广州市增城区新塘镇所涉整治新塘环保工业园及周边污染企业.docx

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1、xx市增城区新塘镇所涉整治新塘环保工业园及周边污染企业（约76家）国有土地使用权及房屋征收分等定级及附着物价格咨询服务用户需求书项目概况1、项目内容：为落实中央第四环境保护督察组对新塘环保工业园及周边污染企业提出的督察整改要求，开展省委政法委、省综治委对我区环保投诉和治安突出等问题进行挂牌整治的的工作需要，贯彻落实市委常委会关于限期整治新塘环保工业园全部污染企业的决策部署，以及切实解决和回应群众对关停新塘环保工业园及周边污染企业的强烈诉求，按照有关工作部署，我镇面对社会对收储环保工业园片区土地及建筑物进行评

2、估，能承接国有土地使用权及房屋征收分等定级及附着物价格咨询的服务单位进行公开招标。矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔朧。2、项目一览表：序数量服务期最高限价采购服务内容号xx市增城区新塘镇所涉整治新塘环保工业园及周边污染企业1（约76家）国有土地使用权及自合同签订之日起人民币98.8万元一项房屋征收分等定级及附着物价xx0个日历日格咨询服务3、服务内容：3.1服务研究范围及具体内容服务单位通过接受采购人的委托，对xx市增城区新塘镇所涉整治新塘环保工业园及周边污染企业（约76家）国有土地使用权及房屋征收分等定级及附着物

3、价格咨询服务。聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測樅。3.2服务依据3.2.1《中华人民共和国土地管理法》；3.2.2《中华人民共和国房地产管理法》；3.2.3《中华人民共和国物权法》；3.2.4《国有土地上房屋征收与补偿条例》；3.2.5本次企业关停房地产征收的相关文件及工作方案等文件。3.3服务成果要求服务单位应按照项目文件及方案对征收企业房地产进行分等定级，并进行补偿价格计算，提交计算结果；按照《房地产估价规范》（GB/T5xx91-2xx5）的要求，遵循估价原则，结合构筑物、附着物状况进行价值评估，并依据上述规

4、范规程的要求编写和提交报告。残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骒東。4、服务要求：4.1对新塘镇所涉整治新塘环保工业园及周边污染企业（约76家）项目范围内房屋附着物进行现场勘查、记录、拍照，分等定级及根据文件计算补偿金额等综合服务，并提交成果资料；酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧荭钯。4.2对新塘镇所涉整治新塘环保工业园及周边污染企业（76家）项目范围内文件未涉及的附着物进行补偿价格咨询服务；彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑诒尔肤。4.3完成时间：中标人应在签订中标合同后半年（xx0个日历日）内完成分等定级及附着物价值咨询服务并提交成果；謀

5、荞抟箧飆鐸怼类蒋薔點鉍杂。4.4中标人必须能够满足采购人xx小时的服务要求。4.5中标人不得将采购人委托的业务转包第三方（或个人）。1/2价格要求及付款方式1、价格要求执行标准：参考原国家计委、建设部《关于房地产中介服务收费的通知》（xx95年7月xx日计价格[xx95]971号）文件并结合预估的实际工作量预计xx000元/家企业，预计服务经费最高限额为人民币98.8万元。厦礴恳蹒骈時盡继價骚卺癩龔。注：具体涉及的企业数量及需要征收的企业建构筑物、附着物数量由采购人和企业共同认定，本次服务涉及企业最多约为7

6、6家，采购人不对最终需要咨询服务的企业数量做出数量保证。茕桢广鳓鯡选块网羈泪镀齐鈞。2、服务费报价投标人应根据企业自身能力报出咨询服务费的下浮率b%。注：该b值须为固定值（如xx%），不得存在区间值（如xx～xx%），b值精确到小数点后两位；投标人报价不得高于本次预计服务经费最高限额，同时为避免不正常竞争及保证咨询服务工作的质量，投标人报价不得低于本次预计服务经费的80%，即b值范围：0≤b%≤20%；鹅娅尽損鹌惨歷茏鴛賴縈诘聾。实际支付的咨询服务费金额=xx000×（1-b%）×实际需要完成的企业数量。采

7、购人根据项目计费标准按中标人报价下浮率计算项目评审费。籟丛妈羥为贍偾蛏练淨槠挞曉。3、付款方式3.1结算方式合同签订后进场前预付服务经费最高限额的xx％，乙方完成项目咨询，评估服务并提交成果资料之日起一个月内，甲方按实际完成的工作量向乙方支付服务费用。預頌圣鉉儐歲龈讶骅籴買闥龅。中标人提交指定项目的报告后，经采购人采用报告之日起，由采购人向市财政申请款项，直接向中标人支付服务费。渗釤呛俨匀谔鱉调硯錦鋇絨钞。3.2中标人凭以下文件与采购人结算款项：合同；中标人开具的有效正式发票；收费函；中标通知书。因采购人使

8、用的是财政资金，采购人在前款规定的付款时间为向政府采购支付部门提出办理财政支付申请手续的时间（不含政府财政支付部门审核的时间），在规定时间内提出支付申请手续后即视为采购人已经按期支付。铙誅卧泻噦圣骋贶頂廡缝勵罴。2/2