[整理]商品房买卖合同讲座教学讲义ppt.ppt

《[整理]商品房买卖合同讲座教学讲义ppt.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、商品房买卖合同讲座什么是房地产业？房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。西方国家房地产、汽车、钢铁是国民经济的三大支柱产业。11届三中全会以来，我国房地产也发展迅速。1988年城市土地开始实行有偿、有期限的使用制度，房地产业迅速崛起。问题出现：1：大量批租土地，盲目开发，土地总量失控，农田急剧减少，直接影响农业生产；2：土地出让和房地产交易市场混乱，抄地，少数人富裕，损害了国家和消费者利益；3：房地产开发企业过多过滥；4：房地产权属管理不太健全.什么是房地产？房地产是房产和地产的简称。地产可以是土

2、地所有权，也可以是土地使用权。在我国，土地的所有权不可转让，故我国的地产仅指土地使用权。另外，租赁土地使用权、土地使用权抵押权称为土地权益，属于广义地产的范畴。房产是对房屋的所有权和其他权益。房地产管理法五项管理制度五种合同五种登基备案制度五种证书房地产管理的五项基本制度1国有土地有偿、有期限的使用制度；2房地产价格评估制度；3房地产成交价格申报制度；4房地产评估人员资格认证制度；5土地使用权和房屋所有权登基发证制度。房地产管理法五种合同土地使用权出让合同房地产转让合同商品房预售合同房地产抵押合同房屋租赁合同五

3、种登记备案制度房地产开发企业及房地产中介服务机构的设立登记制度；商品房预售合同登记备案制度；房地产转让、抵押或变更时的房地产权属登记制度；房屋租赁合同的登记备案制度；土地使用权、房屋所有权的取得登记制度。五种证书：1、土地使用权证书；2、房屋所有权证书；3、房地合一的房地产权证书；4、房地产估价师资格证书；5、商品房预售许可证书；商品房面积1、商品房销售面积——商品房整幢销售，其销售面积为整幢商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整幢商品房的建筑面积中扣除）。——商品房按照“套”或“单元”出售，其销售面积

4、为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（简称套内建筑面积）与应分摊的共有建筑面积之和。2、整幢房屋建筑面积整幢房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.2米以上（含2.2米）的永久性建筑。3、套内建筑面积套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台之和。4、套内使用面积套内使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按照房屋的内墙线水平投影计算。5、套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护和承重墙体，有共

5、有墙与非共有墙两种。商品房各套之间的分隔墙、套与公共建筑面积之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共有用墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。6、阳台建筑面积阳台建筑面积系指阳台地面底板外延在水平面的投影。7、套内阳台建筑面积套内阳台建筑面积系指套内各阳台建筑面积之和。8、共有建筑面积房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积分摊系数9、共有建筑面积分摊系数整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为共有

6、建筑面积分摊系数。10、应分摊的共有建筑面积应分摊的共有建筑面积为套内建筑面积与共有建筑面积分摊系数之积。商品房买卖合同第一部分商品房买卖合同说明内容讲解郑州市房地产管理局市场管理处核发的《商品房预售许可证》（（2001）郑房管预销字第0791号），即指商品房预售；本合同说明适用于期房和现房销售；合同说明第6条在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。合同说明第六条要求出卖人履行告知义务，建议将下述文件、证明复印装订成册，以备买受人随时查阅：（增加买受人对出卖人的信任感）营业执照

7、；企业资质证；国有土地使用权证或者有关使用土地的批准文件。建设用地规划许可证；建设工程规划许可证；施工许可证或开工许可证；预售许可证；物价批文第二部分合同当事人合同双方当事人买受人：可以是中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织（属于内销商品房，不得对境外人士销售）自然人购房选择、填写A[本人]—购买商品房当事人本人，属中国公民；B[身份证]，填写身份证号码；C地址：填写有效身份证注明的法定住所地;D邮政编码和联系电话应该填写清楚，以方便联系。如果实际住址与身份证地址不一致，还应该在补充协议位置注明实际住址、

8、单位地址或邮寄地址、信箱号，并注明准确邮政编码，以方便邮寄送达有关通知。法人、其他组织（下通称单位）购房选择填写A买受人：填写单位营业执照、单位代码证核准的单位全称；B法定代表人：填写单位法定代表人姓名；C地址：营业执照列明的法定住所地；D邮政编码和联系电话应该填写清楚，以方便联系。如果单位实际住所地与营业执照住所地不一致，还应该在补充协议位置注明单位实际住址或邮寄地址、信箱号，并注明