最新[新版]易读错中药名PPT课件.ppt

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2、建设，发包人支付价款的合同。9/19/20217二、建设工程合同的特点■合同主体的严格性■形式和程序的严格性■合同标的的特殊性■合同履行的长期性9/19/2021810.2建设工程合同订立的主要方式一、建设工程招标(略)二、建设工程投标(略)三、建设工程合同谈判与签订9/19/20219三、建设工程合同谈判与签订合同谈判的主要内容建设工程合同最后文本的确定和合同签订9/19/2021101、合同谈判的主要内容关于工程内容和范围的确认关于技术要求、技术规范和施工技术方案关于合同价格条款关于价格调整条款关于合同款支

3、付方式的条款关于工期和保修期关于完善合同条件的问题（1）合同标的：工程承包内容和范围（2）为监理工程师提供的建筑物、家具、车辆以及各项服务（3）工程量变更部分的限制（1）总价合同（2）单价合同（3）成本加酬金合同价格调整和合同单价（对“单价合同”）及合同总价共同确定了工程承包合同的实际价格，直接影响着承包人的经济利益。（1）预付款（2）工程进度款（3）最终付款（4）退还保留金（1）承包人应根据投标文件中自己填报的工期及考虑工程量的变动而产生的影响，与发包人最后确定工期。（2）对单项工程较多的项目，应当争取在合同

4、中允许分部位或分批提交发包人验收，并从该批验收时起开始算该部分的维修期。（3）承包人应通过谈判使发包人那接受并在合同文本明确承包人保留“作为一个有经验的承包人也无法预料的工程施工过程中条件的变化”等原因对工期产生不利影响要求合理延长工期的权利。（4）合同文本中应对保修期有明确说明，承包人应只承担由于材料和施工方法及操作工艺等不符合合同规定产生的缺陷。（5）承包人应力争以维修保函来代替发包人扣留的保留金。包括：关于合同图纸；关于合同的某些措辞；关于违约罚款和工期提前奖金；工程量验收以及衔接工序和隐蔽工程施工的验收

5、程序；关于施工占地等9/19/2021112、建设工程合同最后文本的确定和合同签订合同文件内容关于合同协议的补遗签订合同（1）合同协议书；（2）工程量及价格单；（3）合同条件，一般由合同一般条件和合同特殊条件构成；（4）投标人须知；（5）合同技术条件（附投标图纸）；（6）发包人授标通知；（7）双方代表共同签订的合同补遗；（8）中标人投标时所递交的主要技术和商务文件；（9）双方认为应该作为合同的一部分文件。（1）在合同谈判阶段双方谈判的结果一般以合同补遗的形式，有时也可以以合同纪要形式，形成书面文件；（2）它在

6、合同解释中优先于其他文件；（3）一般由发包人或其监理工程师起草。9/19/20211210.3建设工程合同的类型一、按照工程建设阶段分类二、按照承发包方式分类三、按照承包工程计价方式分类四、与建设工程有关的其他合同9/19/202113一、按照工程建设阶段分类建设工程勘察合同建设工程设计合同建设工程施工合同9/19/202114二、按照承发包方式分类勘察、设计或施工总承包合同单位工程施工承包合同工程项目总承包合同BOT合同（又称特许权协议书）9/19/202115三、按照承包工程计价方式分类总价合同单价合同成本

7、加酬金合同9/19/202116四、与建设工程有关的其他合同建设工程委托监理合同建设工程物资采购合同建设工程保险合同建设工程担保合同9/19/202117业主政府承包商供应商用户保险公司科技机构银行勘察单位物管公司设计单位咨询公司……项目全寿命周期中的合同主体9/19/202118业主承包商咨询合同贷款合同勘察/设计合同监理委托合同采购供应合同工程保险合同材料设备运输合同科技开发合同材料设备采购合同流动资金贷款合同保险合同仓储保管合同设备租赁合同工程分包合同国际工程承包合同FIDIC运输合同开发商土地征用与出让

8、(成批/宗地)合同拆迁安置及拆迁承包合同供用水/电/气等合同房屋租赁与销售合同工程施工承包合同如果变成代理销售合同物业管理合同工程建设中的合同关系9/19/20211910.4建设工程合同的主要内容一、建设工程总承包合同的主要内容二、施工总承包合同的主要内容三、工程分包合同的主要内容四、劳务分包合同的主要内容9/19/202120一、建设工程总承包合同的主要内容建设工程总承包合同双方当