项目名称：中国听力语言康复研究中心新址综合物业服务合同.docx

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1、项目名称：中国听力语言康复研究中心新址综合物业服务合同甲方：中国听力语言康复研究中心乙方：服务合同主要条款A协议书甲方：中国听力语言康复研究中心法定代表人：住所地：北京市朝阳区惠新里甲8号邮编：100029乙方：法定代表人：住所地：邮编：资质等级：证书编号：根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》和相关法律、法规、政策和询价结果，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就询价人选聘成交供应商对中国听力语言康复研究中心二期项目提供物业管理服务事宜，订立本合同。　　本合同采购的产品所需资金来源及付款方式为：财政集中支付□采购单位支付□合同文

2、件下列文件是构成本合同不可分割的部分：（1）询价人提交的询价函和报价表（2）澄清函及有关文件（3）成交通知书（4）询价文件（5）成交供应商文件（6）乙方资质证书复印件一、项目概况项目名称：中国听力语言康复研究中心新址综合物业服务项目类型：物业服务履约位置：北京市昌平区七北路49号服务事项：综合物业服务（详见服务需求）二、服务范围、人员情况1、门岗及园区秩序维护、工程及设备设施运维管理、卫生保洁服务、临时性综合维修服务、二次承接查验、配合开办采购工作开展、其它突发性和重大活动临时安排的服务项目以及配合接受当地相关部门的检查工作。2、人员情况：空置期（2021年6-8月）工程运维服务与管

3、理3人，安保与巡逻4人，保洁2人，服务人数最低不少于9人；筹备试运转期（2021年9月-2022年5月）人员配备情况：工程运维服务与管理4人，安保与巡逻6人（兼顾监控室值机），保洁5人，服务人数最低不少于15人。根据实际服务需求，甲方提前一个月告知物业公司具体上岗人数，增减专业人员，所有人员必须持证上岗。三、合同委托服务期限本项目服务期限为1年，自2021年6月1日至2022年5月31日。委托服务期内的任何时候，如果乙方提供的服务严重负偏离服务质量标准，无法满足甲方安全管理、基础保障等核心需求，且在甲方要求的期限内未能有效整改，则甲方有权单方面解除合同，并按照本合同一般条款的相关约定

4、追究乙方违约责任；如甲方认为有合理理由的，可提前一个月以书面方式通知乙方，终止本合同。乙方无任何异议，并且应当按照甲方的要求签订《合同终止协议》，注明结算时间、结算金额等事宜。期限届满前，经甲方按服务质量标准考核，如认定乙方履行合格，双方可以至多续签2次，每次期限为1年。四、服务质量标准（一）安保服务1.门岗服务：保证24小时有人值守，同时对监控室实时监控；疫情期间负责对出入中心所有人员进行安全保障记录工作（测温登记、行程码、健康码等），具体内容规格按照疫情期间要求严格执行。2.巡逻服务：白天8：00至12：00、13：00至17：00、夜间18：00至24：00、24：00至4：0

5、0、4：00-8：00，每日各时段巡逻1次；及时上报巡视期间院区内出现的安全隐患及一切跑冒滴漏等异常情况。3.安全保卫：对进出人员及院区内人员的行为管控，保证院内安全平稳；负责院区内一切资产的看管及成品保护工作（包括但不限于主体结构、设备设施、绿植等）。4.消防安全：负责院区内全部消防工作，消防设备的维护使用工作。5.安全检查：负责属地相关部门安全检查等接待处理工作。6.依据新址实际工作开展情况对物业安保人员数量进行调整。（二）工程技术服务1.建立健全物业服务各项规章制度并粘贴至需求位置、安全操作规程、应急预案等；建立设备设施和各类系统台账，制定、落实巡检、维护、保养、节能等计划和方

6、案；持续承接查检接收、核对、督促并监督后期维修更换工作；全力配合工程资料的整理及档案建立工作。2.房屋日常管理维护。每日对房屋结构、墙体、墙面、地面、台面及吊顶、内装、门窗、楼梯、通风道等进行排查和记录，保证房屋原有完好的相等品质和正常使用功能，随时处理并记录由于自然耗损与质量问题导致的各种损坏性问题的维护报修工作，同时将处理方法及结果以书面形式报中心备查。3.给排水设备运行维护：对室内外给排水系统的设备、设施，如水泵、二次给水装置、太阳能设备、水处理设备、消火栓、管件、阀门、水咀、饮用水设备、卫生洁具、排水管、透气管及疏通、水封设备、室外排水管及其附属构筑物等正常使用进行管理，每日

7、至少巡查一次并记录，及时发现并解决故障，排除故障不过夜。每月查水表一次，并做好登记。汛期前，对防汛设备、排水设施等进行检查，确保防汛期间排水设备设施的完好。做好冬季室内外管路、泵体的防冻保暖防护等工作。4.供电系统运行管理：高低压配电室操作管理工作，对院区供电系统高、低压电器设备、电线电缆、电气照明装置等设备正常运行使用进行日常管理和维护，每日至少巡查一次并记录，发现问题及时处理并上报。安全、合理、节约用电，管理和控制能源消耗，落实节能计划。依据新址实际工