1、房地产开发与经营与管理模拟试题(一)一、单项选择题（共35题，每题1分。）1．房地产的（ ）是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。 A适应性 B对专业管理的的依赖性C位置的固定性 D相互之间的影响性答案：C解析：位置的固定性也称不可移动性，是房地产投资最重要的一个特性2．某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则( )个月可收回投资.A 50.5 B 60 C 65 D 75答案：C解析：80=
2、1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n] 解得n =653．某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为( )A11.38% B12.64% C15.46% D 16.22%答案：B解析：由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64%4．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ ） A 房屋出租 B 房地产抵押C 土地使用权出让 D 土地使用权转让答案：C解析：房地产一级市场为土地使用权出让市场5．一般来说，认知定价法所确定的价格（ ）价值定
4、际上银行一般要求这一比率维持在200％以上D一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35％一45％。答案：A解析：利息备付率对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于2。8．某笔笔资金按单利计息，n个周期末的本利和为（ ）A P（1+i）n B P（1+i*n）C P*n*i D A（1+i）n答案：B解析：Fn= P（1+i*n）9．某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权，
5、目标收益率为10%,如果每年净收益为300万元（净收益发生在年末），则该项目的财务净现值为（ ）A 101万元 B 137万元 C 256万元 D 500万元答案：B解析：NPV=-1000+300/10%*[1-1/(1+10%)5]=13710．从房地产投资的角度说,风险是指( )A房地产投资结果的好坏程度 B获取预期投资收益的可能性大小C房地产投资项目激烈竞争程度 D房地产开发程度答案：B解析：从房地产投资的角度说,风险是指获取预期投资收益的可能性大小.11．风险最大的是商业物业风险,是因为
