房地产开发项目全成本管理运用探析.doc

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1、房地产开发项目全成本管理运用探析摘要：现阶段我国社会经济发展速度持续增快，房地产项目发展速度也在不断提升，其中房地产整体的建设周期较长，存在较多的建设需求，工程管理难度较大，因此需要增强管理力度，避免出现资源不合理使用的情况。不仅如此，如今也需要选择合理的方法开展工程管理，确保可以提升资源使用效率，保障项目质量以及项目进度，给房地产企业带来更多的经济效益。关键词：全成本；全周期；房地产开发项目；合作方如今各个行业受到了大周期以及政府长效管理控制制度的影响，房地产开发项目利润率不断减小，在这个时期，为了获取更多的经济利益，就需要

2、高度重视成本管理，如此也可以显著提升自身的市场竞争力。全成本管理能够帮助房地产企业减少成本，提升收入，各个项目也能够处于一个平衡的状态。不过因为存在一定的影响因素，在进行落实的时候还是存在较多的不足之处，本文分析了房地产项目开发管理时期存在的各种问题，提出了相应的解决措施，希望可以给相关的人员提供一定的参考。一、房地产开发项目管理过程中存在的问题5学海无涯（一）房地产开发项目的前期相关准备工作不足。房地产开发企业在取得一个目标项目开发权之后，可以正式启动目标项目的前期准备工作，如公司注册、开发资质办理、银行账户设立、人员招聘、

3、设立办公场所、项目的周边地质条件地形地貌的勘测、设计要点的申领、政策和配套等外部条件的获取、当地环境和文物等考古，市场的评估等，只有通过系统具体了解和充分准备之后，才可以根据具体的情况作出设计的定位和提资，才能为后期项目的开展提供一定的保障。但是许多的房地产企业在开发的前期阶段并未作出充分的准备，而草草启动，势必对项目的总体的定位和策划做出偏离的判断，为后期的销售和收尾交付运营带来巨大的隐患。（二）房地产企业过于追求利益至上，忽略社会利益。为控制房屋投资热潮，限购限价的政策，房地产开发项目已进入合理利润时代，因项目的溢价空间被

4、锁定，房企均在成本投入管控上加大力度，首先是项目的设计降低建设标准、严格控制设计阶段的建设成本，其次是在招投标阶段进行刻意压价，承包方承接项目的利润压缩、风险加大，承包方同样在施工的过程中降低了相关的标准，追求低成本，增加了安全隐患的系数。更有甚者房地产企业为了能够以最大程度的降低相关方面的成本，获取最大的经济收益。（三）项目工程验收制度不够完善。房地产的相关部门对验收合格的工程检验完以后，就认为与该项目没有关系了，可以投入到下一个的工程项目当中去，但是，这样就会造成一时的假象。因此，需要对工程进行实时的跟踪与检验。二、房地产

5、开发企业在项目开发过程中的成本控制5学海无涯全成本管理在开发项目具体实施过程中，是需要企业全体职工共同参与下完成的。所以，在成本管理中，具体的内容是所有工作环节中的相关开销，相应的房地产企业则需要完善全成本管理体系，进而提高成本管理效率，使得房地产企业在开发项目过程中能够获得客观的利润。（一）项目设计阶段。在房地产开发项目中，前期规划设计的非常重要，项目的设计情况会对工程造价造成很多的影响。所以，项目投资者应当积极转变观念，在房地产项目设计和规划阶段，需要改变以往的过于追求外型、功能以及规模，应当将性价比、质量价格等方面考虑其

6、中，提高对设计阶段的成本控制，制定切合实际的设计方案，进而控制工程项目成本，保证项目设计能够有效利用，尽量避免房地产在项目发开阶段出现施工变动，从而有效控制工程造价。（二）招投标阶段。高效的招标管理可以有效提高项目开发效率，对降低开发成成本具有主要作用。有效的招标可以对施工单位以及材料供应商进行选择，这样很好的控制项目的资金投入、施工质量以及工程进度等方面，因此，在招标阶段进行成本管理显得尤为重要。值得注意的是，需要精准计算投标，进而促使企业获得相应的利润，在确保施工质量基础上，竞标后获得低价。但不意味着要以低价去竞争。对于中

7、标企业的选择，先要考虑成本，再分清管理中的侧重。此外，需要对招标进行询价，全面了解在人员、材料、设备等方面的单价，从而实现对成本管理的有效控制，更好的帮助房地产开发商把控项目整体定位以及经营方案，对成本控制相关指标进行明确，使得形成一个共同的开发目标。需要充分调研项目周边其它类似项目的发展情况，分析总结出项目成本与产出之间的关系，同时分析开发技术是否足够支持项目实施。在招投标阶段，需要对具体工作进行细化，做好合理分配，明确接下来的设计、发包以及对现场管理等各项工作。此外，招标后落实到实际开发项目中，及时与设计单位签订了设计合同

8、，但是也可能出现由于专业公司的调整造成了设计成本的增加，与实际工程缺乏沟通和配合，装饰图设计与土建图纸设计不相符的情况，所以为了防止出现这些情况，应当先与设计单位签订设计合同，而后在合同内容基础上，明确其中的具体设计范围，尤其是在细节方面，需要进行细化处理，而对于一些小的配件