最新佛山到成都物流公司-佛山直达货运课件ppt.ppt

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1、进入夏天，少不了一个热字当头，电扇空调陆续登场，每逢此时，总会想起那一把蒲扇。蒲扇，是记忆中的农村，夏季经常用的一件物品。　　记忆中的故乡，每逢进入夏天，集市上最常见的便是蒲扇、凉席，不论男女老少，个个手持一把，忽闪忽闪个不停，嘴里叨叨着“怎么这么热”，于是三五成群，聚在大树下，或站着，或随即坐在石头上，手持那把扇子，边唠嗑边乘凉。孩子们却在周围跑跑跳跳，热得满头大汗，不时听到“强子，别跑了，快来我给你扇扇”。孩子们才不听这一套，跑个没完，直到累气喘吁吁，这才一跑一踮地围过了，这时母亲总是，好似生气的样子，边扇边训，“你看热的，跑什么？”此时这把蒲扇，是那么凉快，那么的温馨幸福，有母亲的味道！

2、　　蒲扇是中国传统工艺品，在我国已有三千年多年的历史。取材于棕榈树，制作简单，方便携带，且蒲扇的表面光滑，因而，古人常会在上面作画。古有棕扇、葵扇、蒲扇、蕉扇诸名，实即今日的蒲扇，江浙称之为芭蕉扇。六七十年代，人们最常用的就是这种，似圆非圆，轻巧又便宜的蒲扇。　　蒲扇流传至今，我的记忆中，它跨越了半个世纪，也走过了我们的半个人生的轨迹，携带着特有的念想，一年年，一天天，流向长长的时间隧道，袅佛山到成都物流公司-佛山直达货运欢迎观看城市物流的特征城市物流的繁杂性从物流的密度和流量上看，城市内的物流要大于城市间的物流城市物流节点多、分布广房地产交易管理制度与政策主讲：梁伟新一、房地产交易的概述1．

3、房地产交易的概念：房地产交易管理是指政府设立的房地产交易管理部门及其他相关部门以法律的、行政的、经济的手段，对房地产交易活动行使指导、监督等管理智能。房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三种形式。2、房地产交易的基本制度：（1）房地产价格申报制度（2）房地产价格评估制度（3）房地产价格评估人员资格认证制度二、房地产转让的管理1、房地产转让的概念：是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转让给他人的行为。2、房地产转让的分类：（1）依据转让对象分：土地使用权转让/房屋所有权转让（2）依据土地使用权的获得方式分：以出让方式获得使用权转让/以划拨方式获得的土地使用权转让（3

4、）依据转让的方式分：有偿转让（买卖、入股等）/无偿转让（赠与、继承）3、房地产转让的条件：（1）达到下列条件：以出让方式获得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发的，形成工业用地或其他建设用地条件。同时支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证（2）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的（3）依法收回土地使用权的（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的（5）权属有争议的（6）未依法登记领取权属证书的（7）法律和行政法规定禁止转让的其他情况4、商品房销售管理：(1)商品房预销

5、售实行预销售许可证的制度.(2)商品房预售的条件:已交付全部土地的土地出让金,取得土地使用权证书持有建设工程规划许可证和施工许可证.按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期.开发企业向城市、县人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得预售许可证(3)商品房销售的条件：①出售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书.②取得土地使用权证书或使用土地的批准文件.③持有建设工程规划许可证和施工许可证④已通过竣工验收.⑤拆迁安置已经落实.⑥供水、供电、供热、供气、通讯等配套设施设备交付使用条件，其他配套基础设施

6、和公共设施具备交付使用条件或已确定施工进度和交付使用日期.⑦物业管理方案已经落实.5.花絮:1、以出让方式取得土地使用权的房地产转让,受让人所取得的土地使用权的权利.义务范围应当与转让人所原有的权利和承担的义务范围相一致的.2、以划拨方式取得的土地使用权的房地产转让管理有两种处理方式:（1）需办理出让手续.变划拨土地使用权为出让土地使用权.由受让方缴纳土地出让金.（2）不改变原有土地的划拨性质,对转让方征收土地收益金.3、经济适用房的土地使用权全部是划拨供给的,已购公有住房的土地使用权绝大部分也是划拨供给的.三、房屋租赁管理1.房屋租赁的概念：是房地产市场中一种重要的交易形式，房屋租赁是指房屋

7、所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。2.房屋租赁的分类：(1)按房屋所有权的性质分：公有房屋的租赁/私有房屋的租赁(2)按房屋的使用用途分：住宅用房的租赁/非住宅用房的租赁（办公用房租赁和生产经营用房的租赁）3.房屋租赁的政策：(1)公有房屋租赁，出租人必须持有《房屋所有权证》和城市人民政府规定的其他证明文件，承租人必须持有房屋所在地城市人民政府规定的租房证