商业街委托经营管理合同

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1、xx·商业街委托经营管理合同项目第1条定义　　第2条xx·商业街计划、建筑及设备　　2.1工程地址财产所有权　　2.2xx·商业街规模　　2.3建筑进行程序　　2.4xx·商业街验收　　第3条xx·商业街开业前事项　　3.1xx·商业街开业前管理公司所提供的服务　　3.2xx·商业街开业前之预算　　3.3流动资金及开业所需的物品　　3.4部分开业期间　　3.5xx·商业街开业日　　第4条技术顾问服务　　4.1专业技术及经验　　4.2技术顾问概要　　4.3报酬　　4.4付款方式　　第5条管理公司的责任　　5.1管理公司的服务　　

2、5.2商号、商标、服务称号及服务标志　　5.3广告　　5.4对xx·商业街层面之协助　　5.5管理　　第6条xx·商业街业主责任　　6.1增设及更换家私、装置及设备　　6.2建筑结构修葺--修改及扩充21　　6.3xx·商业街业主的税务责任　　第7条保险　　第8条财务项目　　8.1银行账户　　8.2管理公司应收之基本管理费　　8.3奖励性管理费　　8.4付款于xx·商业街业主　　第9条合同期限　　第10条一般期限　　10.1xx·商业街财产所有权　　10.2责任终止--不可抗力　　10.3合同终止　　10.4特别条款　　10.

3、5继承和转让　　10.6适用法律及争议的解决　　10.7双方关系第11条杂项　　11.1整体合同　　11.2通知　　11.3登记及其它手续本合同双方为：1、___________（以下简称“管理公司”），是根据香港特别行政区法律和中华人民共和国法律成立的法定企业，法定地址。2、___________（以下简称“xx·商业街业主”），是拥有中华人民共和国国籍的自然人或法人。经双方协商，双方同意订立合同如下：定义　　第1条21经双方接受后，下列之各措辞，用于本合同以及所有有关之附加或更改文件时，有以下之定义。1.1xx·商业街－－

4、应解释为建筑物之所在地，而其建筑物包括家私、装置设置及营业设备，其细则详列在后，xx·商业街又应解释为依据本合同而产生之营业运作。1.2工程地址--应解释为大约有＿＿＿平方米之工地，位于＿＿＿＿市＿＿＿路＿＿＿号及＿＿＿部分房屋，如附表（一）之地图所示，在其上将会建成“xx·商业街以及所有主动或被动之附属建筑物”。1.3建筑物--应解释为所有在性质上或指定上视为地产物业的楼房及设施，以及包括所有为该等楼房及设施所设之设备，例如：热力系统、空调系统，所有水管类装置和电器设备，户外及户内之标志，升降机等等。1.4家私，装置和设备或

5、简称F.F.E--应解释为所有家私、装置、办公室设备、装饰（无论固定或可移动、包括地毯和墙身装修），厨房、酒吧、洗烫设备、电话设备、浴室水设备、物料运送设备，货物车和所有其它xx·商业街业设备和物资（指使用年限一年以上，单位价值超过人民币八百元的企业固定资产）。1.5营业设备或简称O.E--应解释为一般用于xx·商业街营业运作之小件，例如：银器、被单、台布等物、陶器皿，小型厨房用具和制服，包括使用年限在一年以内，单件价值人民币八百元以下的低值易耗品购置，具体划分标准按xx·商业街统一会计制度及中外合资会计法规定处理。1.6统一

6、制度--应解释为管理公司所采用之最新一期由美国xx·商业街和xx·商业街业公会所出版之“xx·商业街统一会计制度”。此统一制度不得违反中华人民共和国财政部颁发的“中外合资经营企业会计制度”和其他规定。1.7会计年度--应解释为由一月一日开始至十二月三十一日止之十二个月期间，第一会计年度应由开业第一天开始至同年之十二月三十一日止。1.8独立公共会计师--应解释为按中华人民共和国法律规定在中国注册的中国注册会计师.1.921总收入--应解释为营业收入减去工商统一税后之营业收入。任何直接或间接发生于“xx·商业街”经营之全部收入,包

7、括所有房间总销售、写字楼公寓收入、食物或饮料销售、洗衣、电话、电报和电传的收入，服务费等其他xx·商业街操作及其设备使用费及租赁费等等。也包括商场营业收入或商场出租收入及业主对外投资收入，固定资产收入，存款利息，各种赔偿收入除7.1（D）或（E）条外，其他按7.3条处理]和在顾客帐单上所加的任何小帐以及用人民币代替外币结算时，所产生的差额。1.10营业毛利或简释G.O.P--营业毛利应解释为每一会计年度（或其一部分）之总收入额与xx·商业街营业支出之差额。1.11营业支出--应依据统一制度，包括下列项目1.11营业支出--应依

8、据统一制度，包括下列项目　　（A）薪俸，费用和工资，以及其他常规的或时有的，为xx·商业街营业员工派发之其它款项，包括总经理，以及任何员工福利和粮款费用，起居住所、交通、员工膳食、其它杂项福利，因上述薪俸之有关法令或法规而产生之应付款项或税项。　　（B）为xx·商业街而消耗的