工作报告之房产开发可行性报告.docx

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1、房产开发可行性报告【篇一：房地产开发项目可行性研究报告】上杭县房地产开发项目可行性研究报告目录一、概论二、项目建设的必要性与可行性三、建设地址及建设条件四、建设规模与主要建设内容五、总平面布置图六、公用工程与辅助工程七、环境保护八、开发经营方案与项目实施计划九、投资估算及资金筹措十、经济效益分析十一、结论与建议第一章概论一、项目承办单位及项目负责人1、项目承办单位：福建******建设集团有限公司2、项目负责人：二、项目概论：****开发项目，位于上杭县二环路南侧，东临规划道路，南临规划道路，西临规划道路，北临二环路。交通便捷、环境优美、视野开阔，是高品质、高档次的园林式

2、住宅小区。该宗地规划用地面积5000㎡。总建筑面积（地上）81000平方米，地下建筑面积15000平方米。项目建设主要为普通住宅，小区由四幢高层住宅建筑、五层商业裙房等配套设施组成。其中北面两幢住宅为31层，南面两幢住宅为31层，共400户住宅，所有住宅单位皆是南北通透。裙房一层为店面,二～五层为商场、办公，与西面规划路与附近迅速兴起的企业总部及配套住宅发展相配合。小区内实行人车分流，地下一、二、三层为停车库，有十六部电梯直通住宅。项目的建成，将成为本县商住一体的又一高品质的住宅小区，其能够极大地拉动我县经济，满足我县人民群众日益增长的住宅需求，更加突显我县园林城市特色，

3、同时为城市人口增容提供优美的居住环境。三、编制依据及研究范围：（一）编制依据：1、根据中国建筑北京设计研究院的“****”建筑设计方案。2、福建****房地产开发有限公司关于编制《****开发项目可行性研究报告》有关材料；金缴交发票；4、上杭县城乡规划建设局颁发的《建设用地规划许可证》；5、上杭县城乡建设规划局划定的红线图。（二）研究范围：本报告研究范围为：项目建设的必要性及可行性、建设条件、建设规模和内容、总平面布置、公用工程及辅助工程、环境保护、投资估算及资金筹措、经济效益评价方面的内容，并提出相应的对策和建议。四、主要经济技术指标。1、总规划用地面积5000㎡。2、

4、总建筑面积96000㎡。其中住宅52283㎡，共400套，地下室15000㎡，店面1872㎡，商场21010㎡，写字楼面积5800㎡，车位11594.11㎡。3、规划建筑层数：高层三十一层四幢。五、项目承办单位情况：****集团前身系福建**建筑工程有限公司，成立于1997年6月。是以建筑、房地产、贸易、傢俬、物业为一体的跨行业、多元化经营的集团公司，具有房屋建筑工程施工总承包一级、市政公用工程施工总承包一级、钢结构工程专业承包一级、土石方工程专业承包一级、体育场地设施工程专业承包二级、堤防工程专业承包三级资质的企业，注册资本金5568万元。集团通过多年的艰苦创业，实施引

5、进优秀人才和外企管理模式，建立了一套适应本企业的管理制度，已通过iso9001国际质量管理体系、iso14001国际环境管理体系、ohsas18001国际健康安全管理体系认证。公司现有员工780人，具有技术职称人员342人，其中高级工程师18人，中级职称148师85人。集团在各级主管部门和社会各届的关心支持下，通过全体员工的拼搏奋斗，多次被部、省、市、县相关部门授予了多项荣誉：2005年被中国施工企业管理协会授予“全国优秀施工企业”；2005年被省建设厅、省统计局评为“福建省建筑综合实力民营二十强企业”；2004年被国家工商总局授予全国“重合同守信用企业”；2003-20

6、05年，连续三年被福建省建筑业协会授予福建省“先进建筑业企业”；1998-2005年连续八年分别被省、市、县工商局评为“重合同守信用企业”；2003-2005年，公司十九名项目经理被福建省建筑业协会评为“优秀项目经理”；2003-2005连续三年被上杭人民政府授予纳税大户企业。公司承建的“**大厦”被评为“省优工程”；“东方明珠”住宅小区被评为“省级文明工地”，“****豪庭”商住小区被评为“国家优质工程”。第二章项目建设的必要性与可行性一、项目建设必要性分析该项目地处我县万人居住小区规划区，根据《上杭县城市总体规划布局方案》上杭县城市建设今后二十年的发展目标是：面向二十

7、一世纪把上杭县建设成为经济发达、文化繁荣、高度文明、环境优美的现代化园林城市，该项目临近规划实验小学，空气清新、环境优美、教育学习氛围深厚，项目建成后，将为居民创造一个“人与自然和谐发展”的精品小区。二、项目的可行性分析（1）政府有序控制，土地一级市场严格按年度供应计划和县城用地总【篇二：房地产开发可行性分析报告】口锦江家园项目——可行性分析报告2011年7月10日1三江房地产开发可行性分析报告一、项目介绍随着城镇居民生活质量的不断提高，人们对住宅的需要从单纯的简单型（地房或土楼）居住向生态化、艺术化、智能化、人性化兼而有之的