楼房土建及设备大中小修标准.docx

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1、楼房土建及设备小修标准序号工程项目小修内容质量标准室内地面、普通水泥楼面和地面起砂空鼓、影响使用，普通水泥楼面地面及散水维修后应平整、（一）散水楼面或地面的块料面层松动的、散水严重破光滑、接搓平顺；木质楼地面维修后应牢损影响其功能的，应修补的，应修复，如磨固、平整、拼缝严密。损过薄；影响安全的，可局部拆换。室内墙面内墙及踢脚线抹灰空鼓、剥落的应修补；顶修缮后的内墙面及灰顶棚应恢复原有使（二）及顶棚棚抹灰空鼓、剥落的，应修补。用功能，抹面应接搓平整、不开裂、不空鼓、不起泡、不翘边，面层与基层结合牢固。检修门窗钢木门窗框松动、门窗扇开关不灵活、脱榫、修后的钢木门窗应开关灵活不松动，

2、框与（三）糟朽、开焊、小五金缺损的应进行修补。墙体结合牢固，五金齐全。玻璃装钉牢固，腻子饱满，窗纱绷紧不露纱头。烟道、垃圾烟道裂缝、破损、堵塞现象；垃圾道堵塞；修缮后烟道及垃圾道应畅通，垃圾斗、出（四）道等垃圾道、出垃圾门及出屋面排气孔损坏的应垃圾门零件齐全，排气孔不向垃圾道内漏修复水。清扫屋面、每年应将屋面、雨水口及采光井积存的杂物屋面采光井应清扫干净，雨落管修缮后应（五）采光井、雨清扫干净；雨落管局部残缺、破损应更换。补齐五金配件。落管等（六）屋面补漏屋面局部滴漏以至影响使用的属于屋面局屋面局部补漏后应达到不再滴漏。部补漏范围。（七）外檐装修外檐抹灰及块料面层局部严重空鼓有

3、脱落排除险情后的外檐装修，应不存在危险隐危险的，应排除险情。患。阳台、雨罩阳台、雨罩。梁等结构构件保护层开裂的，经维修后的结构构件应不再有裂缝及露（八）等结构构应封堵裂缝，防止钢筋锈蚀；保护层剥落的，筋现象。件应补抹。室内给水楼房户表表以内管道锈蚀脱皮的应清除干经修缮的给水系统畅通，部件应配齐全，（九）系统小修、净后，做防锈处理，管道锈蚀严重的，应予无跑、冒、滴、漏现象，能正常使用。局部换管以更换；给水系统漏水的，应进行修理，严重的，予以更换，零件残缺的应予以补齐。卫生设备卫生设备及配件残缺的应配齐，破损的应维修缮后应做到给排水畅通，各部位零件齐（十）修。全、灵活、有效，无跑、

4、冒、漏、滴现象，能正常使用。排水管道、楼房排污管道堵塞，排污不畅通的应疏通；楼房排污管道经疏通后，应达到排污管道（十化粪池、检化粪池、检查井满溢或积存较多污物影响使畅通，不滴水；化粪池检查井满溢的清掏查井等用的应疏通或清掏，配件残缺应补齐。应清除全部污物北粪池检查井局部损坏一）的应修好，达到井体、池体、井圈、井盖、池盖完好。时限要求急迫性小修项目包括：楼房厕浴间排污管道堵塞；室内给水系统小修、换管；烟道堵塞等。自接到报修之时起2小时到达现场。除急迫性小修之外的零修项目为维护性小修：自接到报修之日起，三日之内处理或与住户预约修复日期。小修工程是指：即使修复房屋(或设备)在使用过

5、程中其构部件小的损坏，需要动用自行在两万元以下的，以保证房屋(或设备)原有完损等级的日常养护工程。收费标准：（1）一般住宅为2.36元/平方米?年（2）乙类住宅为3.54元/平方米?年（3）甲类住宅为4.72元/平方米?年服务内容：按京房修字[1994]第521号通知服务标准：（1）完成零维修任务指标，零维修及时率均达到100%。（2）水电维修不超过24小时，土建维修不超过3天。备注：小修工程（1）凡以及时修复小损小坏，保持房屋原来完损登记为目的的日常养护工程。（2）综合年均费用为所管房屋现时造价的1%以下。（3）房屋公共部分维修费占维修费的38.7%。楼房土建及设备大修标准序

6、号工程项目（一）翻建大修内容备注达到危险房屋危险房屋是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，整标准或超过房栋房屋随时有倒塌可能，通过一般修缮仍不能确保住用安全的房屋。屋设计使用年严重损坏房是指结构有明显变形或损坏，屋面严重漏雨，装修严重变限且严重损坏形、破损，油漆普遍老化见底，设备陈旧，配件不齐全，管道锈蚀严的房屋应翻修。重，水卫、电照的管线器具和零件残缺及严重损坏的房屋。屋面或屋顶承重结构达到严重损坏标准，渗漏房间占顶层房间总数的30%以上或滴漏房间超过顶层房间总数的20%，应做屋面大修。（二）屋面大修坡顶挑修或会部换瓦；平顶换板；重作防水1、平顶屋面：混凝土

7、屋面板、梁明显变形，裂缝值超过设计规范，混凝土严重碳化，钢筋保护层剥落较多；加气混凝土板大部分明显变形，裂缝严重，部分板钢筋保护层剥落，钢筋严重锈蚀的应挑顶或换板。防水层普遍老化，断裂翘边和封口脱开，有严重空鼓现象，局部补漏仍难解决时的，应重做屋面防水。2、坡顶屋面：钢屋架锈蚀严重，明显倾斜变形，部分支撑杆件弯曲松脱。木层架端节点糟朽、蛀蚀，有明显下垂下倾斜，节点联接松动，夹板裂缝，铁件严重锈蚀，支撑松动；木构件（如檩条、屋面板、椽条等）严重倾斜或下垂，腐朽蛀蚀，木质发脆，结点松动，榫头拨出