资产评估---工作底稿参考格式.docx

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1、附录工作底稿参考格式研究资料1资产占有方：评估基准日：年月日金额单位：元名称及账面价值存放地盘存盈调整评估价值外埠确序号计量单位金亏（金实际数量后账交叉索引号备注规格型号数量单价额点认数量面值单价金额额）本页小计合计披露及调整事项说明：23存货--（）抽查盘点表索引号：C3-10-（资产占有方：评估基准日：年月日金额单位：元品名基准日至盘抽查盘盈计量申报（基准日）盘点日(+)/亏(-)品质状况明细及点日交叉存货规格表序索引备注单位出库入库应存实存非名称型号号单价数量金额数量金额正常残次毁损滞销号数量数量数量数量正常合计1

2、、盘点数量________项，占总数量的________％；盘点对应的金额______________元，占总金额的________％。2、品质状况在相应的栏内打“√”。3、披露及调整事项说明：仓库保管：企业会计：评估人员：复核人：盘点日期：年月日4产成品作业分析表1采用倒算法即根据其出厂销售价格减去销售费用、全部税金和适当数额的税后净利润（根据该产品市场销售情况）确定评估值。表式如下：产成品作业分析表1索引号：C3-10-9/2资产占有方：评估基准日：年月日金额单位：元账面价值参数测算过程评估价值调整名称及计量畅销净利

3、润交叉索序号后账不含税销售费税、费所得税实际备注规格型号单位数量单价金额程度折减率小计单价金额引号面值售价（％）（％）（％）数量（％）本页小计合计披露及调整事项说明：5清查日期：年月日评估人员：复核人：6产成品作业分析表2采用、顺算法即成本加适当利润，减所得税、适当数额的税后净利润（根据该产品市场销售情况）确定评估值。表式如下：产成品作业分析表2索引号：C3-10-9/3资产占有方：评估基准日：年月日金额单位：元调名称账面价值整畅评估单价测算过程评估价值后交叉计量销序号净利索引备注单位数单账程账面适当所得润折小计⑤=①+

4、②-③实际单金号规格金度成本利润面-④型号量价额①②税③减额数量价额值④本页小计合计披露及调整事项说明：7清查日期：年月日评估人员：复核人：与产成品相关的销售费用、销售税金及附加、所得税、净利润折减率等参数的选取，则有产成品评估参数测算表，通过表的填写、计算可得出相关参数。表式如下：产成品评估参数测算表索引号：C3-10-9/4资产占有方：评估基准日：年月日金额单位：元年月年月年月平均值行业参数确定评估参数交叉索项目名称：备注金额比率％金额比率％金额比率％比率％平均值确定方法调整值确定参数引号营业收入销售费用*销售税金及

5、附加*8所得税*净利润净利润折减率*1、评估方法介绍：2、披露及调整事项说明：清查日期：年月日评估人员：复核人：固定资产—房屋建筑物/构筑物评估步骤及复核表索引号：C5-资产占有方评估基准日评估人员现场工作日期操作步骤与要求评估人员复核人员是否不适用确认不确认1、获取固定资产—房屋建筑物/构筑物评估申报表与明细账、总账、报表进行核对，账目与资产不相符时，根据评估需要进行相应的调整。92、了解固定资产房屋类的概况，并按照结构进行分类统计，清查竣工年代、位置、结构、面积、权证等。3、搜集房地产权证、购房合同，查阅与收集总平面

6、布置图、施工图等建筑图纸、工程决算书、土地出让合同、动拆迁补偿合同等相关资料。4、对于无房地产权证的房地产应收集规划许可证、建设许可证、企业说明等资料。5、权证或证明文件名称不符的，应要求企业及相关单位出具说明。6、了解房地产有无涉讼事项及抵押、担保事宜，如有，应当查明原因，并在报告中揭示。7、实地查勘评估对象（主要是位置、周围环境、外观、建筑结构、装修、设备等状况,有无拆除、报废、盘亏、盘盈、闲置建筑物,关注建筑物生产使用环境[如蒸汽、酸、碱]），填写现场勘查表。现场查看时，对于重大评估项目应拍摄现场实物照片；运用市场

7、法测算时，还应提供比较案例的资料。8、如存在待处理的情形，应查明原因，获得企业有关说明材料及批准文件。9、收集评估值确定的其他依据资料（如当地定额、材料价格等文件资料）。10、选定评估方法（方法有市场法、收益法、成本法及这些方法的综合运用），说明评估值的确定过程（填写各种评估方法的评估工作底稿）。11、核实其他需要说明的事项。12、如有评估增减值，分析评估增减值的原因，填写增减值分析表。13、有无需要报告中特别说明的事项。10说明与备注复核人签名：年月日11房屋建筑物分类统计表（本表反映房屋建筑物的分类情况，为后续评估测

8、算做准备工作）：资产占有方：评估基准日：年月日分类（可按所占用土地框架排架混合砖木简易钢合计索引室外工序号单位、地块的对应明细项数面积项数面积项数面积程项数总项数号表序号项数面积项数面积项数面积项数面积等分类）合计评估人员：复核人：12房屋建筑物权属统计表（本表反映房屋建筑物的权属状况统计，总体了解评估对象的权属情况