造价员建筑面积学习.ppt

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1、目录一、建筑面积的概念及其作用(1)建筑面积的概念(2)建筑面积的作用二、建筑面积计量规则(1)建筑面积的计量规定和方法(2)不计算建筑面积的规定1、建筑面积的概念建筑面积，也称为建筑展开面积，是指建筑物各层水平面积的总和。它包括了建筑物中的使用面积、辅助面积和结构面积，即建筑面积=使用面积+辅助面积+结构面积使用面积是指建筑物各层平面布置中可直接为人们生活、工作和生产使用的净面积的总和。居室净面积在民用建筑中亦称“居住面积”建筑面积的概念及其作用辅助面积是指建筑物各层平面布置中为辅助生产、生活和工作所占的

2、净面积（如建筑物内的设备管道层、储藏室、水箱间、垃圾道等）及交通面积（如楼梯间、通道、电梯井等所占的面积）。“有效面积”即使用面积与辅助面积的总和.有效面积=使用面积+辅助面积结构面积是指建筑物各层平面布置中的内外墙、柱体等结构所占面积的总和(不含抹灰厚度所占面积).建筑面积的概念及其作用建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价建筑面积的作用1建筑面积是控制设计、评价设计方案的重要依据建筑面积的概念及其作用2建筑面积是统计部门汇总发布房屋面积完成情况的基础,是编制和考核固定资产投资计划,评价国

3、民经济建设和发展状况的一项重要经济指标.3建筑面积是编制工程造价文件和建筑房屋计算工程量的基础.建筑面积的概念及其作用5建筑面积的计算对于建筑施工企业实行内部经济承包责任制、投标报价、编制施工组织设计、配备施工力量、成本核算及物资供应等各方面,都是有重要意义.4建筑面积是计算单位建筑面积工程造价、用工、用料等技术经济指标的基础.建筑面积计算规则(1)单层建筑物建筑面积的计算Ｈ≥２.２０m时　　　Ｓ＝Ｌ＊Ｂ1.单层建筑物的建筑面积,应按其外墙勒角以上结构外围水平面积计算.单层建筑物高度在2.20m及以上者计算

4、全面积;高度不足2.20m者计算1/2面积.利用坡屋顶内空间时,顶板下表面至楼面的净高超过2.10m的部位计算全面积;净高在1.20m至2.10m的部位计算1/2面积.(H指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离）勒脚：建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。建筑面积计算规则1.2m≤H＜2.20m时S=1／2＊L＊BH<1.20m时S=0(即不计算建筑面积)建筑面积计算规则２单层建筑物利用坡屋顶内空间时建筑面积计算2.单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及二层以上楼层，有围护结构

5、的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底版水平面积计算．层高在2.20及以上者计算其全面积；层高不足2.20者计算1/2面积．建筑面积计算规则有局部楼层的单层建筑物(一)hS=L*B+l*b建筑面积计算规则带有部分楼层的单层建筑物的建筑面积S的计算公式如下:1.当H1≥2.2m时S＝底层建筑面积＋局部楼层外围水平面积＝S底＋a×b,其中当H≥2.2m时S底＝A×B当1.2m≤H＜2.2m时S底＝1／2(A×B)当H＜1.2m时S底＝02.当H1＜2.2m时S＝S底＋1／2(a×b)建筑面积

6、计算规则有局部楼层的单层建筑物(二)建筑面积计算规则如上图所示有局部楼层的单层建筑物，由于H＝6.5m≥2.2m,H1＝3.0m＞2.2m所以建筑面积S＝(18.0＋6.0＋0.24)×(15.0＋0.24)＋(6.0＋0.24)×(15.0＋0.24)＝464.514当需计算跨越其他建筑物，构筑物的高架单层建筑物时，应按其水平投影面积计算建筑面积，层高在2.2m及以上者计算全面积，层高不足2.2m者计算1/2面积，多层者按多层计算。见教材51页例题。建筑面积计算规则3.多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构

7、外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算．层高在2.2m及以上者计算全面积；层高不足2.2m者计算１/２面积．多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按单层建筑面积的计算要求计算，二层及二层以上楼层，应根据其层高，按其外墙结构的外围水平面积计算。建筑面积计算规则建筑面积计算规则多层建筑物建筑面积计算规则上图所示的多层建筑物，若所标尺寸线为墙的中心线，墙厚365mm,则其建筑面积为S＝(6.0×3＋0.365)×(12.0＋0.365)×7＝1589.58建筑面积计算规

8、则4.多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，设计加以利用时，顶板下表面至楼面的净高超过2.1m的部位计算全面积；净高在1.2m至2.1m的部位计算1/2面积．建筑面积计算规则5.地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及保护墙）外边线所围水平面积计算．层高2.20m及以上者计算全面积；层高不足2.20m者计算1/2面积．见教材53页图2