最新下班族的护眼保健小常识ppt课件.ppt

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4、—一物一权原则——一幢房屋仅能拥有一个所有权——弊端：多人拥有一幢楼房时只能选择共有制度，不适应规模化的小区开发和物业管理，远远不足以规范日趋复杂的住宅商品化、建筑立体高层化和利益多元化的现实需要。因为：A、共同共有：需要共同关系，且处分时要经过其他共有人同意；B、按份共有：处分时其他共有人享优先购买权。20区分所有概述2、区分所有的基本含义建筑物区分所有制度在德国法上称为“住宅所有权”，法国法中称为“住宅分层所有权”，瑞士法上称为“楼层所有权”，英美法中称为“公寓所有权”。日本和我国台湾称为“区分所有权”，我国大陆学者一般采纳了“建筑物区分所有”概念。概念：是指

5、多个所有人共同拥有一栋建筑物时，各所有人对建筑物专有部分所享有的专有所有权，与对建筑物共用部分所享有的持分权，以及因区分所有人之间的共同关系所生的成员权的总称。21区分所有概述a、区分所有的根本特征：一幢楼宇被分割成各自独立的单元（区分所有的客体），因而成立相互独立的所有权；b、区分所有的最重要标志：取得专有部分的所有权（专有部分的建筑空间）——是取得共有部分持份权和基于共同关系所生成员权的基础；22区分所有概述c、区分所有对标的物的基本要求：在同一个标的物上存在一定数量的独立部分，独立部分之间有共同的联结，构成一个整体；区分所有=独立部分专有权+共有部分持份权+

6、因区分所有人之间的共同关系所生的成员权（物业管理权）。23区分所有概述3、区分所有和共有的区别a、共有不是一种独立的所有权形式，区分所有在一个物上成立多个所有权；b、共有关系解除时，共同共有？？按份共有？?c、登记薄册数量不一。24区分所有概述4、区分所有的法律特征a、是独立的所有权形式；b、有3种权利构成；c、权利主体的身份具有多重性-所有权人（基础）+共有权人+成员权人25自用部分和专有权1、区分所有的客体——自用部分应当具备2个条件：a、构造上的独立性；b、利用上的独立性。对于自用部分的范围，有空间说、最后粉刷表层说、壁心说、壁心和最后粉刷表层混和说等。26

7、自用部分和专有权空间说：多数学者所持观点。认为专有权是指区分所有人对专属自己的，由建筑材料构成的，在构造上和使用上具有独立性的封闭建筑空间所享有的所有权。如德国法学家贝尔曼认为，专有权是在“供居住或供其他用途（尤其供营业或办公）之建筑空间上所设立的专有所有权。专有部分的范围包括墙壁、地板和天花板所围成的空间部分。该说的优点在于符合专有权客体的实际状况，缺点在于把墙壁、地板、天花板等境界部视为共有部分，则区分所有权人欲粉刷墙壁或在墙壁上钉图钉，在地板上铺地砖，均应经其他所有人之同意，始得为之。使区分所有人生活感到不便，其与社会实情不相符。27自用部分和专有权壁心说认

8、为：专有部