小区建筑外立面管理管什么？怎么管？重点是什么？.docx

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1、小区建筑外立面管理管什么怎么管？重点管什么一、什么是外立面？外立面是指物体和物体的外部空间直接接触的界面，以及其展现出来的形象和构成的方式。二、什么是建筑外立面？建筑外立面即是除屋顶外建筑所有外围防护部分。三、什么是物业公司层面上的建筑外立面管理？物业公司为保障物业建筑外立面功能有效，确保建筑外立面统一、协调、安全而实施的一系列管理行为叫建筑外立面管理。四、小区楼宇建筑外立面管理管什么？怎么管？（一）管露台1、禁止事项：⑴、做玻璃房、砖瓦房；⑵、架设卫星天线；⑶、在阳台上做鸽子笼等。2、准许事项：⑴、经审核同意可制作安装阳光棚；

2、⑵、经审核同意后可做小面等。（二）管阳台1、禁止事项：⑴、用砖封闭阳台；⑵、用钢丝网封闭阳台；⑶、改变阳台上外墙的颜色；⑷、在栏杆上安装外伸缩式晾衣架；⑸、在阳台扶手安装外置铁质花架；⑹、在阳台、窗台上放置花盆；⑺、擅自自行贴外墙砖等。2、准许事项：⑴、阳台内安装升降式晾衣架；⑵、安装无框阳台。⑶、安装隐形防盗网。⑷、一层住户经审核同意可安装统一样式的内置式防盗网等。 （三）管外墙外窗1、禁止事项：⑴、随意开空调洞；⑵、破墙安装窗机；⑶、破墙安装煤气热水器排烟孔；⑷、禁任何形式的广告装置等。2、准许事项：⑴、经审核同意后，可按要

3、求设置、安装煤气热水器排烟孔；⑵、顶层复式住户，经审核同意窗户搭设雨阳棚等。（四）管入户门禁止事项：⑴、悬挂任何物品；⑵、贴门口地砖；⑶、堆放各类杂物等。（五）管私家花园1、禁止事项：⑴、做玻璃房、砖瓦房；⑵、栽种高度超过1.20米以上的大型乔灌木；⑶、垦荒种蔬菜、瓜果；⑷、做狗舍、鸡笼；⑸、搭设大型花架；⑹、拆改、移动栅栏位置；⑺、深度挖坑，做鱼池或水景等。2、准许事项：⑴、、搭设休闲圆桌等休闲设施；⑵、自行草皮绿化和低矮景观设置等。（六）管塑钢窗1、禁止事项：⑴、安装外置式防盗网；⑵、擅自改变窗体、玻璃颜色等。2、准许事项：

4、安装内置式防盗网或隐性防盗网等。五、小区楼宇建筑外立面管理的重点1、不得改变楼宇外观形象，不得在楼宇外立面墙体上随意凿洞或拆除墙体；2、不得使用砖瓦、水泥等建筑材料封闭阳台，可根据小区统一设计安装无框阳台，无框阳台骨架材料颜色应与楼宇窗户骨架材料颜色玻璃颜色一致；3、不得在阳台、窗户上安装外置防盗网，可根据要求安装隐形或内置防盗网；4、不得擅自安装伸出外立面的晒衣架；5、不得加装厨房灶台；6、不得在房屋外立面的门窗处放置、粘贴广告等物品；7、不得在楼宇屋面安装、架设太阳能热水器。