物业管理工作总结范文..docx

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1、优选2018年8月物业管理工作总结文2018-10-31【物业管理八月一】　　物业管理部八月工作主要有：　　一、筹划组织召开了20XX年安全社区建设工作座谈会，会上听取了8个社区汇报的20XX年安全社区创建工作想法及安排。宣读了服务分公司《20XX年安全社区建设工作安排意见》和《20XX年安全社区创建考核办法》。明确了20XX年安全建设的指导思想和工作重点，要求8个社区要以安全社区建设为抓手，进一步深化小区安全管理和物业服务管理工作。　　要充分利用安全社区创建这一有效载体，实现与物业服务管理的相通共融，推进社区整体

2、建设进步和发展;要切实发挥安全社区建设在生产和生活中的保证作用，打造“安全、健康、和谐”的本质型社区。在安全社区项目确定上，做优优精，要与社区实际相结合，与居民生活相贴近，做到实惠看得见，效果明显。　　二、加强了节期间的各小区物业管理工作督导，促进各社区做好节期间小区环境卫生和除雪工作，让广大职工家属过一个整洁、温馨、祥和的春节。　　三、结合市政府征收垃圾处理费按用水量计算的要求，对唐钱和直属两家的自用水量进行了调研并形成了分析材料。　　九月安排：　　一、结合安全社区建设工作座谈会8个社区汇报的思路与安排，深入各社

3、区进行工作检查与指导，对各社区20XX年安全项目进行梳理和评估，保证项目建设的实效性。13/13优选　　二、筹划组织召开物业管理工作会议，理顺上下物业管理关系，增强物业管理力度，提升物业管理服务水平。　　三、结合新变化，开展物业管理基础情况调研，为下一步小区物业管理工作奠定基础。【物业管理八月工作总结二】　　20XX年8月1日起，按既定工作进度，物业管理中心运作部各岗位人员逐步到位，包括物业管理部、保安部、工程部各部门主管副主管级，主任级以及领班级等人员。　　20XX年8月第一周，确定了各部门转制员工包括物业管理部

4、，保安部，工程部的工作岗位，工作围及工作职责等。第一百货商店原设备科及资源公司员工的工作岗位(除了将11位原设备科木工及个别员工转为保安外)基本上不作变动。　　下述为各部门基本工作情况：一、物业管理部：　　1.参与了若干次店务会议，确定了商店与管理中心的联络人选;确定了『投诉及工程维修操作流程』、『商店入店须知』、『商场装修流程』等管理制度。　　2.与商店管理层沟通工作难度，逐项确定难点解决方式：　　a.制定于商场各楼面设立茶水间和计划，彻底解决因上班时间段商店职工泡开水热水瓶(据统计有近千只)滴水而造成石地面难以

5、维持清洁和蜡面光洁度的问题;　　b.确定了营业员进场、清场方案及商场清场方案;13/13优选　　c.解决了因商场移动专柜、道具和搬运整箱货物而对石地面造成损伤的问题;　　d.通过增加垃圾投放点和督促商店营业员改变不良习惯的方法，解决了商场晚间保洁工作量过大及晚间保洁员工数过多的问题。　　3.设立了物业管理投诉中心，通过让投诉中心接待人员至东楼实习的方式，使该接待员很快掌握并能独立处理日常投诉事宜。　　4.着手制定了各级员工岗位职责及排班方案，通过在岗培训已顺利实施。　　5.8月中旬对百货大楼进行了首次大清洗，收到了

6、预期的效果，同时确定了由xx作为百货大楼清洁承包商，该公司亦按照我方要求消化了原资源公司90多名保洁工。二、保安部　　1.按照平稳过渡，确保大楼稳定安全运转，确保不发生治安、火警等突发事件的原则，对原资源公司的保安员工进行了消化吸收，同时，通过调整保安岗位设置及合理安排上岗时间等方式，完成了平稳过渡的要求。　　2.重新调整保安巡逻路线，加强重点部位保安管理强度，制定并落实了各级保安岗位职责，制定了值班和交接班等制度。　　3.制定了消防监控室出入管理制度，报警室操作流程，动火作业许可证制度，消防各项检查制度等。　　4

7、.制定并落实了商场防失窃管理制度，包括商场进场制度、营业时间段管理制度、商场清场制度、夜间防制度等。三、工程部13/13优选　　1.为确保大楼运作正常，在接管初期便及时对原设备科人员进行调整与重组，按照东楼工程部架构模式，确定了主管工程师、值班工程师、各级主任及领班。　　2.制定并落实各级员工岗位职责，值班及交接班等制度。着手百货商店设备移交工作，包括收集大楼各机电系统图纸，各类设备操作手册，各类设备保养记录等;着手对现有设备及各机电系统状况、运行情况进行调研并提出整改意见及方案。　　3.加强对大楼各机电系统及各类

8、设备设施的日常维修，保养工作;积极提高报修维修及时率和修复率;持续跟进设备运行问题，对改善大楼设备之运作提出整改建议。　　4.由于大楼各机电系统和设备大部分处于长期未保养更新或保养更新措施不力的状况，部分系统更处于失效瘫痪的状况，主要包括：电梯系统、电气系统、消防系统、安保监控系统、防盗报警系统、空调系统、给排水系统、锅炉系统、大楼建筑装饰等等;3月份主要是