影院运作方案.pptx

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1、最美的风景在哪里？电影院里好风光商业影院运营撰稿人:邱林商业影院运营的基本流程城市考察城市经济文化消费相关商业社区人口消费习惯收入状况文化水平行业竞争影城选址开发决策影城规模影厅风格影城定位投资回报周边业态影城选址项目谈判地段价格合作方式物业形态影城设计影厅布局大堂风格休息室会客室影厅规划商业配套办公室厕所机房项目施工基础钢构幕墙规划座位地灯机组到位声音环绕银幕组装大堂灯光票务系统音视弱电证照办理名称核准税务登记公共场所卫生许可校方许可证放映许可证机构代码申报大片报关项目运作院线加盟市场定位市场规划开业筹备营销拓展营运培训年度传播前期中期后

2、期90天45天商业影院运营的基本流程商业影院运营包括城市考察、影城选址、影城设计、项目施工、证照办理和项目运作等7个步骤，其中城市考察和影城选址是基础，是影城项目论证的开端；影城设计、项目施工、证照办理是影城投建并付诸实施。项目运作是影城投建前后围绕影院经营所开展的一些列影片供应、影院营销、日常运营与管理工作总称。城市考察影城选址项目谈判影城设计项目施工证照办理项目运作考察城市经济环境及商业氛围；考察文化消费增长情况，影院发展情况；1～2年内适合开发的影年票房在1000万以上的区域；基本条件：1.三高城市（高增长、高消费、高文化）2.城市规

3、模在50万以上，且电影院票房呈2位数增长；3.拥有多处城市综合体（shoppingmall），且城市人口偏年轻；城市影院发展报告前三年影城发展预测；影城规模（座位数、厅数、影城定位）；影城竞争对手和市场策略；城市考察城市考察是指影城选址前所作的城市商业调研活动，本调研内容包括：城市区域人口、经济状况、社区分布、电影市场、文化积淀及文化消费、相关业态等。随着中国电影市场的崛起，现在的城市考察多采用主动考察手段。在现有一线城市基本饱和的基础上，一些有实力的院线将二线城市作为了主要考察城市，准备从那里掘金。美国电影发展表明，每2000人的社区都适

4、合建一个3～5厅的电影院，我国电影银幕的数量还远远不够，目前就是电影院比较集中的城市，人均银幕也相对较低，由此可见，一线城市虽然有很大的竞争压力，但还是有很大的空间；广大的二线城市将成为未来一段时间市场开发的主流。城市考察技术一线快速成长电影市场二线经济三高区域市场电影发展速度分析需求缺口竞争现状分析电影消费模型市场推动政策空间收入分析市场预测考察起点备注:目前年票房在1000万以上的影院才更有开发价值业内数据表明投建6～8厅（1200座～2000座）影院是我国目前最经济的现代多厅影院，投资规模约2000万人民币，投资收回期为3年，折合每个

5、座位投资1万元RMB，每个影厅造价约200～250万RMB；按照目前新电影院的平均成长率20%（年平均分账比例50.5%以上）计算，影院首年电影票房约为1000万，第二年1200万，第三年1440万，影城卖品占票房15%计算（纯利在65%以上），1～3年营业额为150万、180万、216万。城市考察是影城运营的第一部，很关键——它决定了选址的准确性和市场的机会大小。目前大中城市市场基本繁华地段都不再有影院资源，对于一些二线市场开发和一线城市深度开发成为热点。做好这些除了考虑通用的城市数据，还要充分考虑竞争因素和竞争对手进入的可能。一线市场过

6、度竞争直接加重了影院的后期成本，导致投资收回时间延长；二线市场容量有限，以往的传统电影市场不具有绝对的参照性，除了考察票房，还要考量影院运作水平，突破竞争对手和现有传统营销方式即获得电影市场能量，进入新市场会带领市场达到新高度。城市考察是一个长期和动态的过程，除了考察市场，还要考察投资环境因素，电影局对新影院的政策是前三年返文化税，有的城市可能还会减免一部分商业税收。城市考察所作的相关服务行业发展现状（如麦当劳、肯德基数量；专卖店发展等）调查是一个重要考量工具，能够反映未来市场预期。城市考察影城选址项目谈判影城设计项目施工证照办理项目运作商

7、业配套设施；基本条件：1.区域常住人口在20万以上，以年轻群体为主，文化氛围好；周边社区人口和主要消费形态；影院发展水平及可能竞争状态；周边交通和便利条件；2.繁华地段，商业配套设施齐全（完整的shoppingmall业态）；3.交通便利，人口流动性大；核准影院发展报告影城厅数、座位数影城风格定位影城最佳位置推荐与评估4.有上下双层，适合做影院的9米高的楼层结构；影城选址影城选址除了考量必要的建筑条件，还要考察该地址3～5年的经济发展状况；一个理想的电影院地理位置不能太偏，要让大众能够主动识别到；其次是该区域交通便利，保证能够顺利抵达；除此

8、之外，还要靠近一些社区、学校，社区人口年轻化，方圆5公里半径内的总人口不少于20万；对文化产品消费比较理性，同时对电影有一定的认同度。选址还要确定该区域适合投建的影城规模和规格档