土地一级开发实施方案

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1、土地一级开发实施方案一、土地一级开发项目基本情况表项目基本情况名称　区县　坐落　四至东至　西至　南至　北至　土地面积（公顷）国有土地集体土地建设用地建设用地农用地耕地农用地耕地其它其它未利用地未利用地其它其它现状情况类别数量占地面积(公顷)建筑面积(万m2)数据来源依据国有企业____个数　　　集体企业____个数　　　居民__户数/人数　　　农民__户数/人数__占地及__　　宅基地面积规划情况总用地面积(公顷)建筑面积(万m2)容积率建设用地面积居住代征道路面积商业代征绿地面积办公其他其它高度(m)地价水平用途土地级别楼面熟地价(元/m2)楼面毛地价或出让金(元/m2

2、)依据2002年基准地价商业综合居住工业              二、一级开发投资总额表一级开发投资总额序号项目金额（万元）所占比例1前期费用　　2征地费用　　3拆迁费用　　4征地、拆迁不可预见费　　5市政基础设施建设费　　6非经营性配套设施建设费　　7财务费用　　小计8土地一级开发投资回报额　　9两税一费(5.5%)　　合计　　楼面地价（元/m2）　----地面地价（元/m2）----注：1、“两税一费”以1-7项之和为基数计算，公式：(1～7项之和)×5.5%/94.5%；2、“土地一级开发投资回报额”以1～7项之和为基数计算。三、土地一级开发前期费用表序号项目数量

3、计费标准金额依据前期费用(万元）1编制项目建议书(代可研报告)计价格[1999]1283号2土地一级开发实施方案编制费3编制市政规划方案费4用地普测及拨地定桩费5编制环境影响评价费1元/m26编制交通影响评估费1元/m27编制土地上市地价评估费8编制地质灾害评估费9委托入市交易费京国土房管财[2003]82号10其他合计（万元）折合（元/建筑m2）四、土地一级开发征地费用 征地费用序号项目数量(亩)计费标准(万元/亩)补偿金额（万元）依据1土地补偿费农用地宅基地用地工矿用地未利用地其他小计2安置补助费项目数量(人)计费标准(万元/人)补偿金额（万元）依据劳动力安置补助费超

4、转人员补助费残疾人安置补助费孤寡老人补助费小计3青苗补偿费项目数量(亩)计费标准(万元/亩)补偿金额（万元）依据小计4项目数量(个)计费标准(万元/个)补偿金额（万元）依据地上附着物补偿树木鱼塘坟茔电线杆机井小计5征地税费项目数量(亩)计费标准(万元/亩)补偿金额（万元）依据耕地开垦费耕地占用税防洪费小计6其它合计（万元）折合(万元/亩)不可预见费万元（计提比例%）五、土地一级开发拆迁费用表拆迁费用拆迁费用=居民拆迁补偿费+农民拆迁补偿费+国有企业拆迁补偿费+集体企业拆迁补偿费+市政、公共设施拆迁补偿费+其他费用项目补偿金额（万元）居民拆迁农民拆迁国有企业拆迁集体企业拆迁

5、市政、公共设施拆迁其他费用合计不可预见费万元（计提比例%）其他费用项目数量计费标准补偿金额（万元）依据拆迁服务费    拆迁评估费    渣土清运费 20元/被拆迁m2  小计（万元）六、土地一级开发市政基础建设表市政基础设施建设费序号项目工程内容长度(m)金额（万元）计费依据1道路工程2雨水工程3污水工程4中水工程5供水工程6供电工程7热力工程8供气工程9电信工程10有线电视工程11临时市政接用费12其他合计(万元)折合（元/建筑m2）注：市政基础设施建设费用以市政项目综合为测算依据，建设费用最终以市政施工图预算为最终测算依据；市政建设费用中应扣除按规定由市、区财政投入

6、的市政费用。七、居民拆迁补偿费居民拆迁补偿费房屋拆迁补偿价=（基准地价×K+基准房价）×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价基准补偿价名称　取值范围取值备注基准地价现状容积率规划容积率K基准房价（基准地价×K+基准房价）=项目数量　计费标准　补偿金额（万元）　依据基准补偿价见上表格房屋重置成新价地上附属物补偿费搬家补助费家电改移补助费提前搬家奖支持重点工程费其他小计　（万元）折合（万元/户）       八、农民拆迁补偿费农民拆迁补偿费房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价项目数量　计费标准　补偿金额（万元）依据区位补偿费   取值范围房屋

7、重置成新价    地上附属物补偿费    搬家补助费    家电改移补助费    提前搬家奖    支持重点工程费    其他    小计 （万元）折合（万元/户）九、国有企业拆迁补偿费国有企业拆迁补偿费非住宅房屋拆迁价格=区位价格×K1×K2×K3×建筑面积+地上物补偿价区位补偿价名称取值范围取值备注区位价格容积率调整系数(K1)房屋原用途调整系数(K2)规划用途调整系数(K3)（区位价格×K1×K2×K3）=项目数量计费标准补偿金额（万元）　依据区位补偿价见上表格房屋重置成新价搬迁补助费停产停业补助费其他小计　（万元）折合