2021年物业电梯故障应急处理方案.doc

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1、2021年物业电梯故障应急处理方案撰写人：___________日期：___________2021年物业电梯故障应急处理方案1.0目的通过制定本措施，发生本故障后，使意外与损失减至最少。2.0适用范围适用于本公司属下有电梯的辖区。3.0职责3.1物业部负责通告工作及跟进与监督工程部的紧急处理情况。3.2工程部负责电梯故障的紧急处理及事件记录。4.0应急处理4.1电梯困人如发生电梯困人事故，电梯维修员应按如___法处理:4.1.1把电梯主电源拉开，防止电梯意外启动，但必须保留轿厢照明。4.1.2

2、确定电梯轿厢位置。4.1.3当电梯停在距___层位置约±60cm范围时，维修人员可以在该平层的厅门外使用专用的厅门机械钥匙打开厅门，并用手拉开轿厢门，然后协助乘客安全撤离轿厢。第4页共10页4.1.4当电梯未停在上述位置时，则必须用机械方法移动轿厢后救人。步骤如下:4.1.4.1轿门应保持关闭，如轿门已被拉开，则要叫乘客把轿门手动关上。利用电梯内对讲电话，通知乘客轿厢将会移动，要求乘客静待轿厢内、，不要乱动。4.1.4.2在曳引电动机轴尾装上盘车装置。4.1.4.3两人把持盘车装置，防止电梯在机

3、械松抱闸时意外或过快移动，然后另一人采用机械方法一松一紧抱闸，当抱闸松开时，另外两人用力绞动盘平装置，使轿厢向正确的方向移动。4.1.4.4按正确方向使轿厢断续地缓慢移动到平层±15cm位置上。4.1.4.5使抱闸恢复正常，然后在厅门对应轿门外机械打开轿厢，并协助乘客撤出轿厢。4.1.5当按上述方法和步骤操作发现异常情况时，应立即停止救援并及时通知大厦电梯维修保养承包商作出处理。4.1.6事后书面报告物管部经理。4.2水浸事故4.2.1电梯维修员发现或接报发生水浸事故将会危及电梯运行时应立刻通知

4、物管部，当值保安员通过轿厢对讲机通知客人从最近的楼层离开受影响的电梯。4.2.2电梯维修员将受影响的电梯轿厢升至最高处，并关闭该电梯。4.2.3拦住水浸楼层的电梯口，以防水浸入电梯井。第4页共10页4.2.4即刻将情况报告主管管理员和电梯承包商。4.3巡查中发现电梯异常4.3.1电梯维修员巡查中发现电梯运行异常，如钢缆有毛刺、断股，控制柜有异声、异味，轿厢升降异常等将危及电梯安全运行的现象发生，应立刻通知监控中心。4.3.2监控中心当值人员通过轿厢对讲机通知客人从最近的楼层离开故障电梯。4.3.

5、3电梯维修员将故障电梯关闭。4.3.4即刻将情况报告物管部经理和电梯承包商。第4页共10页2021年物业管理公司筹建方案筹建物业管理公司主要要从以下几方面考虑 一、物业管理公司的资质要求： 为了加强和促进物业管理工作的健康发展，保证物业管理公司组建质量，根据《公司法》的要求，全国各地城市地方人民政府颁布了物业管理公司经营资质___的规定。如___的《___市物业管理企业资质等级管理暂行办法》中将物业管理企业资质等级划分为三级 1．一级物业管理企业资质必备条件： (1)管理物业规模一般在___万平

6、米以上，或者管理涉及物业在___万平米以上； 第10页共10页(2)管理物业类型三种以上或管理涉___物业两种以上，物业类型是指多层、高层住宅、公寓、别墅、商住楼、办公楼、商场、厂房等以及其他特种房屋(下同)； (3)管理物业必须有两个以上为优秀小区或者大厦，且管理达标面在___％以上； (4)企业经理或者常务副经理必须从事物业管理工作___年以上； (5)具有经济类、工程类中级职称管理人员___人以上； (6)企业经营年限必须在___年以上； (7)企业注册资本___万元以上(含___万元) 

7、2．三级物业管理企业资质必备条件： (1)管理物业规模一般在___万一___万平米，或者管理涉___物业___万～___万平米； (2)有中级专业技术职称管理人员___人以上； (3)企业注册资本___万元以上(含___万元)； 3．处于以上两种类型之间的为二级资质的物业管理企业。 对于物业管理公司在管理物业规模___万平米以下或涉___物业规模l万平米以下的暂不定级。 物业管理公司申报经营资质审批时所要提供的资料 第10页共10页1、内资企业(全民、___、股份制、股份合作制) (1)物业管理

8、公司资质申请报告； (2)设立物业管理公司的可行性报告和上级主管单位的批准文件； (3)管理章程； (4)公司法定代表人任命或聘任书； (5)验资证明； (6)经营场所证明； (7)拥有或委托管理物业证明(委托管理协议书)； (8)具有专业技术职称的管理人员的资格证书或证明文件； (9)其他有关资料。 2．外商投资企业(含中外合资、中外合作、外商独资) 除需要提供内资企业申报审批所需的有关资料外，还需要提供合资或合作项目议定书、合同等文件的副本及中方投资审批机关的标准文件。3．私营企业 (1)业