最新城市土地利用和功能分区教学讲义PPT.ppt

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1、城市土地利用和功能分区城市用地较为规整，形成集中发展的城市形态——平原地区；城市用地比较破碎，分散发展的城市形态——山区或丘陵地区。（下图)类型团块状条带状组团状分布地区平原地区沿铁路或河流、谷地等被迫沿此延伸地形的崎岖不平的丘陵山区举例我国的成都、合肥，美国的华盛顿兰州、洛阳、西宁、宜昌等。重庆成都城市形态图二、城市土地利用4．城市用地的基本特征城市不分大小，都有商业用地、居住用地、工业用地三种基本类型。在城市的各种土地利用类型中，以建设用地为主；居住用地是最广泛的土地利用形式，面积最大；商业用地较少；工业用地多在城市外围。有些大城市，

2、还有其它用地类型，如市政用地、文化用地、交通用地等，而在中小城市，这些部门占地小而散。商业用地：多位于市中心、交通干线的两侧，或街角路口处。居住用地：多分布商业用地的外围，几乎每一个城市超过一半的土地都是作为住宅用地，一般位于商业区与工业用地之间，呈团块状。工业用地：多分布于城市边缘且沿交通干线分布；呈环状或带状市政用地：接近城市中心处。靠近交通方便之地及邻近其服务对象，呈点状。绿地：呈零星状混杂在其他用地之间，郊区有较大面积的绿地3．城市用地的分布特点三、城市功能分区和空间结构（一）城市功能分区及其影响因素1、分类：商业区、居住区、工业

3、区、市政与公共服务区、交通与仓储区、风景游览区、城市绿地、特殊功能区等。（注:各功能区之间无明确界线）2、影响因素：自然地理条件、历史文化因素、经济发展水平、交通运输状况等。3、功能区的形成：商业、居住、工业等经济活动需要占据或利用一定土地，由于城市土地面积相对有限，各地块的交通可达性和地价等各不相同，因此，经济活动之间必然发生空间竞争，导致同类经济活动在空间上高度集聚，形成了功能区。2、历史文化因素：①城市原有基础设施的影响——如上海外滩对陆家嘴金融贸易区的影响。３、经济发展水平、交通运输状况：影响地租的因素（距离市中心的远近、交通的通

4、达性）４、社会原因：收入差异、知名度、种族和宗教。５、行政因素：政府引导或划分不同的功能区。1、自然地理条件因素：土地的面积与形状、地形起伏程度与坡度大小、水文和气象条件等。影响城市功能分区的因素【补充】②城市功能分区的动态变化。土地的面积与形状、地形起伏程度与坡度大小、水文和气象条件等。自然地理条件因素上海市在决定建设陆家嘴金融贸易区时，同时也对上海传统的商务中心—浦西外滩进行改造，将浦西外滩和浦东陆家嘴联结起来，使它们共同成为上海现代化的商务中心。——在继承历史的基础上创新①城市原有基础设施的影响——如上海外滩对陆家嘴金融贸易区的影响

5、。历史文化因素②城市功能分区的动态变化。西方国家一些城市中心区附近的高级住宅区的人开始转向郊区，留下的房屋往往由较低阶层的人前去填补。历史文化因素天安门广场交通便捷，却没有高楼大厦，为什么？北京是中国的古都，天安门广场、故宫都是具有悠久历史的古老建筑。如果在广场周围建筑起高楼大厦，必然会破坏这一古老建筑的风格。——保护历史遗留痕迹经济发展水平和交通运输状况－－距离市中心的远近商业付租意愿随距离变化最大，住宅次之。距市中心越近，地租越高，由市中心向外，地租随着距离的增加而递减。城市的功能用地类型取决于付出租金的多少。商业区住宅区工业区经济因

6、素－－交通通达度通达度越好，地租越高；通达度越低，地租越低。市中心通达度最高，租金最贵。从市中心延伸出的主要公路两旁和公路交会处通达度相对较高，租金较贵。读“市内地租立体分布示意图”，要和前一张图进行比较，分析交通状况对地租的影响。通达度越好，地租越高；通达度越低，地租越低4、社会因素主要表现在住宅区的分化上①收入的高低形成不同级别住宅区的常见原因。有能力支付昂贵地租的人，其居住地往往形成城市的高级住宅区。4.社会因素主要表现在住宅区的分化上②知名度对于住宅的选择有很大的影响，由于城市内某些地区在历史、文化或经济等方面具有很高的声誉，在民

7、众中有广泛的影响，将新的住宅区建该处可以提高身价和地位，增加知名度。北京豪宅4.社会因素主要表现在住宅区的分化上③种族（宗教）在西方大城市里，一个区域内如果某个种族或某个宗教团体占优势，便会形成种族聚居区。伦敦唐人街主要表现在制订政策和城市规划这些政府行为上政府采取行政手段和城市规划，干预城市社会经济的发展，也可以引导或划定不同的功能区。5.行政因素（二）建成区与郊区请同学们阅读教材P31上的活动材料，完成下列几个问题：1.分析建成区与郊区的关系。建成区为郊区提供货物和服务，郊区为建成区提供一些农副产品，以满足城市居民对蔬菜和副食品的需要

8、。P31【P31活动探究】农业经营园艺业和畜牧业，以满足城市居民对蔬菜和副食品等的需求土地利用耕地、林地、草地、建筑用地。环境保护防止水土流失、土地荒漠化、物种减少等生态问题。旅　　游利用园艺