最新内科消化病例1(2)-药学医学精品资料.ppt

《最新内科消化病例1(2)-药学医学精品资料.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、最新内科消化病例1(2)-药学医学精品资料第三章物业交易法律制度第三章　物业交易法律制度第一节物业交易概述第二节物业转让第三节物业转让中的商品房销售第四节物业抵押第一节物业交易概述一、物业交易的概念二、物业交易的特征一、物业交易的概念物业交易，是指当事人之间物业进行转让、抵押和租赁活动。物业交易也就是房地产交易。二、物业交易的特征交易对象具有特殊性：房地产交易形式的确定性：房地产的转让、抵押、租赁物业交易合同是数种典型合同的统称物业交易为要式法律行为：债的关系，登记第二节物业转让一、物业转让的概念二、物业转让的条件三、物业转让的程序四、物业转让合同一、物业转让的概念物业转让也就是房地产转让，

2、是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。一、物业转让的概念物业转让的主体一方必须是房地产权利人；物业转让的客体是房地产权利人合法拥有的房地产；物业转让行为包括买卖、赠与或者其他合法方式；物业转让必须发生房屋所有权和土地使用权转移的行为。二、物业转让的条件(一)物业转让应当具备的基本条件(二)物业转让的限制性条件(一)物业转让应当具备的基本条件以出让方式取得使用权的房地产转让依据《城市房地产管理法》第38条和《城市房地产转让管理规定》第10条的规定。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让依据《城市房地产管理法》第39条和《城市房地产转让管理规定》第11、12条的规

3、定。(二)物业转让的限制性条件《城市房地产管理法》第37条和《城市房地产转让管理规定》第6条的规定，下列物业禁止转让：(二)物业转让的限制性条件以出让方式取得使用权的房地产转让，不符合有关法律规定的条件的司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的依法收回土地使用权的(二)物业转让的限制性条件共有房地产，未经其共有人书面同意的权属争议的未依法登记领取权属证书的法律、行政法规规定禁止转让的其他情形三、物业转让的程序依照《城市房地产转让管理规定》第7条规定。签订合同→提出申请→审查→现场勘查和评估→缴税→核发过户单四、物业转让合同(一)物业转让合同的概念和特征(二)物业转让合

4、同的主要合同(一)物业转让合同的概念和特征概念：物业转让合同：是指当事人之间关于一方交付房地产，另一方支付相应价款的协议。特征：遵循平等、自愿、有偿的原则；(一)物业转让合同的概念和特征受到土地使用权出让合同的制约；标的物是房屋所有权和土地使用权；应当书面形式订立；物业转让合同的成立和有效必须以到房地产管理部门和土地管理部门办理房地产过户手续为准。(二)物业转让合同的主要合同依照《城市房地产转让管理规定》第8条规定。包括九个方面：(二)物业转让合同的主要合同⑴双方当事人姓名或者名称、住所；⑵房地产权属证书名称和编号；⑶房地产坐落位置、面积、四至界限；⑷土地宗地号、土地使用权取得方式及年限⑸房地

5、产的用途或使用性质；⑹成交价格及支付方式；⑺房地产交付使用的时间；⑻违约责任；⑼双方约定的其他事项。第三节物业转让中的商品房销售商品房预售商品房现售商品房买卖合同房地产开发企业和房地产开发中介服务机构在商品房销售中的义务商品房销售价格的确定及计算商品房的交付与保修一、商品房预售概念：是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。条件：依照2001年修改的《城市商品房预售管理办法》第5条的规定。一、商品房预售程序：预售人领取土地使用证、建设规划许可证和施工许可证。预售人办理预售登记，领取预售许可证。预售人同承购人签订商品房预售合同。预售合同登记备案。

6、房屋交付后，办理产权登记。二、商品房现售概念：是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。条件：依照2001年修改的《城市商品房预售管理办法》第7条的规定。三、商品房买卖合同商品房买卖合同的主要内容《商品房买卖合同示范文本》商品房买卖合同的主要内容当事人名称或者姓名和住所；商品房基本状况；商品房的销售方式；商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件及日期；装饰、设备标准承诺；商品房买卖合同的主要内容供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；公共配套建筑的产权归属；面积差异的处理方式；办理

7、产权登记的有关事宜；解决争议的方法；违约责任；双方约定的其他事项。《商品房买卖合同示范文本》示范文本.doc四、房地产开发企业和房地产开发中介服务机构在商品房销售中的义务21条义务性规定相关新闻：民意调查显示：有七成受访者不相信房地产中介2007年12月04日2005年，安徽省规模最大的房产中介桃园房产老板卷款失踪，涉及金额6000余万元；2006年，天津市汇众房产一夜之间全线停业，1.5亿元房款