最新《乌鸦喝水》课件9ppt课件.ppt

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1、《乌鸦喝水》课件9乌鸦喝水瓶子乌鸦办法渐渐口渴石子喝水读一读乌渐法办石瓶渴喝鸦我会读一只乌鸦口渴了，到处找水喝。乌鸦看见一个瓶子，瓶子里有水。可是，瓶子里水不多，瓶口又小，乌鸦喝不着水。怎么办1②①③呢？2我会读乌鸦看见旁边有许多小石子，想出办法来了。2我会读乌鸦把小石子一个一个地放进瓶子里。瓶子里的水渐渐升高，乌鸦就喝着水了。②①5一只乌鸦口渴了，到处找水喝。第一句：喝-----渴hēkě喝水用口，口渴需要水。口氵认一认一只乌鸦口渴了，到处找水喝。第一句：乌鸦看见一个瓶子，瓶子里有水。第二句：可是，瓶子里水不多，瓶口又小，乌鸦喝不着水。第三句：怎么办呢？第四句：乌鸦把小石子一个一个地放进

2、瓶子里。第一句：瓶子里的水渐渐升高，乌鸦就喝着水了。第二句：读读说说瓶子里的水渐渐升高了。天气渐渐热起来了。渐渐。乌鸦看见旁边有许多小石子，想出办法来了。乌鸦看见旁边有小石子，想出办法来了。瓶子旁边要是没有小石子，乌鸦该怎么办呢学了这个故事，你从中懂得了什么？商业地产投资的价值汇报YOURCOMPANYSLOGAN目录1.商业地产市场分析2.红星美凯龙旺铺抉择观3.红星美凯龙投资风险论4.红星美凯龙商业地产观YOURCOMPANYSLOGAN一、商业地产市场分析YOURCOMPANYSLOGAN商者无域，相融共生——香港地产之父李嘉诚YOURCOMPANYSLOGAN自2000年起，商业地

3、产首先在北京、上海、广州等几个经济高度发达的地区兴起，并快速蔓延到全国。根据国家统计局统计数据显示，2001年以后，我国商业地产投资年均增长率达到33%，超出住宅投资增长率6个百分点。我国商业地产投资的增长速度就远远超过了国民经济的增长速度，商业地产投资占当年房地产投资的比重呈逐年上升的态势。2007年全国商业地产投资总额达到2723亿元，进入08年，我国商业地产呈现出更快的发展势头，08年1季度全国商业地产项目开工面积达0.34亿平方米，投资同比增长18.7%。YOURCOMPANYSLOGAN宏观经济的发展，居民生活水平的提高，零售业需求的增加，为商业地产发展营造了良好的氛围。政府部门

4、认识到发展第三产业和现代服务业的重要性，鼓励城市商业规模的发展。加之新一轮的城市建设和改造，都为城市商业地产发展创造了机遇。商业地产开发的高效性、长期性和稳定性，迎合了开发商的投资需求。休闲经济的产生促进了商业地产的繁荣。从简要的市场发展态势分析，我们得出：YOURCOMPANYSLOGAN商业地产开发无序，开发商、经营商、物管商的矛盾成为新的热点。此外盲目开发也是近年来商业地产空置率急升的一个重要原因；商业地产项目分割成模块的开发模式，放弃统一规划和专业化的开发操作程序，削弱了商业地产操作的合理性；开发商重视前期开发忽视后期经营管理，项目的投资人和经营者套牢，导致商业的整体档次和品味很难

5、把控；返租模式目前还不成熟，操作规范性亟待解决；融资渠道单一，银行信贷占到80%，自筹资金能力偏低，导致许多商业地产开发商面临资金断裂的危险。我们商业地产在发展过程中的不足YOURCOMPANYSLOGAN依据城市自身特点，因地制宜的开发项目；合理规划、科学规划商业地产项目；科学的设定商业地产开发程序；科学的运用国外先进的发展模式；拓宽融资渠道，促进商业地产快速发展。我们对商业地产投资开发的建议YOURCOMPANYSLOGAN二、红星美凯龙旺铺抉择观YOURCOMPANYSLOGAN有了梦想，前面的路就不再遥远——阿里巴巴集团主席、雅虎中国总裁马云YOURCOMPANYSLOGAN一铺养

6、三代的投资梦想，催生了一批又一批“前赴后继”的投资者。他们在放声呐喊：IhaveadreamYOURCOMPANYSLOGAN红星“四六观”——四大常识、六大因素YOURCOMPANYSLOGAN寻找参数。成熟的商圈总有成熟的商业配套。各位熟知的“肯德基指数”足以说明。准确的市场定位。准确的市场定位可以大大提高物业的回报，体现商铺租金的价值。商铺要有产权。自主权越高，收益越单纯。单独的小商铺，要比在大商场分割的小单元自主得多。使用率高。开阔的商铺使用空间，客户流量大，布局又比较简单合理，就能有效提高使用率。因为我们知道，使用率提高一倍，就等于降低一半租金。更能吸引商业租赁用户的竞争，提高房

7、租收益。投资商铺四点常识YOURCOMPANYSLOGAN很多投资者也许问：“常识谁不知道，那么投资商铺的价值到底体现在哪里？”YOURCOMPANYSLOGAN1、是否处于核心商圈？商圈有大有小，城市的商业中心是大商圈，社区商业中心是小商圈。在选择商铺的时候，处于核心商圈的商铺肯定优于其他位置的商铺，已经成熟的商圈北区的红星美凯龙和南区的新世纪等，吸引着来自淮海地区的客流；市中心的商铺重点打造城中概念，人流量和车流量不