御龙天峰个案报告.pptx

《御龙天峰个案报告.pptx》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、产品案例分析——御龙天峰中渝置地御龙天峰——项目产品亮点分析亮点一、项目地块涵盖学校用地，借助政府打造教育大盘；亮点二、项目打造凡尔赛宫廷花园、奥林匹克体育园、图卢兹台地园林、安纳西湖、尼斯庭园等五大主题公园，打造小区公园地产；亮点三、项目打造40万方商务商业中心，涵盖写字楼、酒店、休闲娱乐中心；亮点四、小高层为板式结构，行列式布局，均为四房产品；超高层为点式结构，半围合布局，包含两房、三房及四房产品，产品线以再改为主，首改为辅；亮点五、超高层采用“树枝状”标准层结构，增加中套户型采光面及空气流通性。一、项目初步认知二

2、、项目区位分析三、项目产品解析四、项目动态信息目录一、项目初步认知2.总体规划：项目共四期开发，由15栋小高层+17栋超高层+2栋写字楼+商业组成。3.目标客户：三北区改善型客户为主导，投资型客户占比较小。1.基本概况：北滨路103万方城市综合体项目。项目初步认知/基本概况——北滨路103万方城市综合体项目1.1物业类型住宅、商业开盘日期2014年3月物业形态小高层、超高层、写字楼、商业最早开工日期2011年3月占地面积约308亩建筑面积约103万方绿化率32%容积率5.0户车比1/1.15装修情况清水房投资商重庆尖置

3、房地产有限公司开发商信合置业有限公司华人置业集团有限公司中渝置地控股有限公司建筑设计单位——销售代理重庆鼎合顾问房地产有限公司重庆尚峰房地产营销代理有限公司项目规模：御龙天峰占地约308亩，计容体量约103万方，容积率5.0；项目定位：集居住、办公、购物、休闲娱乐等功能于一体的城市综合体项目；规划布局方式：项目地块处北滨路中段，呈扇形状，小高层行列式布局，超高层半围合布局。项目初步认知/总体规划——小高层行列式布局，超高层半围合布局1.2超高层小高层写字楼、酒店、集中商业二、项目区位分析1.区位交通：北滨路沿线，市政交

4、通通达性较好，公共交通及生活配套待完善。2.板块特征：北滨路沿线，拥有一线江景资源，品质江景房为区域特性。项目区位分析/交通特征——北滨路沿线，市政交通通达性较好，公共交通及生活配套待完善。2.1项目位于北滨路组团，背靠观音桥商圈，地处北滨路，靠近华新街，道路通达性好，交通便捷；道路通达性：距解放碑商圈15分钟车程；距江北机场轻轨40分钟；距重庆北站轻轨约15分钟；公交线路：20多路公交线直达主城各区，步行10分钟到达轨道交通3号线华新街站。项目位于北滨路组团，背靠观音桥商圈，紧邻嘉陵江大桥，道路通达性好，交通便捷；道

5、路通达性：距解放碑商圈约4公里，距菜园坝火车站约2公里，距龙头寺火车站约5公里（直线距离）；公交线路：华新街站（3号线）约10分钟，华新街站（公交站）约10分钟。解放碑商圈观音桥商圈4公里（直线距离）菜园坝火车站、汽车站2公里（直线距离）背靠观音桥商圈龙头寺火车站、汽车站5公里（直线距离）项目区位分析/板块特征——北滨路沿线，拥有一线江景资源，品质江景房为区域特性。2.2项目：光华·观府国际容积率：5.5产品形态：高层高层套内均价：13500元/㎡项目：紫御江山容积率：4.06产品形态：高层高层套内均价：12000元/

6、㎡项目：国兴北岸江山容积率：3.1产品形态：高层高层套内均价：9500元/㎡项目：金融街融景城容积率：4.65产品形态：高层高层套内均价：11500元/㎡本案三、项目产品解析1、小高层114-223㎡，两梯两户；超高层74-132㎡，四梯七户。2、建筑风格：外立面采用新古典主义建筑风格。项目产品解析/户型解析3.11梯2户（小高层）平面图3梯7户平面图114㎡132㎡132㎡74㎡97㎡106㎡121㎡77㎡131㎡114㎡131㎡131㎡114㎡项目产品解析/户型解析3.1户型点评：优点：主卧套房设计，舒适度较高；三

7、阳台，多飘窗设计，采光通风佳；板式结构，功能房尺寸较宽裕，户型舒适性较好。缺点：动静分区及干湿分区不明显。御庭A1户型四室两厅双卫，套内面积约131㎡，实得面积约147㎡，赠送比例约11%半赠送：全赠送：项目产品解析/户型解析3.1户型点评：优点：主卧套房设计，舒适度较高；三阳台，多飘窗设计，采光通风佳；多功能间设置，功能可变，舒适实用；大面积阳台设计，提高赠送率。缺点：动静分区及干湿分区不明显。御庭A2’户型四室两厅双卫，套内面积约114㎡，实得面积约129㎡，赠送比例约13%半赠送：全赠送：项目产品解析/户型解析3

8、.1户型点评：优点：主卧套房设计，舒适度较高；三阳台，多飘窗设计，采光通风佳；多功能间设置，功能可变，舒适实用；动静分区明显。缺点：生活阳台开间较小，适用性不强。御林A2户型四室两厅双卫，套内面积约132㎡，实得面积约148㎡，赠送比例约11%半赠送：全赠送：项目产品解析/户型解析3.1户型点评：优点：次卧带阳台，舒适度较好；主卧