资源描述：
《金桥雍景豪园小区管理方案.docx》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。
1、金桥雍景豪园小区管理方案1资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。金桥雍景豪园小区管理方案二〇〇九年三月二十日2资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。目录一、项目概况————————————————二、经营宗旨和经营目标———————————三、物业管理模式——————————————四、组织结构和人员编制———————————五、管理服务内容及质量保证措施———————六、管理总体目标与分项目标—————————七、物业管理收支与利润测算—————————八、物业管理制度及岗位职责—————————3资料内容仅供参考，如有不当或者侵
2、权，请联系本人改正或者删除。方案编制说明1、本方案主要考虑小区物业管理工作方面的常规性作业内容,未考虑管理处兼顾物业租赁、开展多种经营等方面的工作,主要原因是此类工作根据具体情况的不同,会在人员配备、费用支出、收入预计等方面产生较大变化;2、本体维修基金为专项基金,未列入常规收入、支出范围内;3、本方案中人员编制根据实际情况和公司对物业管理效果的总体要求不同,会有一定出入;4、收支测算仅针对管理处级测算,未包含物业公司费用分摊等因素;4资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。一、项目概况金桥花园·雍景豪园位于麻城市金桥大道一号,东西长约182米,南北长约1
3、38米,南北朝向,方正地形,规划得心应手。小区北临金桥大道直达麻城中央政务区、东临京九大道直接连接京九大动脉——京九铁路麻城站,东北侧融辉大道直通市最繁华的商业中心,周围有汽车站,金成、天吉、新东方多家高级酒店,还有新建成的汽车交易中心,是集交通、商业、娱乐等优势于一体的麻城”黄金宝地”。麻城恒发地产开发有限公司为将金桥花园·雍景豪园建造成具有国际水准的现代都市文明生活社区,特邀国家一级资质的”中国北方设计研究院”进行景观设计、由湖北工业建筑总承包集体精心打造,经过空间的整合与渗透将小区划分成住宅、内步行街和外部商业街三大格局独特的分区,由???物业管理有限公司提供尊贵、健康
4、、周全的酒店式物业管理顾问服务,誓将金桥花园·雍景豪园打造成新世纪湖北乃至国家省级的优秀示范住宅小区。5资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。小区主要建筑经济指标如下:项目小区规划总用地1.商业用地2.住宅(公寓)用地3.公建用地4.道路用地5.公共绿地6.其它用地总建筑面积1.商铺建筑总面积2.住宅(公寓)建筑面积3.商场面积3.公建面积4.地下及人防平均层数容积率地下停车率地下停车位地面停车率地面停车位绿地率计量单位2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m层%辆%辆%数值39354.0*10929.28*2484.0512278.45
5、*70613.7911518.8251336.054362.44319.073077.481.79*129*31.26资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。二、经营宗旨和经营目标●经营宗旨以人为本、规范管理、追求创新、至诚服务。●经营目标物业公司将以优质服务为基础,实现传统家居理念与现代生活方式高度共融的”文化社区”的管理目标。以多种经营为手段,达到社会效益、环境效益、经济效益三方面丰收的经营目标,三、物业管理模式物业公司将秉承”为业主节约每一分,让业主满意多一分”的管理理念,依托多年物业管理的成功经营模式和经验,建立完善的ISO9002质量管理体系;根
6、据金桥小区的自身客户定位、物业特点,以及小区所处的地理环境,我们采用”以客户为中心,服务品质为导向”的经营管理模式,建立有自身特色的物业管理之路。四、组织结构和人员编制1、管理处组织架构管理处7
