农业地产是什么.doc

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1、农业地产是什么农业地产概述1.定义1989年，台湾大学通过系统研究，正式提出"休闲农业"的概念，并将其内涵概括为：农业与旅游结合在一起，利用农业景观和农村空间，吸引游客前来观赏、游览、品尝、休闲、劳作、体验、参与、购物的一种新型农业生产形态。而休闲农业地产则是以休闲农业为依托，在经营休闲农业项目时，引入房地产的经营思维，从产品规划、景区服务、营销推广等方面进行地产化运作，从而更好地发挥项目优势，更加深入的挖掘产品的市场潜力。而农业地产，是农业产业升级的一个必然阶段和必须配套，真正嵌入到农村中，结合"三农"问题打造，以农业产业为依托，以新型城镇化为导向

2、，融合文化产业和旅游产业，结合养生养老、旅游度假、科普教育、农业体验、观光休闲、商务会议等功能，用一产联动二产、三产，是一种新型经济业态。2.农业地产发展资料显示，我国农村地区集聚了70%的旅游资源，休闲农业发展潜力巨大。集农业生产、农业观光、休闲度假和参与体验于一体的休闲农业，既可以开辟一条现代农业建设新途径，促进农民就业、增收，同时又能满足城乡居民休闲消费需求。发展休闲农业是城镇化的一个重要途径，在不违背土地国有属性的基础上，将土地与新的资源、新的视野、新的管理模式融合，提高土地附加值，并把其兑现成可以消费的旅游产品和景观环境，然后发展衍生的房地

3、产和休闲娱乐活动，这种新模式比传统的推土机式开发更接地气。新型农业在带动区域经济发展、改善了生态环境的同时，也向当地农民提供了大量就业机会。农民把土地流转给开发企业用于建设农业观光园后，还可以在园区内继续从事蓝莓、茶叶的农作物种植工作。另外，由于开发征地而迁出原有住房的居民还可以得到补偿，住进全新规划的新型农村社区。这种做法实现了开发商和农民的土地共享，并使双方在产业链中均提高了收益。20世纪90年代以来，中国休闲农业迅速发展。2010年7月，北京市正式发布实施《乡村旅游特色业态标准及评定》，提出"全力塑造北京标准的良好品牌，不断提升首都的科学发展水

4、平"的要求。各界对休闲农业、乡村旅游的关注度不断提高，中国新农村建设及城乡统筹成为时下国家发展的重要议程，国家出台土地扭转等相关政策，农业、农村和农民将获得新的发展空间。同时，伴随着旅游和地产这两大行业的不断发展，在旅游市场需求和房地产企业逐利行为的共同驱动下，以旅游吸引物及其配套服务设施为导向的，结合户外运动、会展购物中心、休闲度假地产等多功能、全覆盖的新型土地综合开发模式形成，休闲农业与地产业相结合形成休闲农业地产的趋势愈加明显。如何使旅游经济和地产经济相融合，实现乡村旅游凭借旅游地产提升内涵，旅游地产依托乡村旅游提高品牌价值成为一个新的亮点。休

5、闲农业地产必然会成为未来建设、投资的一个热点。农业地产兴起的三个重要关键词：转型：旅游是一个朝阳产业，未来发展的空间和潜力是巨大的，旅游业已经被纳入国家战略中。很多房企集团有一定程度的路径依赖，从住宅地产向旅游地产转型相对容易。融合：产业融合是旅游与地产发展的一条必经之路。以旅游业为产业引擎，以农民致富为目的，以生态友好和环境可持续利用为原则，以"一三融合"为策略手段，构建内部相互协调支撑的综合性生态经济产业体系。创新：房地产是城市化的见证者。中国的城市化进程推动房地产从城居走向郊居，未来将走进"旅居"新生活方式时代。3.农业地产的优势农业不仅给地产

6、带来了乡村郊野的自然环境、农耕生活方式、在政策允许下，合理利用农业服务设施用地和非建设用地。发展农业地产的最终目标，是实现农民、政府、开发商、经营者、业主五方共赢（如下图）。一是政府推动美丽乡村建设，增加农民收入，拉动区域经济发展；二是业主回归乡村，体验生活、体验健康的生活方式；三是开发商文化的传承，融入项目中，增加核心吸引力，推动农业现代化，增加农业附加值；四是经营者增加收益，施展自己的创意才华；五是农民增加收入，增加就业机会，生活环境改善。4.农业地产六大症结开发模式和开发时序错误地产开发先行，在配套和农业产业没有一定基础的条件下就先发展地产，不

7、紧很难吸引人们来此，对土地本身价值的体现也极为不利。核心吸引力不足创意农业发展带动作用不足，没有形成准确的主题定位，与旅游地产产品有一定的同质性，无法形成人气聚集，造成地产空置。圈地现象严重"圈地"是指项目开发不立足于三农和产业建设，是目前各地普遍存在的问题。借农村城镇化之机，大兴土木，圈地盖房。农业现代化发展与农业文化深度挖掘的矛盾一方面，农业要产业化、规模化、现代化发展，另一方面，都市人渴望回归原生态的生活方式，对农业文化的需求增加，同时一个失去灵魂的农业地产项目将失去其核心价值。土地政策限制土地政策的重重限制，缺乏对于市场投资和可持续经营的吸引

8、力。与村民、村庄等问题的沟通存在问题，开发模式不够透彻在实际操作中，如何将农村建设、农民居住就业、农业现代化