最新园区案例—苏州工业园PPT课件.ppt

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1、园区案例—苏州工业园中新两国政府多层的组织保障，园区特殊政策支持促进了苏州园区快速发展，对其他园区的发展具有示范意义。政策支持拥有较大项目的自行审批权享有国家经济技术开发区和高新技术产业开发区优惠政策全国首家综合保税区试点全国首个鼓励技术先进型服务企业优惠政策试点区域中国服务外包示范基地拥有充分授权的外事管理权拥有预筹积累个人账户为主的公积金制度组织保障第一层面是中新两国政府联合协调理事会，负责协调苏州工业园区开发建设和借鉴新加坡经验工作中的重大问题。由两国副总理担任理事会共同主席第二层面是中新双边工作委员会，由苏州市市长和新加坡裕廊镇管理局主席

2、共同主持，苏州市政府和园区管委会及新加坡有关部门和机构负责人组成第三层面是联络机构，由新加坡贸工部软件项目办公室和苏州工业园区借鉴新加坡经验办公室负责日常联络工作8/14/20212功能板块园区在规划上形成了功能完善的分区，不同的功能分区在园区的发展中承担不同的功能和作用，为园区的快速发展奠定了基础国际科技园区出口加工区信息产业园独墅湖高教区中央商务区出口加工区现代物流园中新生态科技城阳澄湖休闲度假区金鸡湖独墅湖阳澄湖苏州工业园区初步形成了国际科技园、中央商务区、出口加工区、独墅湖高教区、信心产业园、出口加工区、现代物流园、中心科技生态城、阳澄湖

3、休闲度假区等功能完善的分区；苏州园区规划上形成的功能完善的分区，不同的功能分区在园区的发展中承担不同的功能和作用，为园区的快速发展奠定了基础。8/14/20213房地产板块湖西Cbd板块独墅湖板块湖东Cbd板块新双湖板块板块特点：苏州园区最早开发的房地产板块，最早属于城市功能的延伸区，后来由于金鸡湖的强势资源和湖西cbd的配套，产品开始高端；发展前景：发展成熟，用地空间有限；产品特色：市场现行产品主要是湖景住宅和综合体，主要大户型豪宅和小户型公寓，精装为主平台价格：20000元/平米板块特点：主要属于湖西的延伸发展板块，拥有独墅湖强势资源和教育配

4、套；发展前景：发展前景看好，但用地空间有限；产品特点：产品比较复合，产品面积较大，小户型公寓产品数量较少。平台价格：14000元/平米板块特点：主要属于湖西的延伸发展板块，拥有金鸡湖强势资源和cbd的配套；发展前景：发展前景看好，大量开发商进驻，开发强度较高产品特点：产品比较复合，产品线丰富：从一居到别墅，板块内均有供应平台价格：1000元/平米板块特点：属于园区内最新发展板块，拥有阳澄湖、青剑湖资源，产业附近区域；发展前景：用地空间大，属于未来发展区域；产品特点：产品力较为底端，产品主要以紧凑型住宅为主；平台价格：6500元/平米湖西CBD板块

5、关键词：湖景资源、cbd配套、产品高端新双湖板块关键词：湖景资源、产业配套、产品底端独墅湖板块关键词：湖景资源、教育配套、产品复合湖西CBD板块关键词：湖景资源、CBD配套、产品复合随着房地产市场的完善，园区形成四大房地产板块，各个板块依据不同的资源和区域状况，形成了不同的发展特点根据板块特点的比较，与河口湾相似的板块为湖西或湖东CBD板块，与黄泥川相似的板块为新双湖板块8/14/20217苏州工业园人口统计2000年，人口开始快速增长，产业人口大量进驻；1994年至1999年，园区人口增长缓慢，甚至一度出现负增长。产业人口的数量逐年增加，苏州园

6、区人口自2000年以来持续增长，产业工人的数量增加；板块客户组成年龄组成（35以下）湖西CBD市区及周边占50%、园区占40%、外地占10%占40%独墅湖市区及周边占50%、园区占40%、外地占10%占40%湖东CBD市区及周边占30%、园区占60%外地占10%占50%新双湖市区及周边占20%园区占70-80%外地占5%以下占60%自西向东，园区内客户所占的比例逐渐加大，成为客源的主流。从西向东，购房客户年龄逐步年轻化。外地客户占到一定比例，表明外地客户对园区的区域价值和未来发展前景看好；购房客户自西向东呈梯度分布，基本上体现了与园区各个板块价值

7、的对位人口演变2000年左右，园区产业人口开始大量进驻，并且人口数量逐步增加；购房客户自西向东呈梯度分布，基本上体现了与园区各个板块价值的对位西东8/14/20218发展小结区域的初步认知期，价值小步慢升区域成熟期，价格得到大幅提升，价值兑现人口产业房地产00年02年03年04年01年06年08年区域价值配套09年07年05年99年98年97年自98年到01年为苏州园区的基础奠定期，成立领导机构，成立开发公司，招商的准备以及制定园区的规章制度和管理办法金鸡湖东地区开始全面的开发建设，经过多年的发展，园区的产业体系已经基本成形园区二次创业：即加快建

8、设四个示范区的转型发展奠定基础期1994-2001加速发展期2001-2008转型期08-借鉴新加坡经验的第一个邻里中心新城大厦，97年