购房合同中易忽略的关键点.doc

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1、购房合同中易忽略的关键点现在的正式合约书都是统一制式的标准文本，里面已标明了应该签署的各项主要条款，客户只需在空格内填上文字数据即可。但作为购房客户，花巨款买一套房子毕竟是一件大事，在签字时有些关键地方还应多加注意。第一：在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是工程期分期付款。如分期付款，每期款的缴款时间应注明。第二：发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交屋，而不应用模棱两可的措词来表达，因为这里涉及到逾期交房的违约问题。第三：对于购置房屋的面积要明确销售面积（含分摊的公用面积）是多少。如面积误差率超过约定范围，客户有权要求退房或追缴利息损失。第四：

2、应提出天然气或煤气的准确通气时间。虽然煤气管道已通，但住房尚有可能用不上煤气，给生活带来诸多不便。所以，在合约上应注明通气的准确时间或注明不能按时通气时发展商采取的应急办法。第五：应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间。目前由于名方面的因素，产权证发放比较慢，但也应限定适合的日期，开发商不能无限制地拖发产权证。第六：开发商在与客户签约时，除签署正式合同外，为了更清晰地阐述协议内容，往往还会让客户再签署一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任，以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。一般情况下，发展商签此合同，主要是为了保护自己在一些非人力能控制的

3、情况下造成违约逃避风险的一种方式。但客户也应多加注意，仔细研读补充条款，以免落入某些不法开发商的文字陷井。1