墙体开裂和渗漏防治专项技术研究

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1、墙体开裂和渗漏防治专项技术研究　　[摘要]该分析报告根据本人在某综合办公楼主体、外墙完成后，进行室内装修及移交物业后一年内后期维护中总结出来，并在某中学体艺馆项目中得到全面实施，竣工到两年内，未收到业主投诉。本专项技术分析主要从建筑市场现状，阐述了墙体裂缝与渗漏的现状。全面细致的分析原因，在此基础上，罗列出”施工时需要解决好的问题、引进新技术、新工艺进行防治、墙体砌筑质量、外墙洞口、外墙抹灰或粘贴面砖的质量、塑钢窗框与墙体连结的质量、做好外墙面防水施工”等相关的技术措施。[关键字]节能墙体开裂外墙渗漏[中图分

2、类号]TV697.3+2[文献码]B[文章编号]1000-405X（2013）-2-261-21建筑市场现状5随着建筑节能工作的不断深入以及墙体材料的革新，各种轻质砌体等新型墙体材料得到广泛使用，致使墙体裂缝渗漏问题较多，而近10年来，我国墙体涂料快速的发展，很多施工过程中，外墙脚手架还未拆除，墙体已开裂、渗漏。而拆除脚手架后，再维修造成很大困难，而且涂料颜色不一，造成外墙从远处看去像有很多斑点，对外观质量大打折扣。针对当前施工情况，有必要对新型墙体材料的特性进行研究分析，并采取技术措施加以防治，确保工程质量

3、。2主要原因分析墙体开裂与渗漏的客观原因是：我们的建筑是各种不同建筑材料的结合体，而各种材料的热胀冷缩率不一样，从而造成墙体开裂与渗漏，解决的方法一是新材料、新技术的应用，二是设计师对各种材料的熟悉程度，选择热胀冷缩率相近的材料。这里要分析是的主观原因，施工现场能改进的原因。2.1墙体开裂原因分析2.1.1主体砌筑原因：框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时，未经停歇，即砌斜砖顶至梁、板底，以后随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁、板间形成间隙，墙面抹灰或刮糙时，在此间隙处形成裂缝；2.1.2框

4、架柱与填充墙间的拉接筋不满足砖的模数，砌筑时折弯钢筋压入砖层内，形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙，抹灰时该处易产生裂缝。2.1.3装修原因：房屋的保温层有裂缝，导致装修后墙面开裂；墙面开槽后修补涂刷不当，导致墙面出现收缩裂纹；抹灰时水泥的配比不准确，容易导致开裂；墙面腻子的配比不当或者是刮抹不均匀；乳胶漆和水的配比不合适。2.2外墙渗漏原因分析2.2.15墙体砌筑质量不过关：除主体墙体裂缝会导致渗漏外，砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80%，竖向灰缝无砂浆（空缝或瞎缝），也会为雨水渗漏预留了内部通道。2.2.2

5、外墙洞口处理不当：上料口封堵砌筑时，与原有洞口接搓不严；工程交付使用后，住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等，造成墙体及外抹灰裂缝。由于条件的限制，住户或装修人员，无法对此进行认真的处理；剪力墙施工时的螺栓套管在内外抹灰前，未认真进行封堵或未封堵。2.2.3外墙抹灰或粘贴面砖的质量不合要求：外墙抹灰空鼓、裂缝；使用了翘曲、开裂或缺角的面砖；面砖脱落，未认真勾缝。2.2.4塑钢窗框与墙体连结不牢，密封不严：墙体洞口尺寸或位置不符合设计要求，窗框与墙体间的间隙未能认真处理，间隙太小，无法填充材

6、料；间隙过大，填充不实；窗洞抹灰由内、外两支施工队伍施工，施工的时间不同，使用的材料不同，形成缝隙；施工顺序不当。外墙刮糙后，即安装窗框，造成窗框与墙体间的砂浆不易填实抹平。固定窗框的调整垫块残留于窗框下，拆除后二次填充抹灰质量无法保障；窗框与墙体固定不牢，致使窗子在风荷载作用下产生位移，而使密封材料产生裂缝；窗安装后，没有在窗框外侧与墙体的连接部位进行密封或密封失效；窗框材料与墙体材料热膨胀系数不同，窗框与墙体连接处易产生细小裂缝。53主要防治方法3.1墙面开裂的防治3.1.1施工时需要解决好的问题：（1）

7、首先是水泥和沙子的配比，最佳比例是1比3，配比不当就会影响墙面的韧性和张力；（2）再有就是要找准腻子和乳胶漆的配比，在涂刷乳胶漆时，水加多了就会发生问题；（3）墙体开槽后要留出时间修补，水泥砂浆的干燥速度、收缩率与腻子粉不同，第一次修补后会出现收缩下陷，等墙面施工的时候还要进行二次修补，这样才能找平墙面，避免开裂。（4）要是保温板裂纹，用油灰刀把裂纹切开，尽量深一些，填入石膏，注意一定要填实，填均匀，然后用绷带或白的确良布把出现裂纹的地方贴上，干燥后再刮腻子或做其他工艺的处理。（5）如果裂纹比较严重，也可以用

8、牛皮纸补缝，效果更好一些。3.1.2引进新技术、新工艺进行防治：（1）聚合物砂浆技术：其技术特点是通过对水泥砂浆（腻子、涂料等）添加一些具有特殊作用的高分子材料，从而改变砂浆的性能，使砂浆具有一定的弹性、同时提高砂浆的粘结力、强度等，来克服由于条板墙受湿度变化和温度变化产生的涨缩而造成墙面裂纹的出现。（2）5纤维砂浆技术：过去，我们房屋墙面的粉刷，用的是一种叫“麻刀石灰”的膏状粉刷材料，其原料是石灰