上半西安二手房市场概况.docx

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1、西安二手房价近年来稳步上扬，07年上半年西安二手住宅成交均价为2658元/平方米，比06年下半年上涨％，同、2007上半年西安二手房市场概况经历了2006年政策调控的洗礼，07年西安二手房市场开始处于恢复过程，尽管上半年未有大的宏观政策出台，但已岀台政策的实施已经深层次对二手房市场的活跃产生了打压，上半年整体市场呈现不温不火的局面。西安二手房价近年来稳步上扬，07年上半年西安二手住宅成交均价为2658元/平方米，比06年下半年上涨％，同随着二手房市场渐趋平稳，受07年一季度买卖双方观望情绪彻底释放的影响，市场交易开始活跃，二季度开始西安二手房价格指数突然被拉升，一次置业和二

2、次置业的房产消费者需求释放，而很多之前观望的二手房置业者因为挂牌价的突涨等因素影响，观望思想已经瓦解，交易量也随之上升。西QT年上半年卑套成交面积比例囹1與轴38纸■呦平米頤下■EU-也呼米□90—13呼米口口口平米以上07年上半年西安二手房面积需求总体与06下半年相近，市区成熟地段小面积二手房交易需求依旧占占踞主导地位。但是供应市场有效房源仍显不足，对交易的继续放量产生阻碍。而对于大面积、大户型的二手房来说，其相对较高的总价再加上今年二手房交易税费所带来的影响，市场销售相对较差比上升％，二手房市场对房地产市场的影响作用日益显化，市场向稳定期过渡。07年上半年西安二手房市场

3、交易面积较上年同比增长％。目前市场宏观调控政策中关于税费对于二手房市场的影响西安二手房价近年来稳步上扬，07年上半年西安二手住宅成交均价为2658元/平方米，比06年下半年上涨％，同仍然较大，同时占总体市场较大比例的二手房，其建成年代相对较新，与商品房房价差距没有充分拉开，房地产梯级消费结构未能有效形成。二、2007上半年西安二手房供需状况分析07年上半年二手房市场价格再创新高，尤其以高新区表现最为突岀，上半年高新区二手房挂牌均价3340元/平方米，居全市六城区之首，甚至超岀城北、城北、城西区新商品房均价，下述为具体分类型市场走势分析。一、买卖市场1、出售市场从西安市二手房

4、房源挂牌价走势图，我们可以看出：07年1-3月二手房挂牌价较06年年末有少许回落而且基本处于平稳状态，07年第二季度二手房挂牌价突然被拉升，而且涨幅均在10%以上，07年上半年挂牌均价为2906元/平方米，较上年同比增长％。探究其原因有三，其一，随着新商品房的价格不断走高，二手房业主也对自己物业期望增高。其二，腾房入股市二手房源增多，因为股市大热，很多手头有房的人急于出售房屋以换取现金，投入股市。其三，近两年新商品房项目较大幅度放量，新房集中涌入二手房市场，抬高了二手房挂牌均价。西童寻墟区二手房市场出告挂牌榆楷走势^600a4oC320030002E0C260C討Q0££0

5、0SOOO忸e血；ciiee1«(uotuotro:ie;:jd:o;5a:t07年上半年各城区二手房挂牌价格都呈上涨势头，其中城南上涨幅度最大，连续5个月持续上涨，并首次超过城内区。高新区挂牌价虽有涨跌，但仍是各城区中最高的，5月创历史最高价，高达3402元/平米，这个价格已经和某些成熟区域的新商品房均价持平。城内挂牌价格也持续上涨，但涨幅不如城南，城东和城西涨幅最低，主要受历史原因影响，区域没有形成大规模的二手房市场所致。城北虽然目前的价格仍是各城区中最低的，但是区域发展后力强劲，目前城北价格已经有追赶其他城区之势。2、求购市场西安二手房求购价恪走势图被拉升，而且涨幅较

6、大。持币观望的置业者心理防线在走势突高的挂牌价影响下也开始松动，求购价格也开始上涨，07年上半年总体求购均价2605元/平方米。酉我各撼区二手传琨购价搭走势3200260024002200200007年上半年西安各城区中高新区求购价格仍为最高，城内、城南、城西、城东价格走势平稳，但是城北的价格上升最为明显，随着城北房地产市场的持续高走，二手房市场关注度也不断走高，价格开始上行。（二）租赁市场1、出租市场西安二手房出租价格走勢图ia151413,11■■11■II■.11■■从二手房出租价格走势图分析：07年上半年出租市场基本稳定，虽有涨跌但价格维持在15元/月平方米左右的水

7、平位，租赁市场运行平稳，07年上半年出租均价为元/月平方米，较上年同比增长％。酉霑各城区二手房出希价格走龄―—.■„lit—*—-**♦~=®=x4*—k■一■*~=^=—*■IB~~~岂—、III——iff■»上*T£-T一城內-■—城东城南城西-■^―城北一♦一咼新■V申UtHL1甩1ftT申匸IFIt314CXt&.s.4h；ILJ3申；fl.T11.t从西安各城区二手房岀租价格走势图可以看岀：07年上半年高新区岀租价格呈下降趋势，城北逐步上升，其他各城区没有太大变化。由于高新近两年开发项目较为集中，而且购房