最新7第七讲-地役权与相邻关系(1)教学讲义ppt.ppt

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1、7第七讲-地役权与相邻关系(1)简目相邻关系地役权地役权与相邻权的鉴别相邻关系相邻关系的概念相邻关系的类型第八十六条　【用水、排水相邻关系】不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。另请参考：《民通意见》a.98,a.99,a.102第八十七条　【相邻关系中通行权】不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。另请参考：《民通意见》a.100,a.101第八十八条　【利用相邻土地】不动产权利人因建造、修缮

2、建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。另请参考：《民通意见》a.97,a.103练习甲、乙、丙依次比邻而居。甲为修房向乙提出在其院内堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院内堆放，丙要求甲付费200元，并提出不得超过20天，甲同意。修房过程中，甲搬运建材须从乙家门前经过，乙予以阻拦。对此，下列哪一种说法不正确？A.乙无权拒绝甲在其院内堆放建材B.乙无权阻拦甲经其门前搬运建材C.甲应依约定向丙支付占地费D.若建材堆放时间超过20天，丙有权要求甲清理现场《民通

3、意见》相关规定97．相邻一方因施工临时占用他方使用的土地，占用的一方如未按照双方约定的范围、用途和期限使用的，应当责令其及时清理现场，排除妨碍，恢复原状，赔偿损失。——临时施工占用不属于相邻关系的范畴98．一方擅自堵截或者独占自然流水，影响他方正常生产、生活的，他方有权请求排除妨碍；造成他方损失的，应负赔偿责任。99．相邻一方必须使用另一方的土地排水的，应当予以准许；但应在必要限度内使用并采取适当的保护措施排水，如仍造成损失的，由受益人合理补偿。　　相邻一方可以采取其他合理的措施排水而未采取，向他方土地排水毁损或者可能毁损他方财

4、产，他方要求致害人停止侵害、消除危险、恢复原状、赔偿损失的，应当予以支持。100．一方必须在相邻一方使用的土地上通行的，应当予以准许；因此造成损失的，应当给予适当补偿。101．对于一方所有的或者使用的建筑物范围内历史形成的必经通道，所有权人或者使用权人不得堵塞。因堵塞影响他人生产、生活，他人要求排除妨碍或者恢复原状的，应当予以支持。但有条件另开通道的，也可以另开通道。102．处理相邻房屋滴水纠纷时，对有过错的一方造成他方损害的，应当责令其排除妨碍、赔偿损失。103．相邻一方在自己使用的土地上挖水沟、水池、地窖等或者种植的竹木根枝伸

5、延，危及另一方建筑物的安全和正常使用的，应当分别情况，责令其消除危险，恢复原状，赔偿损失。第八十九条　【通风、采光和日照的规定】建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。第九十条　【相邻不动产之间禁止排放、施放污染物】不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。第九十一条　【维护相邻不动产安全】不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。第九十二条　【使用相邻不动产时避免造成损害】不动产权利人因用水、排

6、水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。补充说明：越界建筑邻地所有权人知其越界，即提出异议——所有权不容侵害，成立除去或变更请求权，以及侵权行为损害赔偿请求权。邻地所有权人知其越界而不即提出异议忍受义务：邻地所有人不得请求移去或变更其房屋土地购买请求权及损害赔偿请求权：为平衡邻地所有人忍受越界建筑之不利益上述规则准用于地上权人之间、典权人之间，及其与所有权人之间越界竹木根枝及果实自落于邻地地役权地役权的概念、功能和特征地役权的取得地役权的消灭地役权的概念、功能和特征

7、地役权的概念地役权，是指以他人不动产供自己不动产的方便和利益之用的权利，其中，供他人不动产的方便和利益之用的不动产，为供役地，享受方便和利益的不动产，为需役地。地役权的功能1.以供役地供使用收益，如通行、引水、输送天然气等。2.禁止供役地为某种使用，如禁建大楼以免妨碍眺望；不在供役地兴建工厂；供役地所有人或使用人仅能建筑某特定风格或种类的房屋等。3.排除供役地所有人行使物权请求权，如新设的工厂与邻地所有人或使用人设定排放废气或废水的地役权，以支付一定的回馈金，而换取邻地所有人或使用人的容忍义务。4.营业竞争限制的地役权——地役权的

8、第二春，如土地所有人或使用人某甲与某乙约定，乙不在其土地上从事某种营业，不贩卖某种商品，不将该地出租给他人经营某种营业，或不贩卖某种商品。讨论理解地役权对“南水北调”、“西气东输”等架设管线工程的意义。地役权的特征1.地役权是按照合同设立的物权。2