青岛伟东幸福之城推广策略提案(北京GVL)(1)教学讲义PPT.ppt

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1、青岛伟东幸福之城推广策略提案(北京GVL)(1)伟东·幸福之城2008-09年度品牌形象创意方案GVL2008/08/252021/8/32北京GVL广告提案纲领第一部分：幸福之城创意策略第二部分：幸福之城形象序列第三部分幸福之城传播策略GVL2021/8/33北京GVL广告1、幸福之城品牌价值感建构的三个层面伟东地产CLD中央居住区幸福之城生活方式及价值感对位建立产品差异性的观点与主张品牌价值核心竞争力140万平水岸生活区幸福感+价值感2021/8/37北京GVL广告优势（strength）劣势（weakness）机会(opport

2、unity)威胁(threat）伟东幸福之城SWOT矩阵分析位于青岛ＣＬＤ中央居住区核心位置１４０万平米规模大盘青银高速、３０８国道、金水路李沧商圈成熟生活配套贝尔高林河系园林丰富多元的产品类型较高的性价比青岛人对ＣＬＤ的概念模糊市四区居民对李沧区的印象较差李沧商圈相对老旧，杂乱产品力并无绝对优势项目启动时间较晚中国城市化进程青岛城市战略规划发展市四区买房超百平米送户口日益高涨的市区楼价产生挤压效应青岛外地流动人口的冲击一路之隔的绿地理想之城李沧区其他放量楼盘带来的竞争城阳和四方区的同质产品竞争崂山区同总价较小面积产品竞争紧缩银根带来

3、的市场危机2021/8/38北京GVL广告伟东幸福之城【十大幸福价值序列】1、幸福之都：世界级滨海大都会、山东半岛城市群龙头、环渤海经济分中心、山海城魅力青岛2、幸福之区：未来青岛CLD中央居住区黄金位置、衔接临空经济圈与CBD、RBD城市中枢板块3、幸福之境：140万平米欧派风情水岸大社区、提供一生之城的延展空间4、幸福之道：毗邻青银高速与308国道，并与东西向主干道金水路交界5、幸福之圈：临近李村商圈、东李商圈，大型购物场所，青岛第二大商圈6、幸福之校：外贸学院、58中、李村小学等多所院校包围7、幸福之园：贝尔高林世界大师级水系园

4、林打造，拥享李村公园、李村广场、虎山森林公园8、幸福之居：多元化户型设计，更有经济实用小户型，让不同的业主有共同的幸福9、幸福之家：金牌物业管理，为城市新兴阶层提供超值服务10幸福之证：山东地产巨头伟东置业抗鼎钜献，只为创造幸福一生之城。2021/8/39北京GVL广告“A幸福之都”世界级滨海大都会山东半岛城市群龙头环渤海经济分中心山海城魅力青岛2021/8/310北京GVL广告“中国经济区域格局”今天中国的经济格局概而言之可划分为“三个中国、六大板块”。第一个中国是“一线中国”，包括长三角、珠三角、环渤海三个板块，或叫“沿海中国”，

5、这注定是中国的第一世界，因为他们拉动着整个中国加入全球一体化，参与全球竞争；第二个中国是“中部板块”，位于其中的六省市都想做老大，特别是武汉、郑州，所谓“得中原者得天下”，其重要性也不言而喻；第三个中国是“西部板块”，主要是成渝经济圈，关系着国家西部大开发战略的成败；加上振兴中的老工业基地的东北，总共六大板块。2021/8/311北京GVL广告中国经济格局

6、青岛环渤海／京津冀／长三角／沪宁杭／珠三角／港珠粤／青岛环渤海经济圈的虎口山东半岛城市群的龙头北方重要的改革开放的形象窗口世界级滨海大都会成渝经济圈沿海中国中部板块西部板块东三省★

7、青岛2021/8/312北京GVL广告区域价值决定城市价值城市价值决定地产价值要了解一座城市或一个区域的价值就得了解它在今天中国经济格局中扮演什么样的角色。2021/8/313北京GVL广告“B幸福之区”未来青岛CLD中央居住区黄金位置、衔接临空经济圈与CBD、RBD城市中枢板块2021/8/314北京GVL广告胶州湾★四方区★市北区崂山区★市南区胶南市西海岸★李沧区城阳区胶州市黄岛区黄海★青岛地产格局图青岛烟台威海2021/8/315北京GVL广告关于CLD的标准一、与CBD形成依托和补充。CBD是中央商务区，其中的60％主要是写

8、字楼等商务规划，虽然CBD概念整体提升了中央商务区的价值含量，但是在商务区工作的白领们基本居住在CBD以外。而CLD的特点则恰好相反，其中60％以上的区域为居住区，它是城市中心的外延，它依托CBD同时为CBD提供必要的补充。所以，有人说CLD就是CBD的后花园。二、城市中心区域，生活配套完善。CLD能成为成功人士“第一居所”的首选，不仅仅是因为CLD位于城市居住中心区，更重要的是拥有完善的城市生活体系和人文、生态配套，是都市生活高效便捷的驿站。它不但能为商界精英繁忙工作中的迎来送往、生意应酬提供便利条件，而且能使家庭内的每一位成员都能

9、在CLD里得到他们需要的各种配套。三、中产阶级为主体的大型居住区。CLD汇集了CBD以及城市中大量的城市白领、精英和新贵，有人形象比喻“CLD里的社区业主会就是财富论坛”。另外，CLD也对居住区的规模提出了一定要求，大型