小区房地产项目的可行性研究报告论文

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1、小区房地产项目的可行性研究报告目录第一章前言一、报告编制目的……………………………4二、报告编制依据……4第二章项目概况一、建设地址及项目规模……………………4二、总体设计规划理念5三、总体规划构思……5第三章项目开发经营环境分析与预测一、2006年国内经济及房地产市场回眸……5二、山西省**市房地产市场分析…………8第四章项目开发经营优势点一、房地产投资项目开发经营机会形成模式16二、项目开发经营优势点……………………17第五章项目定位一、目标市场定位……18二、产品定位…………1864第六章项目规划、建筑设计建议一、项目总体规划建议18二、住

2、宅建筑设计建议19三、小区配套设施建议20四、环境艺术设计建议20第七章项目开发经营策略及投资估算一、项目开发经营策略21二、营销方案…………21三、项目投资估算……23四、项目实施进度安排24五、项目投资与筹资计划……………………25第八章项目开发经营状况分析一、项目的价格定位26二、项目销售计划…26三、项目销售收入估算……………………27四、项目经营成本估算……………………27五、项目利润估算……28六、财务评价…………28第九章项目开发经营风险分析64一、项目盈亏平衡分析29二、项目敏感性分析…30三、项目开发经营主要风险及对策分析……3

3、1第十章结论与建议…………32第十一章结束语……………33第十二章附录及主要参考文献……………………34第一章前言一、报告编制目的1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。3、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。4、对项目进行投资分析和风险分析。5、对项目决策及其实施的优化提出建议。二、报告编制依据641、**市规划局规划方案；2、**网站（****）；3、国

4、家建设部及**市颁布的与房地产相关法律与政策；4、山西省2006房地产年鉴；5、现场勘察和实地调研所得资料。6、****中介代理公司提供的资料第二章项目概况一、建设地址及项目规模该地块位于**区东南人文生态区域，总面积约125.59亩，对于新型住宅开发有极其重要意义。根据**市规划局的要求，该地块已经基本平整通水通电。并确定该地块的主要用途是住宅用地，容积率不超过1.4，建筑密度22.5%，绿化率不低于40%。主要建筑形式为多层，建筑限高一般在24米以下，，也允许建高层（40米以下），但比例不得超过20%。根据调查分析及以上资料，项目产品定位为中

5、等档次的住宅新区。建筑形式采用组合式：多层60%，小高层40%,并初步确定项目主要技术指标如下：①总用地面积：8.37公顷，合125.59亩。64②容积率：1.4M3③总建筑面积：11.72万M2其中：多层住宅：6.72万M2小高层住宅及别墅：4.48万M2公建面积：0.5万M2④建筑密度：22.5%⑤绿化率：40%（以上数据是依据周边物业的指标参考提出的，该方案仅为初步方案，在很多方面还有待于进一步优化）二、总体规划设计理念1、充分利用本地块的地理优越性及周边的自然资源，注意人文和环境的可持续性发展，创造既能享受现代都市文明，又能享受生态自然的

6、居住环境；2、适应开发区高知人士需求，创造切合二十一世纪生活模式的、高尚、新颖、舒适的居住环境；3、在延续一期建筑风格的基础上积极创新，利用科学的环境规划方法，为**市的住宅小区发展创造良好的典范。三、总体规划构思64本项目参照浙江、深圳等沿海发达地区房地产业精萃，吸取各地域房地产业界的优点，结合本地区实际情况，邀请国内知名景观设计单位、规划大师倾力打造，对建筑外立面、户型设计、楼宇间距、休闲会所、中心广场等合理规划，精心设计。小区内配套设计齐全。1、规划结构小区以城市主干道、小区广场、小区干道、小区道路为网络。整个小区地形成矩形状，小区中心设区

7、内广场，小区主干道串联若干个小区广场作为主交通网络。2、项目周边情况****位于**区东南人文生态区域。西傍中央商圈，南邻**老城旅游街区。1．地形状况（详见附图地形图）2．物业形态划分图（详见附图物业形态划分图）3．局部放大图（详见附图局部放大图）第三章项目开发经营环境分析与预测一、2006年国内经济及房地产市场回眸64我们预计2006年第一季度中国房地产市场将出现自2004年8月景气度下降以来一个底部区域。由此第二季度很有可能结束本轮房地产牛市第一阶段的调整。预计第三季度开始新的上升景气循环。对于预期中的第二阶段房地产上升行情，我们认为将以北

8、京和深圳都市圈作为南北领头城市为其主要的特征。而上海房地产市场有可能在2006年呈现阶段性边缘化的情况。初步估计本轮新的景气回升持续时间