最新《房产测量规范》讲解分解幻灯片.ppt

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1、《房产测量规范》讲解分解房地产面积测算授课提纲一、房地产测绘概述二、房产面积测算三、用地面积测算四、面积测算的方法与精度要求五、房地产面积计算举例9/16/20212广州市房地产测绘所主讲人:黄保华一、房地产测绘概述1.房地产测绘的目的2.房地产测绘的内容3.房地产测绘的作用4.房地产测绘的三种图件5.房地产测绘的特殊性6.房地产面积测算的重要性9/16/20213广州市房地产测绘所主讲人:黄保华单层房屋9/16/20217广州市房地产测绘所主讲人:黄保华2)房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部分计算建筑面积

2、。夹层9/16/20218广州市房地产测绘所主讲人:黄保华3)穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅,均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.20m以上的,按其水平投影面积计算。9/16/20219广州市房地产测绘所主讲人:黄保华大厅19/16/202110广州市房地产测绘所主讲人:黄保华大厅29/16/202111广州市房地产测绘所主讲人:黄保华回廊9/16/202112广州市房地产测绘所主讲人:黄保华4)楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。观光梯9/16/202113广州市房地产测绘所主讲人

3、:黄保华5)房屋天面上,属永久性建筑,层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位,按其外围水平投影面积计算。9/16/202114广州市房地产测绘所主讲人:黄保华6)挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。挑楼全封闭的阳台9/16/202115广州市房地产测绘所主讲人:黄保华7)属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算。9/16/202116广州市房地产测绘所主讲人:黄保华8)与房屋相连的有柱走廊,两房屋间有上盖和柱的走廊,均按其柱的外围水平投影面积计算。9/16/202117广州

4、市房地产测绘所主讲人:黄保华9)房屋间永久性封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算。9/16/202118广州市房地产测绘所主讲人:黄保华10)地下室、半地下室及其相应出入口,层高在2.20m以上的,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。地下室半地下室9/16/202119广州市房地产测绘所主讲人:黄保华地下室、半地下室相应出入口9/16/202120广州市房地产测绘所主讲人:黄保华11)有柱或有围护结构的门廊、门斗,按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。门廊、门斗有柱门廊9/16/202121广州市房地产测绘所主

5、讲人:黄保华门斗9/16/202122广州市房地产测绘所主讲人:黄保华玻璃幕墙12)玻璃幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平投影面积计算。9/16/202123广州市房地产测绘所主讲人:黄保华车棚、货棚等13)属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。14)依坡地建筑的房屋,利用吊脚做架空层,有围护结构的,按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。9/16/202124广州市房地产测绘所主讲人:黄保华15)有伸缩缝的房屋,若其与室内相通的,伸缩缝计算建筑面积。9/16/202125广州市房地产测绘所主讲人:黄保华1)与房

6、屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。(2)计算一半建筑面积的范围无围护结构的无柱走廊9/16/202126广州市房地产测绘所主讲人:黄保华独立柱、 单排柱2)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的,按其上盖的水平投影面积的一半计算。9/16/202127广州市房地产测绘所主讲人:黄保华3)未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构水平投影面积的一半计算。未封闭的阳台1未封闭的阳台29/16/202128广州市房地产测绘所主讲人:黄保华未封闭挑廊9/16/202129广州市房地产测绘所主讲人:黄保华室外楼梯4

7、)无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。9/16/202130广州市房地产测绘所主讲人:黄保华架空通廊5)有顶盖不封闭的永久性的架空通廊,按外围水平投影面积的一半计算。9/16/202131广州市房地产测绘所主讲人:黄保华1)层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。(3)不计算建筑面积的范围9/16/202132广州市房地产测绘所主讲人:黄保华2)突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。3)房屋之间无上盖的架空通廊。无柱雨篷9/16/202133广州市

8、房地产测绘所主讲人:黄保华天面上的花园4)房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。9/16/202134广州市房地产测绘所主讲人:黄保华5)建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物

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