电梯坏了怎么办.doc

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1、电梯坏了怎么办？维修该用物管费还是大修基金？   业主遭遇难题，物管无可奈何，电梯作为主角受到的褒贬不一，很是辛苦        现状：   A小区电梯停运不管几部或多长时间，业主进去拥挤，最恼火的是还得爬楼梯   B上班族表示无奈，只能走楼梯比较快   C电梯钢丝绳断股，电梯运行容易导致安全事故发生，需要进行更换。      （根据维保公司报价，更换一根钢丝绳需要万余元。）     电梯说：为何不修我！！！！？？？？   物管回答：   A. 一般入住超过三年的小区，电梯保修期已过，必须另外出费用进行电梯维修。      电梯的维修保养费由业主承担。业主每月交的物管

2、费,只是支付日常打扫卫生、人员工资等。   B. 按《办法》规定,没超过三分之二的业主同意,就不能动用大修基金。    C.  按国家有关规定,为确保电梯运行安全,将关闭电梯   D. 采取让业主筹钱维保电梯的办法   业主怎么说：   A 物管费包含维保费   B.业主们称,建设部和财政部联合颁布的《住宅专项维修资金管理办法》（以下简称新《办法》）已于2月1日实施,其中规定：四项费用不得从大修基金中列支,其中一项规定,“根据物业服务合同约定,应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。”而共用设施设备中就包括电梯。   律师怎么说：   A.

3、小区业主在所交的物管费中,一般都包含了电梯的维保费用。    B.如果业主在前期购房时约定电梯的维修保养费由业主承担,这一约定不属于国家法律所禁止的规定,应当有效。       LZ告诉大家几件事：    《住宅专项维修资金管理办法》    第二十六条住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：  （一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；  （二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；  （三）物业

4、服务企业或者相关业主组织实施使用方案；  （四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向区、县建委（房管局）房屋安全和设备管理部门申请列支；其中，使用售后公有住房住宅专项维修资金的，向区、县房改管理部门申请列支；  （五）区、县建委（房管局）房屋安全和设备管理部门、房改管理部门审核同意后，向市住房资金管理部门区县管理部发出划转住宅专项维修资金的通知；  （六）市住房资金管理部门区县管理部将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。想修电梯而动用公共维修基金确需2/3业主同意；但是还有一件事：第二十九条发生危及房屋使用安全等紧急情况，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修

5、和更新、改造的，应当按照以下规定列支住宅专项维修资金：（一）住宅专项维修资金划转业主大会管理前，按照本办法第二十六条第（四）项、第（五）项、第（六）项的规定办理；也就是说如果电梯维修被列为紧急维修，2/3业主同意就不存在了。还有一件事：第二十四条住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：（一）专属一个单元业主的共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由该单元全体业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊；也就是说所谓2/3业主同意指的是故障电梯本单元的业主的2/3,钱也是由本单元业主按住房面积比例分摊支付。还有一件事：第十八条业主分户账面住

6、宅专项维修资金余额（售后公有住房不含售房单位交存部分）不足首期交存额30%的，应当及时续交。专户管理银行、业主大会开户银行应当及时向分户账面余额不足首期交存额30％的业主发出续交通知。业主应当在接到续交通知之日起30日内，将续交的住宅专项维修资金存储到专户管理银行、业主大会开户银行。也就是说如果修电梯的费用不够，本单元业主还得补交费用，业主个人账户的钱少于原来的30%，还得补交公共维修基金。还有一件事：第二十八条为保证工程质量和住宅专项维修资金的合理使用，鼓励业主聘请专业工程造价咨询机构及工程监理机构对工程预算进行评估及对工程进行监理。也就是说，业主要看好自己的钱，有

7、无虚报、抬高价格、以次充好的现象。