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时间:2018-01-05
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1、商业建筑规划设计控制要点 1、总平面的设计要求1.1购物中心一般设置两个或两个以上入口广场,入口广场应结合城市主要交通道路及步行街主要出入口设置。1.2购物中心设计中应考虑与城市交通的泊接站点,如公交车站、出租车停靠站等。应充分考虑泊接站站面的长、宽等功能需求。有轨道交通时,考虑与轨道交通的连接可能。1.2.1自方案深化阶段开始,在总图及购物中心首层平面图中应体现出泊接站点,一般设两处港湾式停车站点。1.2.2应将泊接站点设计纳入景观标识系统设计。1.2.3规划设计部项目负责人应依据项目公司与政府协调沟通的结果,将泊接站点在图中落实到位。1.3大、中型以上城市商
2、业广场,原则上不设大型地面停车场。1.4北京、上海的项目,建筑密度不宜大于55%。1.5购物中心沿主要道路尽量不设车库出入口,若必须设,不可垂直道路,在退线宽裕情况下可顺着红线边缘设。并且不能在商铺前横向设车道出入口。1.6人防设计:人防设计应优先考虑异地建设,人防区域应优先考虑布置在持有物业部分。 2、购物中心的设计要求2.1购物中心主力店首层对外开门不要太多,同一业态两个门之间的距离不要小于50米。首层商业入口的门做平开门,不做转门或自动门(北方寒冷地区另议)。购物中心商铺原则上不对外开门。2.2购物中心首层内装设计时应考虑尽可能多的橱窗等商业展示面。购物中
3、心的疏散楼梯原则上应垂直外墙布置,少占用沿街面,以达到同样效果。 3、室内商业步行街的设计要求(以下简称“室内步行街”)3.1室内步行街的中庭必须设在转折部位。若有两个及以上中庭时要分主次,一大一小,中庭形状要有所不同。主中庭开洞面积大于600平方米,次中庭开洞面积300~400平方米左右。两中庭间距离宜大于100米。3.2严寒及寒冷地区商业广场室内步行街出入口必须设双层门廊,并且设风幕,不得设门帘。3.3若为三层室内步行街,第三层宜全部做餐饮,重点布置具有当地餐饮美食文化特色的餐饮业态。重油烟餐饮业态尽可能放置在三层,以减少其对一、二层的影响;油烟尽可能高空排
4、放。3.4三层室内步行街使用率(租赁面积与步行街总建筑面积之比)应达到50%。3.5室内步行街的尺度3.5.1室内步行街的长度以280~350米为宜,宽度宜为38—40米,3.5—4.0万平方米。3.5.2室内步行街两侧店面之间宽度:首层9~10米,二、三层15~17米。3.5.3室内步行街走道净宽宜3.5~4米,“洞”口宽度宜为9米,“桥”的净宽度宜为3.5米,中庭周围走道净宽应适当加宽,观光电梯处走道必须加宽,可至5~6米。“洞”口及“桥”边缘不得设反梁。3.5.4室内步行街采光顶的开口宽度,应较下层开口两侧各扩大0.8米左右。3.5.5室内步行街的剖面:步
5、行街一般为三层。首层层高为5.4米,二、三层层高为5.1米,吊顶下净高分别控制不低于3.6米和3.3米。3.5.6室内步行街第三层延伸到二层室外街商铺上方的,室内步行街必须注意向外侧偏移。占室外步行街三层的,应退后外街5米左右。 3.6室内步行街卫生间的设置:3.6.1根据室内步行街的长度不同,一般设3~5组卫生间。3.6.2卫生间的间距为80~100米,面积为70~100平方米/组。3.6.3每组卫生间蹲位:男厕不宜少于5个,女厕不宜少于10个;男卫生间小便斗不应少于5个;洗手盆各不应少于4个。3.6.4室内步行街卫生间应与主力店合用,应考虑无障碍设计。 3.
6、7室内步行街的采光廊和中庭的采光天棚应考虑广告装饰物的安装,需要预留一定数量的吊挂件。中庭的吊挂件预留6~8个,要考虑方便安装LED电子屏,总荷载20KN。采光廊按每跨预留一处吊挂件,应考虑电动提升装置。 3.8室内步行街中庭的采光天棚及步行街的采光廊必须进行节能设计,应设置电动遮阳装置。 3.9主力店对室内步行街开口的设置原则: 3.9.1主力店对室内步行街的主要开口,单边连接设置一处,双边连接不超过两处。3.9.2主要开口尺寸为一个整跨,位置宜尽量设置在中庭区域。 3.10室内步行街地面为浅暖色石材。 3.11室内步行街的电梯及自动扶梯设计要求:3.11.1
7、自动扶梯距步行街主入口不小于10米,间距宜控制在50米左右。3.11.2自动扶梯应靠洞口一侧并平行布置,以免遮挡视线。3.11.3提升高度为两层及两层以上的自动扶梯,靠外墙时应不留缝,临空一侧必须做安全防护,招标采购前必须明确保护高度。3.11.4室内步行街的自动扶梯应有一组通往地下停车场各层。3.11.5观光梯在中庭设置,以2部为一组,观光梯轿厢要使用玻璃使其通透,井道为钢和玻璃结构,观光梯应通到地下停车场各层,在停车场应设置通透玻璃候梯厅,候梯厅需设计空调。厅外入口处应设计防护设施。3.11.6室内步行街的货梯,吨位为1.6~2吨,可与主力店合用(不含百货)
8、。供室内步行街独立使用的
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