开封项目设计任务书.docx

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1、开封项目设计任务书1资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。开封项目设计任务书一、项目概况1.区域现状未来开封城市经济发展的主战场。未来开封城市经济发展的主战场。本项目汴西西老开封向西走新区城区杏花营工业园区2.项目位置地处开封西区，属于城市规划核心位置。地处开封西区，属于城市规划核心位置。街西明解金金耀路放路街道英大明集金郑开大道2资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。3.用地现状交通紧邻规划集英街、金耀路，有较好交通预期紧邻规划集英街、金耀路，有较好交通预期本项目规划金耀

2、路解放街路道英大集明金二、项目定位1.整体定位1)定位出发点:郑州开发理念——”让开封更优雅”的城市倡导先行者的企业理念,为开封城市发展带来新鲜空气2)整体形象:全开封YANG起来?”洋”起来—洋房:洋房关怀舒适生活品质?”洋”起来—洋气:时尚国际化元素的积累?”阳”起来—阳光:年轻人买得起的活力社区3资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。?”氧”起来—氧气:西区居住区的优良自然环境?”养”起来—休养:适合人居的花园社区?”扬”起来—上扬:迎接开封日新月异的快速增长上升期2.产品形式定位本项目倾

3、力打造”都市第一居所”的纯居住概念,产品形式包括洋房、小高层与高层,集中打造低总价高性价比中高档次的产品品质。打造开封标杆,引领西区市场,追求产品精细化,朔造开发商品牌。3.目标客户定位1)客户来源:?小高层、高层:被社区品质吸引的西部区域内中层客户?洋房:本区域中刚性可引导的升级客户,外区域中受产品特色吸引升级需求2)客户细分构成:??本区域客群:本地客户,尤以西部原住客户为主,客群规模较大,解决居住刚性需求和升级需求,构成本项目的主力客群。外区域客群:愿意接受高品质洋房社区生活环境,被项目新意吸引的区域外围客户

4、;年龄较低,易于接受新事物,对产品高性价比特征很敏感。3)核心价值取向:?规划——西部洋房社区洋房结合阳光小高板产品营造相对舒适的居住环境。?产品——小户型、附加值小面积,低总价高性价比;经过花园、露台、错阳台等赠送面积4资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。提升整体居住品质与产品附加值,年轻人买的起的青年高档生活社区。?潜力——区域发展、溢价空间当前的区域价格洼地现状与未来项目发展空间形成的顺差,带来物业升值空间。三、设计指标1.基本信息占地面积:106978.7平米容积率:2.3规划要求:南

5、低北高,西低东高(指高度与容积率)2.物业类型住宅——23.8平米(90平米以下的户型面积不低于60%)公建——1.2万平米(沿用地西侧与南侧道路布置,带状商业,考虑会所与幼儿园位置)3.项目经济技术指标占地面积:106978.7平米容积率:地上2.3,地下0.45配套公建:1平米建筑密度:低于30%绿化率:高于30%地下车位配比:1:0.1建筑面积:25万平米(其中住宅23.8万平米左右、商业1万平5