面积和购买能力及意愿分别采取以___式:(1)、___平方米之内由企业和政府承担。(2)、大于___平米、小于等于___平米部分,按建筑成本价购买。(3)、大于___平米、小于等于___平米部分,按市场价的___%购买。(4)、大于___平米以上的部分,按市场价购买。2.矿区内无住宅且未参加过房改的职工、离退休工人,职工遗属采取以___式:(1)___平方米之内由企业和政府承担,___平米(含50)按建筑成本价购买。(2).50---___平米(含75)部分按市场价的___%购买。(3

7、).___平米以上部分按市场价购买。(4)若无力购买可申请廉租房(___平米)。方案三:第9页共21页1、有产权住房的职工、离退休工人、职工遗属,采用货币补偿方式,邀请具有资质的中介评估机构对___登记注册的具有产权的房屋实行评估,评估的价值作为改造后的住房价格进行抵扣,其余部分按以___式进行:(1).改造后的住房___平米以内(含50),扣除评估价值后的剩余面积部分,按建筑成本价购买。(2).___平米---75(含75)平米,扣除评估价值后的剩余面积

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