房地产市场每日看点201210.docx

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1、2012年10月8日房地产市场每日看点2012年10月8日2012年10月8日房地产市场每日看点宏观政策及走势【各地楼市调控政策分化：贵阳推“买房入户”组合拳】多个城市的假日楼市陷入疲软之际，贵阳抛出了一系列房产新政。新华社10月6日报道称，据贵阳市日前公布的《关于推进保障性安居工程和棚户区城中村改造及重点项目建设的若干措施(试行)》(下称“通知”)，凡在贵阳市购买商业、办公用房和首次购买住房的，可在购房区域办理入户手续或居住证，享受本市户籍人口就业、入学和就医等同等待遇，不受入住时间和购房面积的限制。该“通知”还称，凡购买商业、办公用房金额每满500万元，

2、并在贵阳市开办企业或经营的，可不参加摇号直接申请一个小汽车专段号牌。【济南公积金新政实施业内称有利楼市回归理性】8日起，调整后的济南市公积金房贷政策将开始实施，按照新政，济南市区个人申请住房公积金贷款最高可贷款额度降为25万元，市民想要申请公积金贷款，必须连续缴存公积金12个月以上。全国市场形势及新闻【从保障工具到拉动经济保障房建设规模"蝶变"】2012年10月8日房地产市场每日看点自2008年起，保障房建设的地位被提到了前所未有的高度，也正是从这年起，保障房建设的发展速度也发生了翻天覆地的变化。据最新数据显示，2012年1至8月份，全国城镇保障性安居工程新

3、开工650万套，开工率为87%，基本建成住房420万套，完成投资8200亿元。【黄金周楼市成交量环比降7成四季度开发商或提价】统计显示，全国多数城市黄金周期间楼市进入休眠状态，就市场整体成交情况来看，各地楼市成交量整体偏低。不过，尽管开发商看似为抓紧长假窗口期打折促销，但房价仍有微涨态势，分析认为，部分房企库存消化较快，“银十”期间将小幅提价，四季度房价下降可行性几乎不存在。　　中原地产研究部统计数据显示，全国主要的54个城市在黄金周前7天合计签约套数约为1.6万套，相比今年黄金周前一周5.4万套的成交量下调幅度达到了70%。但同比2011年国庆期间1441

4、8的签约套数，今年国庆期间的成交量依然有所起色。　　调查显示，54城市中有超过10个城市网签系统在国庆期间无数据更新。在可以看到的数据中，武汉市新建商品住房从10月1日到4日，日均成交量约210套；而武汉去年十一前4天假期的新房日均成交量为146套。广州9月30日至10月5日期间，全市总成交量为731套，其中9月30日至10月3日4天共网签490套，同比去年网签量下降272套，同比跌幅35.7%。业内人士认为，长假期间出游人群比例高，开发商推盘积极性差以及购房者观望气氛浓，是成交低迷的重要因素，预计10月住宅成交量将继续下滑，而房价可能保持较平稳走势。201

5、2年10月8日房地产市场每日看点【节前突击出让北京土地市场再现断顿局面】在经过节前最后一天的突击出让以及集中叫停热点地块后，从北京市土地整理储备中心公开的信息发现，目前在售住宅及商业用地仅剩门头沟永定镇限价房项目，由于该地块本月18日起才开始接受网络竞价，最终成交时间恐将在11月，这意味着北京土地市场将继8月后再度陷入“断顿”局面。　　在刚刚过去的9月北京土地市场表现活跃，尤其是一线房企成为土地市场焦点，万科、保利、首开、龙湖、北京城建等一线房企瓜分了出让的住宅类地块。其中，保利拿下大兴区生物医药基地地块，总价13.8亿元；龙湖旗下子公司拿下朝阳区孙河乡地块

6、，总价14.7亿元；首开以12.92亿元斩获了顺义新城政策性住房项目地块，随后金融街又毫无悬念地将月坛两宗地块收入囊中，成为节前土地市场最大赢家。值得一提的是，为了防止土地市场过热，北京市土地整理储备中心先后于9月18日、19日、21日接连暂停包括朝阳来广营、石景山苹果园交通枢纽、丰台花乡樊家村危改等12宗热门地块的出让，这也被外界解读为是通过行政手段提前预控土地市场过热。养老地产相关动态【叶檀:旅游养老地产成房产泡沫最新升级版】从住宅地产、商业地产到旅游地产，房地产泡沫完成三级跳。与住宅地产不同的是，旅游养老地产投资更大、圈地更多，泡沫更大。据不完全统计，

7、截至2010年底，国内已有超过50家房企涉足旅游地产，涉及项目金额超过3000亿元。旅游地产项目的投资占2010年全国房地产开发投资48267亿元的比例超6.2%。包括万科、恒大、龙湖、绿地等地产龙头企业都不断试水旅游地产。旅游财富网初步统计数据则显示，2012年一季度，全国旅游地产投资继续井喷，投资上亿元的签约项目就有近70个，投资总规模达2600多亿元，预计今年全行业投资将超万亿元。2012年10月8日房地产市场每日看点旅游养老地产未必能拉动实体经济，它介于实体经济与虚拟经济之间，取决于如何投资、如何消费。如果把商业物业与旅游物业割裂成一个个小单元出售，

8、商业物业、旅游物业从本质上来说，与住宅物业没有什么区