最新企业战略策划企业战略策划课件PPT.ppt

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1、企业战略策划企业战略策划物业管理师《物业经营管理》主讲：袁伟智单项选择题1.建筑规模一般在1-3万平方米之间，以中型百货公司为其主要租户的零售商业物业是（　　）。A.区域购物中心B.市级购物中心C.地区购物商场D.居住区商场2.物业设施管理的服务对象是（）。A.大型房地产开发企业B.拥有房地产的大型房地产代理机构C.拥有房地产的非房地产企业或机构D.集策划、咨询、开发、运营与管理于一体的综合性房地产企业3.从物业经营管理的常规工作内容来看，资产管理的主要内容本质上就是对（　　）的控制。A.成本和

2、收益B.支出和费用C.成本和费用D.费用和租金4.下列物业中，不属于物业经营管理对象的是（）。A.寺庙B.加油站C.游乐场D.宾馆5.一个住宅小区周边新建了一个垃圾处理厂，该小区的房子大幅度贬值，房地产投资者因此而受损。这说明房地产投资具有（　　）。A.固定性B.适应性C.相互影响性D.政策影响性6.关于房地产经济寿命表述，正确的是（）。A．经济寿命一般长于自然寿命B．如果房地产维护状况良好，并进行了合理的改造，较长自然寿命可以让投资者获得数个经济寿命C．经济寿命是指房地产从开始使用到可以获得最

3、大利润的时间D．对于商业房产来说，经济寿命就等于自然寿命7.房地产投资的弊端不包括（　　）。A.投资回报率低B.流动性差C.投资回收期长D.需要专门的知识和经验8.房地产属于非货币资产，销售过程复杂，交易成本高，从而使得房地产具有（　　）。A.市场供求风险B.变现风险C.周期风险D.或然损失风险9.某人将40万元存于银行，银行的年利率为6.12%，3年之后，该人可以获得利息为（　　）元（银行存款为单利计息）。A.73440B.78026C.473440D.47802610.关于物业经营过程中的准

4、备金下列表述，错误的是（）。A．准备金又称大修理基金B．税前现金流中不包含准备金C．常用于支付物业经营过程中的资本性支出D．《物业管理条例》将准备金叫做“专项维修资金”11.某人以14万元的价格购买了一辆小轿车，三个月后发现该小轿车的价格已近跌到12万元。这属于设备的（）。A.第一类有形磨损B.第二类有形磨损C.第一类无形磨损D.第二类无形磨损12.关于家庭人口规模对物业价格的影响，正确的是（　　）。A.随着家庭人口规模小型化，物业价格有下降的趋势B.随着家庭人口规模小型化，物业价格有上升的趋势

5、C.随着家庭人口规模小型化，物业价格变化方向不确定D.随着家庭人口规模小型化，物业供给有下降的趋势13．在房地产估价的市场法中，所选取的可比实例（）。A．越多越好B．只要有2个以上即可C．一般为3-10个D．至少为10个14.当预期某国的货币会升值时，在其他因素不变的情况下，该国的房地产会（　　）。A.上涨B.下降C.不变D.难以确定15.下列物业中，最适用于成本法进行评估的物业是（　　）。A.商铺B.写字楼C.某大学的教学楼D.度假村16.一个设备价格为15万元，可以使用10年，残值率为8%，

6、若使用直线折旧法，使用3年之后该设备的余值为（）元。A.4.14B.5.84C.9.66D.10.8617．关于物业管理长期计划的说法，正确的是（）。A．属于战术层次的计划B．通常以物业管理企业与业主签署和委托管理合同约定的合同有效期为周期C．通常以3~5年为周期D．通常以物业的剩余使用寿命为限18.某市房地产的吸纳率为20%，则吸纳周期为（　）。A.0.2年B.2年C.5年D.10年19.政府对房地产市场干预的目标不包括（）A．引导新建项目位置选择B．满足特殊群体的需要C．保证为各类生活需要提

7、供适当的入住空间D．控制房地产的价格20.关于房屋租赁的特点的表述，错误的是（）。A.房屋租赁不转移房屋的所有权B.租赁关系伴随着房屋所有权的转移而终止C.租赁双方都必须是符合法律规定的责任人D.房屋租赁关系是一种经济要式契约关系21.在租约签订前、执行中和租约期满后，始终贯穿的工作是（　　）。A.租赁方案的制定B.租户关系的管理C.物业市场的营销D.房屋空间的收回22.在租赁管理中，租约期满时的主要工作内容包括（　　）。A.制定租赁方案与策略B.收取租金C.租金结算D.租金确定23.租赁管理的

8、核心内容是（）。A．租约谈判B．租金确定C．可出租面积的确定D．租户选择24.关于租金调整的表述，正确的是（　）。A.对于任何客户，租金都应该随着市场变化随时进行调整B.对于租期较短的客户，租金在租期中一般保持不变，当续租的时候，租金也应该保持不变C.对于租期较长的客户，租金在租期中应该保持不变D.对于租期较长的客户，应该对租期中租金如何进行调整进行约定25.租赁合同的条款的基本条款不包括（）。A．租赁期限B．房屋的市场价格C．修缮责任D．转租的约定26.实行一级成本核算的物业管理企业，营业成本