公司培训资料一.ppt

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1、[深圳市黑弧广告有限公司培训案一]2002年7月目录前言关于主题概念项目规划及配套建议建筑风格及环境(园林)建议商业街规划概念会所内容建议物业管理内容建议售楼接待中心布局示范单位风格建议怎样看懂房地产平面图纸[前言]我们是谁?前言在项目前期策划中我们扮演的角色我们面对的客户是谁决定了我们扮演的角色及我们在前期规划中的戏份前言当我们面对的客户有清楚的概念，带着概念来造楼的前言我们的角色便是有效的配合及把主题概念怎样提升我们是专职沟通，我们是一个专业广告人当我们面对的客户是没有任何开发经验的或没有整合推广概念的，我们面对的项目是一张白纸。前言我们的角色首先是一个策

2、划人然后才是专业广告人[关于主题概念]是一个项目的灵魂关于主题概念是一个项目构成差异化形象的直接可以充分满足目标消费群心理需求及生理需求的体现它直接支持未来广告推广策略的核心关于主题概念主题概念没有绝对的好与坏，只有是否真正的执行到位主题概念绝对不是一个空的口号，无论概念有多新颖，但如果没有执行到项目的每一个点滴，它都是虚无的，没有任何支持的关于主题概念主题概念最核心的，最关健的是执行！执行！执行！关于主题概念怎样将主题概念执行到项目的每一点滴关于主题概念[执行第一步]让你的产品为你的概念来说话[项目规划及配套建议]组成你的产品的第一部分项目规划及配套建议让我

3、们先了解项目规划是什么？项目规划是根据项目所在地块固有的地形地貌、地理位置、地价成本等，确定项目规模、建筑类型、朝向、布局、园林等。项目的规划是体现项目主题概念的硬件基础，可以说，没有项目规划的有力支持，所有的主题概念都是没有说服力的项目规划及配套建议项目建筑类型主要分为别墅、TOWNHOUSE、多层、小高层、高层、超高层等，在一个项目中，可以多种建筑类型同时规划布局项目规划基本名词：总用地面积、建筑面积、建筑覆盖率、容积率、绿化率项目规划及配套建议根据我国北方及南方的气候特点及项目自然景观的利用等，采用连排式、围合式、半围合式等，确保开敞流动的空间感和通透的

4、景观面，形成以精致主题园林及外部自然景观相呼应的建筑组群。同时考虑道路规划、园林规划、配套规划、户型规划等项目规划及配套建议怎样让产品为概念来说话，增加更大的附加值。项目规划及配套建议案例一、中城康桥花园案例二、华侨城波托菲诺案例三、中海阳光棕榈园中城康桥花园鸟瞰图波托菲诺规划图阳光棕榈园规划图阳光棕榈园鸟瞰图[建筑风格及环境（园林）建议]组成你的产品的第二部分建筑风格及环境（园林）建议项目的建筑风格是项目最能直观体现项目主题概念、直接打动消费者的。一个项目的建筑风格，可在第一时间为消费者留下深刻的主题印象。让我们先了解项目建筑风格是什么？建筑风格及环境（园林

5、）建议建筑风格主要由点线面三部分组成。点：组成外立面的基本结构，如窗、阳台、空中连廊、屋顶等。线：建筑外线条，如直线、弧线、转角、挑檐等。面：主色调、辅色调体现出的楼盘风格。建筑风格及环境（园林）建议怎样让产品为概念来说话，增加更大的附加值。建筑风格及环境（园林）建议案例一、中城康桥花园案例二、华侨城波托菲诺案例三、中海阳光棕榈园阳光棕榈园外立面图波托菲诺天鹅堡效果图波托菲诺纯水岸效果图中城康桥效果图建筑风格及环境（园林）建议项目的园林是项目入伙后与业主日常生活联系最密切的场所。可以深入体现项目主题概念、打动目标客户。一个项目的建筑风格与园林风格可以说是密不可

6、分的，建筑风格及环境（园林）建议园林设计应该基本满足三个层次的功能园林生态功能满足人们对绿色环境的要求，达到景观在视觉效果上的美观宜人，调节小区的小气候环境，改善空气质量，维持小区的环境的生态平衡。满足四季见绿，力求四季有花，各层次对绿化与水景的要求，层次分明，步步有景，户户见绿。建筑风格及环境（园林）建议园林休闲功能注重园林景观的可参与性，为小区居民提供休闲、交流、活动的场地，营造和谐、友善的人际关系氛围。景观文化功能提升园林景观的文化品位与内涵。结合广告推广主题概念，在小区内设置体现文化内涵的雕塑小品文化长廊等，使其具备观赏性，参与性、艺术性。建筑风格及环

7、境（园林）建议小型开发项目：园林在某一点中有突破，创造小而精的特色园林中型开发项目：园林应有主题，有精致的同时注重均好性大型开发项目：园林分区明确，不同分区主题不同，但都是围绕结合推广主题与项目形象的一个总主题而展开。建筑风格及环境（园林）建议案例一、中城康桥花园案例二、华侨城波托菲诺案例三、中海阳光棕榈园案例四、成都博瑞花园中城康桥花园园林图波托菲诺天鹅堡园林图成都博瑞园林图中城康桥花园七彩园林图[会所内容建议]组成你的产品的第三部分会所内容建议会所是小区居民休闲与娱乐的中心，能深入体现楼盘的质素与主题概念会所面积约在500至5000平方米不等；会所的主要设

8、施为纤体健身中心、儿童亲子乐园、中西餐