小区消防管理作业指导书.doc

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1、文档小区消防管理作业指导书1.0目的和适用X围1.1目的通过消防安全教育、培训和消防设备器材的维护管理，增强居民、员工消防意识，确保设备系统性能良好，提高小区火灾预防能力。1.2适用X围适用于小区内的消防管理工作。2.0职责、权限2.1保安队员要熟悉小区消防设施位置，掌握防火常识和器材使用方法，负责小区防火宣传、器材保管和灭火工作。2.2保安分队长依据大队下发的年度消防工作安排，制定本辖区内的消防工作方案，组织防区内防火宣传、消防业务培训、设施维护保养、保管和火情处置工作。2.3保安大队消防管理员依据上级的消防工作指示和小区实际，制定大队年度消防工作

2、安排，指导检查分队防火宣传、设备管理、业务培训和火情处置。2.4大队办公室负责各区消防设备器材的接收、建帐和配置更换，负责建立消防工作档案。3.0引用标准公安部关于实施《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》有关问题的通知。4.0工作程序和管理办法4.1工作计划7/7文档4.1.1保安大队年初根据当地政府和公安消防部门的指示，结合小区实际制定年度小区消防工作计划，明确消防业务培训，防火安全宣传，方案演练，设备器材的运行保养及维护工作的完成时限。4.1.2保安分队依据大队计划安排，制定辖区内的消防工作实施计划，并按计划组织贯彻落实。4.2组织实施

3、4.2.1小区年度消防工作计划报总公司批准后由保安大队下发各分队，并按计划指导各分队组织实施。4.2.2保安分队按计划组织防火宣传，形式包括：4.2.2.1依据阶段工作重点，领取、印发、X贴防火常识、规定、标语等。4.2.2.2联系公安消防部门到小区进行宣传图片展览、咨询，到小区商户现场检查、指导、宣传法规。4.2.2.3利用网络、报纸等传媒手段宣传4.2.3分队组织防火检查，检查内容包括：4.2.3.1重点时段、节日前对辖区内商户及人员密集场所进行防火措施检查。4.2.3.2配合房管对装修施工现场进行防火检查。4.2.3.3定期对小区内的机房、泵房

4、、锅炉、煤气站、仓库、人员居住集中的塔楼等重点部位防火制度、防火措施进行检查。4.2.3.4定期对小区配套的消防供水泵、中控报警、管道终端接口器阀门、水带、水枪及灭火器材的使用性能检查。4.2.3.5对公司员工的防火意识和防火常识、防火负责人熟悉职责情况进行检查。7/7文档4.2.4业务培训分工4.2.4.1大队负责总公司、专业公司的相关人员的防火知识和技能培训4.2.4.2分队负责本队保安和所在管理处的防火业务知识和技能培训。4.2.4.3分队按照防火演练预案组织本队防火演练，管理处相关部门人员给予配合。4.3消防设施设备、器材管理4.3.1保安大

5、（分）队负责小区消防设备系统的水泵、中控报警、管道终端以外的消防栓井（箱）、烟感、温感、自动喷淋、报警器、水枪、水带、锹、斧、桶、架的使用管理。遇有损坏时报工程动力公司维修。4.3.2消防管理实行按级负责、分片包干、责任到人的原则实施，保安大队对小区消防工作负有检查指导职责。大队设立专职消防管理员，各分队长为辖区内防火负责人。辖区内设施设备器材管理按保安岗哨责任区负责每日检查。配发到工程动力公司、电梯公司及各管理处办公楼的灭火器材由所在单位领导负责日常管理。4.3.3消防设备器材严禁挪动、占用，消防通道严禁堆放物品。盗窃破坏设备器材的，按《消防法》有

6、关规定处理。4.3.4消防器材的申购、接收、配发建帐工作由保安大队办公室实施，做到配置位置、数量、有效性登记清晰准确。4.3.5消防设备、器材应定期检查保养，阀门、接口器应每季检查上油一次，每年4、9月份对整个系统试运行一次。灭火器每月检查一次有效性，发现失效及时补充更换。4.3.67/7文档检查保养工作的实施由保安大队统一计划安排，消防管理员具体组织实施，各保安分队配合落实。对消防水泵、中控设备、烟感报警及喷淋系统的检查、保养由消防中控员实施。消防栓箱（井）及配置的消防器材由各保安分队实施。4.4消防中控室管理4.4.1消防控制中心是掌握消防设备动

7、态，及时发现火警、火灾，组织处理火险事故的指挥中心。4.4.2消防中控值班由保安大队负责，实行24小时专人轮值。值班员应持证上岗，能熟练操作设备，了解小区消防设备系统位置、性能，能够排除一般设备故障。4.4.3值班人员不得擅离职守，特殊情况需要离开时应有具备值班资格的人员接替，方可离开。遇有火情或设备异常时，应第一时间报告保安大队处理。4.4.4消防值班人员每班时应对操作手柄进行一次检查并做好检查和值班记录。4.5消防中控设备操作程序4.5.1火警控制系统操作规程a.系统自检程序：按密码“KEY”键按数字键“3”三次按“ENTER”键按“C.TEST

8、”键；b.警报复位程序：按密码“KEY”键按数字键“3”三次按“ENTER”键按“C.TEST”键按“ENT