最新地下车库建筑设计成本管控案例幻灯片.ppt

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1、地下车库建筑设计成本管控案例剖析地下车库第一部分决定地下车库成本的因素很多，主要有以下几个方面：1、地下车库规定停车数量；2、地下车库范围、层数以及布置方式；3、人防地下室面积、等级及布置方式；4、停车率（重点内容）；5、构造做法；6、钢筋、砼含量地下车库建筑设计&成本管控---剖析地下车库地下车库建筑设计&成本管控---剖析地下车库地下车库停车率注意事项■停车率限制不是最优值，不能因已经达到指标而停止优化，即力求达到停车率最大：东莞万科公司项目已经做到30M2/车位以下，如金域华府1期是29.99M2/车位（地下车库:453个车位

2、/13586M2）■特殊情况，应提前沟通确定，如：1、当地下车库占地面积小于5000M2，同时建筑剧中布置时，停车率值难于控制；2、当地车库与建筑塔楼彻底脱开，同时又没有人防时，停车率值能轻松做到25M2/车位没有最好，只有更优！东莞佳兆业的车位都在42M2/车位以上，帝景湾达约48.61M2/车位（732个），按平均每个车位优化15M2，可以少做10980M2地下室，节约成本可达1750万元！不可想象吧！我们地下车位有很大的优化空间！地下车库建筑设计&成本管控---剖析地下车库东莞佳兆业地下车位现状■固有因素：是项目本身具有的，如

3、规模、人防面积等，详规阶段就已经确定，不受具体设计技术的影响。■设计技术因素：直接受设计师设计经验及技术水平的影响，如：柱网、设备房、人防口部、轮廓线、布车方式等。地下车库建筑设计&成本管控---剖析地下车库地下车库停车率影响因素1、地下室轮廓线应平直方正，无用的面积一定要剔除2、柱网布置应符合车位及行车道模数，达到紧凑布置（附图）3、避免行车道靠外墙布置4、避免布置平行或斜向车位5、设备房及非机动车库不允许挤占行车道两边的停车位6、设备房面积勉强够用即可，不能有富余（附表）7、人防口部设施应布置在不影响停车的地方8、关键的部位对结

4、构构件进行局部转换(慎用）地下车库建筑设计&成本管控---剖析地下车库提高地下停车率8条措施各地具体执行的车位尺寸及行车道宽度有差别，我们应依当地情况，争取可行的最小尺寸地下车库建筑设计&成本管控---剖析地下车库提高地下停车率8条措施柱网：柱网按8000x（2a+b）/2布置。沿行车道方向柱距8000，垂直行车道方向柱距（2a+b）/2，其中：a为停车位深度，b为行车道宽度。地下车库建筑设计&成本管控---剖析地下车库柱网布置一般一个10万平米规模的住宅小区，考虑将设备房主要设置在塔楼下方，设备房面积约700～800平米左：其中：

5、变配电房：约150平米水泵房：约120平米公变房：约50平米生活水池：约100平米柴油发电机房：约100平米消防水池：约150平米其他：约50平米注：1、小区规模每增加10万平米，设备房约会增大30%左右；2、设备房不包括车库进排风机房、消防控制室（80平米左右）以及无实际用途的假设备房；3、设备房的布置不应影响车道两侧的停车位，设备房面积勉强够用即可，不可随意多做。地下车库建筑设计&成本管控---剖析地下车库提高地下停车率8条措施设备房主要设置在塔楼下方，是针对首层架空的情况而言，当首层是住宅时，应水泵房及变压器的低频噪音对住户有

6、影响，上部有水房间对下部电房有影响地问题一：普通车位2400x5000mm，柱网怎么布置？答：柱网8000x8000mm问题二：部分业主投诉车位宽度及深度严重不够,部分业主投诉车位宽度紧张，柱网怎么布置？答：柱网8000x8000mm，大车位沿地下车库周边布置此时1：大车位沿周边布置，保证2700x5300mm，沿边柱距可取6000mm2：两边靠柱的车位宽度取2500mm，满足部分较宽汽车的停放3：大车位部分成本增加约7%地下车库建筑设计&成本管控---剖析地下车库地下车库停车率车位与柱网布置想尽办法不要让柱距突破8200mm，否则

7、层高、含钢量等指标将难于实现问题三：有个别地区要求车位2500x5300mm，柱网怎么布置？答：柱网8100x8300mm此时：1、平行车道方向柱子断面宽应取550mm2：梁高会超过800mm，相应层高也会超过3600mm3：综合成本增加约10%地下车库建筑设计&成本管控---剖析地下车库地下车库停车率车位与柱网布置一是看当地政府的执行力度，二是看大家普遍做法，验收时有没有被卡住过的例子，总之要尽最大努力不做大柱距地下车库构造做法很多，并且多数都是长久以来沉淀的精华■有几个关键点影响到成本，我们把它进行必要的明确和改进：1、层高；2

8、、覆土厚度；3、建筑垫层；4、排水找坡；5、汽车出入口；6、坡道人防主要出入口■构造做法对成本的影响主要体现在材料的使用上（详见第二部分案例与成本分析地下车库建筑设计&成本管控---剖析地下车库地下车库构造做法关注要点案例与成本分析第