最新地库设计导则教学讲义PPT课件.ppt

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1、地库设计导则（一）地库设计审控要点管控点：管控项概括；各阶段管控目的及相关部门职责地库规模：规划指标；地面车位；机械停车地下室轮廓：确定边界、层数；支护形式；停车入户结构体系：柱网形式；顶板形式；建筑层高；抗浮设计停车效率：车位布置；理想模型地库口部：车行口部；楼栋单元口设备布置：设备用房；管线布置；设备安装人防设计：计算方式；布置原则效果控制：地面面层；导视系统；交通设施（二）模拟操盘珠海万科城地库设计分享（三）附录管理制度：《集团设计成本对标限制值》；结构优化制度管理工具：《万科地下室精细化

2、设计指引》；各阶段审控表管控项概况地库设计管控要点设计前置1、确定地库车位数量2、确定地库边界2、估算地库层数3、是否停车入户4、剖面关系地库设计关注项交付设计条件1、车位配比要求2、人防设计要点方案设计1、柱网形式2、顶板形式3、层高4、人防布置5、停车效率6、地库口部7、排水找坡8、塔楼单元入口9、采光井10、边角空间11、设备用房12、机械车位验算项：停车效率扩初设计1、设备布置2、集水井、排水沟3、地面做法4、消防车道反馈5、抗浮设计验算项：结构经济性二次设计1、导视2、车位划线现场配合

3、1、设备安装指导2、验收规划方案方案报建施工图报建拿地地库规模地库设计管控要点地库规模一般取决于规划车位数、地面车位数、机械车位数。规划车位指标车位配比：车位配比要求常见于项目的规划设计要点，作为项目车位的强制性指标。车位配比应与项目营销定位相匹配，出现较大偏差时应与规划部门沟通指标可否调整。分区、分期建设：建面较大的项目应考虑车位的集中或分区设置问题。常规方式应结合开发顺序、各分区定位，争取车位的分区、分期建设，以达到各分区车位合理配置、减少资金占压等目的。地面车位制约因素：需与规划部门确认项

4、目所在地的地面车位比例要求。地库车位数=规划车位数-地面车位数，地面车位数直接影响地库指标。地面车位不可售，影响小区景观品质，且布置多了会影响地库车位的销售。设置原则：地面车位的布置应充分考虑项目营销定位、地库单车位成本、绿化率要求、车位销售预判等因素综合决策。地库规模地库设计管控要点机械车位优、劣势：优势：有效提高停车效率；在相同车位数的情况下，地库面积更少，有效减少地库成本。劣势：层高要求高于普通停车库，土建成本较高；机械车位不能销售；需专业人员操作，并定期进行维护保养。技术要求：机械车位的

5、极限净高要求：3.6米。层高要求：有梁楼盖一般取4.9米，无梁楼盖4.6米。（首选无梁楼盖）设置原则：地库首选正常停车方式，慎用机械停车。（使用机械车位能产生减少层数等临界变化时再议）机械车位的综合成本：建安成本+设备维护成本+管理成本地库轮廓地库设计管控要点地库轮廓一般取决于地库退界、地库层数、基坑支护形式、是否停车入户。理想模型如何确定地库轮廓？确定地库退界结合项目用地红线、当地建筑控制线退让规定确定地库可建的最大范围。地库轮廓地库设计管控要点确定基坑支护形式基坑支护方式主要有以下两种：地库

6、范围最大：垂直支护。考虑垂直支护的构造和施工空间，地下室离用地红线的最小距离为4.5米，如果用地边界有围板，要考虑避开0.5~1米的围板基础，地下室边线离用地红线距离5.0~5.5米。地库成本最优：放坡支护。基坑深度为H，地库退用地红线距离=3+H*放坡系数（由基坑深度及土质情况决定，常用取值0.5~1.5）支护形式与地库层数的关系基坑支护形式与地库层数存在以下两种情况：地库层数不受支护形式影响且为一层地下室时，首选自然放坡支护。支护形式对地库层数产生临界变化或地库层数为两层及以上时，需结合成本

7、测算决定支护形式。支护形式适用层数、条件造价（每平米支护面）放坡支护放坡一、二层地下室，周边有放坡空间100~200元/M2垂直支护喷锚一层地下室500~600元/M2重力式挡墙一层地下室800~1200元/M2桩锚两层地下室，允许施工锚索2500~3500元/M2桩撑两层及以上地下室2500~3500元/M2连续墙加内撑两层及以上地下室，地下室侧壁和支护合二为一3500~4500元/M2双排桩两层地下室，不能采用锚索及内撑3000~5000元/M2地库轮廓地库设计管控要点建安成本人防布置一层普

8、通地下室2500元/㎡一层人防地下室3100元/㎡一层人防地下室两层普通地下室2100~2600元/㎡2100负一层；2600负二层负一层普通地下室负二层部分人防地下室2500~3000元/㎡2100负一层；2600负二层非人防；3300负二层人防案例：某项目基坑支护设计有两个方案，方案一为一层垂直、二层放坡支护，方案二为两层放坡支护方案一：支护费用1025万（860x5x0.2+740x5x2.236x0.02），土方费用24.8万（740x5x2.236x30）方案二：支护费用276万（84