业态、地下商业-高楼层商业.pptx

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1、购物中心研究-商业业态分析-地下室商业价值的提升-高楼层商业价值的提升商业业态分析所谓商业业态是指针对特定消费者的特定需要，按照一定的战略目标，有选择地运用商品经营结构、店铺位置、店铺规模、店铺形态、价格政策、销售方式、销售服务等经营手段，提供销售和服务的类型化经营形态。项目自身消费群体经营形态概念业态区位规模商户群消费群档次商业业态包括购物中心、百货商场、、综合超市、便利店、专业市场（主题商城）、批发市场、专卖店、和仓储式商场等8种形式。分类不同的业态、不同的商户品牌需考虑到不同的品牌影响力、客流带动力

2、、形象冲击力及租金收益力等等个性化因素。但业态配比并没有最好之说，最适合的就是最好的。无论处于传统商圈，还是CBD商务区，或是城市郊区，主流顾客群是不同的，业态组合自然也不应该相同。每个购物中心都应该对自己所在的商圈进行深度分析，不断尝试、探索、完善适合自己的业态组合。配比各楼层业态布局1.租金水平2.面积需求3.消费频率4.消费类型相对购物行业，需求面积不大的专业业态建议楼层以低层区为主，小型面积需求的以中层区为主，需求大面积业态以主力店为主、楼层可覆盖地下到地上几层。租金水平和面积要求相对餐饮、文化娱

3、乐行业，面积需求小、租金水平高的业态建议布置在低层区、中层区，面积需求大租金水平较低的业态建议设置在高层区业态面积需求租金水平高低≥3000≤100服饰，化妆品，品牌店3C数码，儿童服装体育用品超市，百货主力店，家电300-500面积需求租金水平高低≥2500≤400快餐，咖啡厅，茶庄主题餐饮，特色酒吧，儿童娱乐影院，KTV,健身瑜伽400-1200购物行业餐饮、娱乐行业消费频率和消费类型购物随机性高、频率高的业态建议设置在低层区，而购物目的性高、消费频率低的业态建议设置在中层区或高层区消费频率较高、随机

4、性大的中西式快餐可考虑设置在低层区，而目的性较强的业态建议设置在高层区，也可考虑设置中层区消费类型消费频率高低随机目的家居，办公用品，家电体育用品便利店，化妆品，服饰配件高低商务餐饮，美容美发快餐类影院，KTV,健身瑜伽购物行业餐饮、娱乐行业消费类型随机目的消费频率3C数码大卖场酒吧，影院，KTV健身瑜伽案例中西式快餐超市卖场家庭餐饮B1L1L3L4电玩城休闲餐饮儿童娱乐儿童早教&儿童摄影健身会所Spa足疗美容美发正餐&休闲餐饮家居品类杀手儿童（母婴）用品生活类服务银行服务L2个人时尚基础时尚电影院食品杂

5、货江苏南通圆融广场6F餐饮生活服务休闲娱乐影院5F主力百货餐饮休闲娱乐4F餐饮生活服务零售休闲娱乐3F餐饮生活服务零售休闲娱乐2F餐饮生活服务零售1F餐饮生活服务零售休闲娱乐-1F精品生活超市餐饮生活服务零售-2F停车场、仓库、设备设施上海九洲远景租金水平面积需求消费频率消费类型多维度分析低层区中层区高层区1234服装服饰服饰配件化妆品药妆店Bodyshop西式快餐中式快餐主题酒吧音乐酒吧便利店食品专业店3C数码体育用品儿童服装体育用品儿童家居及用品儿童玩具礼品家庭耐用品品牌店美食广场健身瑜伽影院KTV儿

6、童早教慢摇酒吧SPA足疗家庭餐饮商务餐饮主题餐饮美容美发儿童摄影西式餐吧中式餐吧/茶餐厅专业百货剧院儿童娱乐课外教育购物中心业态分布通过租金水平，面积需求，消费频率以及消费类型四个维度的分析，得出各业态的合理落位楼层图各业态的位置布置主力店业态、休闲餐饮业态选择临主街的位置，而化妆品、食品杂货、服饰配件选择临入口区域，而正餐、休闲娱乐业态则选择边角区域主街中庭入口中西式餐吧西式快餐咖啡厅茶坊建材品类家电品类家居品类专业百货大卖场综合百货西式快餐食品杂货专业店化妆品服饰配件临主街区域临主街区域入口区域边角区

7、域儿童早教美食广场家庭餐饮主题餐饮SPA足疗健身会所影院KTV各业态分布区位案例主力百货金鹰百货主力店优衣库ZARA主力店星巴克主力店必胜客主力店业态设置在临街，入口和商业的端头，起到吸引人流，并把人流自商业两端双向引导，促进消费。江苏南通圆融广场如何提高地下室商业价值1.地下商业与交通系统的融合2.合理利用中庭空间3.室外下沉广场4.地下商业与停车场的共融案例一深圳益田假日广场商业定位：中国首家国际化体验式购物中心是一个集体验式购物中心、生态写字楼、五星级主题酒店为一体的大型建筑综合体。商业面积：7.3

8、万平方米主要功能：百货、餐饮、影院、滑冰场、反斗城生态写字楼益田假日广场五星级酒店16全明星真冰场地下商业与交通系统的融合Ole’超市停车餐饮零售零售地铁商业地铁商业地铁二号线站厅公共巴士总站地铁一号线站厅负二层中庭1.由地下城市轨道交通直接与地下商业相联通，顾客可以从地铁通道直接进入地下商业区；2.在地下设置公交车站，通过地下公交车站引向地下商业的主入口；3.地下车库中的人员从车库直接进入地下商业区；深圳益田假日广场通天广场