浅谈乌苏市某小区房产测量方法和精度研究

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1、浅谈乌苏市某小区房产测量方法和精度研究　　房产测绘是专业测绘学科中的一个很具有特点的分支学科，主要是采集、表述房屋及房屋用地、面积等信息，主要是房产登记、房地产市场管理、住房保障、政府征收税赋提供测量数据及资料。房产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。房产测量与地形测量、工程测量等测量有相同之处，由于服务对象不同，内容、要求也有所不同。房产测量不管是边长量测，还是面积的计算，最终计算的原始数据还是边长。以下简单介绍本人在房产面积量算过程中测量边长平差配赋计算方法。1工程概况所测的住宅楼座落于新疆

2、乌苏市某小区12号住宅楼。共为地上六层、地下一层，共3个单元，共有42套成套住宅，1、2单元楼梯向南，3单元楼梯向西，测绘外墙保温以0.10米计算建筑面积，抹灰层以0.02米计算建筑面积。结构为：砖混。对本住宅楼的面积进行测算。本楼建筑面积为3973.32，其中套内建筑面积为3486.98，分摊面积为486.34。2房产面积量算方法与边长的方法5面积量算的方法主要有实地量距法、坐标解析法、格网法、求积仪法、沙维奇法等，由于图解法面积量算是基于纸介测图为基本测图手段的面积量算方法，面现测量技术越来越高，现在都采用内外业一体化数字测图，因此实地量距法和坐标解析法是目前房产测量中最普遍采用房

3、产面积测算方法，也是精度较高的测算方法，当面积小于等于1000时采用实地量距法，当面积大于1000采作坐标解析法进行。本工程采用量距法进行量测房屋内部边长，坐标解析法量测房屋外部的边长。3测量要求及注意事项3.1测量过程遵偱先整体后局部，先外部后内部测量的原则；3.2测量边长时端点应选取房屋的相同高度作为测量参考点，测点位置应位于墙体高0.80米-1.20米处；3.3分层分户进行测量，在草图上注记实测边长、墙体厚度，小数位取到0.001米；3.4边长观测应进行两次测量，两次测量较差的限差应符合（表一）精度要求，取其中数作为观测值；如果两个较差超限，应从施工图设计是否变更、边长测量是否有

4、错误、内墙体是否抺灰等方面的原因，查找和分析较差超限的原因，一定要把问题解决于外业；53.5测距仪两次测量读数之差△D应满足：

5、△D

6、≤0.005m；3.6计算房产面积采用边长数据进行平差处理后，经过配赋后的边长才能作为量算面积的边长；3.7房屋外墙应使用全站仪沿图形边线实测点位坐标，通过坐标解析法计算；3.8根据权界线分层分户进行边长数据的采集，公用建筑面积边长数据分层采集，矩形房屋应测量矩形的四边形，非矩形房屋，应根据实际情况将房屋划分成圆形、椭圆形、弓形、梯形等形状，并根据计算面积的需要进行边长、拱高、半径等元素的测量。4边长平差配赋及面积精度分析房屋边长测量内业平差计算之前，必

7、须对采集的数据记录进行检核，核对各项较差是否符合有关规范要求，完全满足规范要求后再进行边长平差计算，各边长采集数据如图1。4.1边长平差计算公式：计算过程：D内=39.14m二级精度允许限差：f允=0.02+0.001*D=0.002+0.001*39.14=0.059m；室内房屋测量边长（包括抺灰层、保温层）如下：D内=（0.02+0.10+0.24）+7.997+（0.24+0.02）+2.122+（0.02+50.24）+7.867+（0.24）+7.867+（0.24+0.02）+3.623+（0.02+0.24）+7.697+（0.24+0.02+0.10）=39.172m，

8、ΔD较差=D外-D内=39.140m-39.171m=-0.032m在允许限差之内，可以进行边长的配赋，μ=-0.031/（7.997+2.122+7.867+7.867+3.623+7.697）=-0.0008339610459边长改正数：及改正后边长如表二；4.2总建筑面积及精度本栋楼总建筑面积为3973.32m2，总共有建筑面积486.34m2，闭合面积：3973.29m2，闭合差3973.29-3973.32=0.03，中误差：±5.23，限差：2倍中误差=±10.46，所量算的面积符合规范要求，成果可靠。5结论在房产测量中，外业边长实测是非常重要的，直接影响面积的量算的结果，

9、影响面积精度，因此，在实测时要注要分层分户查看其结构，才能保证房屋边长及面积量算最终成果的准确性。参考文献[1]南洪娟.房屋边长测量平差计算的外业与内业[J].黑龙江科技信息，2010（21）.[2]国家标准.房产测量规范第1单元：房产测量规定GB/T17986.1-2000[S].北京：中国标准出版社，2000.[3]5张国辉.工程测量实用技术手册[M].北京：中国建材工业出版社，2009.作者简介：罗裕锋（1984-），男（汉族），广西陆川