12土建工程量计算规则及方法技巧

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1、房屋维修与预算项目十二土建工程量计算规则及方法技巧单元一建筑面积的计算一、工业与民用建筑工程的建筑面积的概念。（一）建筑面积是指建筑物各层面积的总和。建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积是指按结构施工图上表示的不包括勒脚的外围水平面积。（二）内容例12-1：某建筑物外墙有勒脚，厚0.365m，室外地面以上高0.9m，勒脚凸出外墙面0.13m，0.9m以上厚0.24m到顶。外墙外围面积在勒脚处与勒脚以上结构不一样，应按勒脚以上的结构外墙水平面积计算。例12-2：某单层工业厂房的檐高有7m，在单层建筑物内边上有部分建有二层楼办公室，该楼层应另计算建筑面

2、积，单层建筑物内分隔的单层操作间、控制室、仪表间、休息室、卫生间等房间不计算建筑面积。二、建筑面积的作用（1）国民经济中一项重要的技术经济指标。（2）在编概预算中是确定工程量和某些费用指标的基础。（3）建筑、结构设计方案进行优劣比较的依据。如设计方案比较时常用三个系数都与建筑面积有关。（4）编制招、投标书，进行施工组织设计和资源供应的重要依据。三、建筑面积计算规则（一）计算建筑面积的范围1.单层建筑物单层建筑物的建筑面积,应按其外墙勒脚（建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。）以上结构外围水平面积计算,并应符合下列规定：①单层建筑物高

3、度在2.20m及以上者应计算其面积。不足2.20m者应计算1/2面积。②利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积。1.2～2.1m算一半面积，不足1.2m不算面积.解读单层建筑物可以是民用建筑、公用建筑、也可以是工业厂房强调按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，不包括勒脚加厚部分，只包括外墙的结构面积，不包括外墙抹灰厚度，装饰材料厚度所占的面积。Ｓ＝a×b（外墙外边尺寸，不含勒脚）利用坡屋顶空间净高计算建筑面积的部位（举例）单层建筑物应按不同的高度确定面积的计算。高度是指室内地面标高至屋面板面结构标高之间的垂直距离。2.单层建筑物内设

4、有局部楼层局部楼层的二层及二层以上楼层,有围护结构（围合建筑空间四周的墙体、门、窗等）的应按其围护结构外围水平面积计算,无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者计算全面积;层高不足2.20m者计算1/2面积。解读：单层建筑内设有部分楼层（例题）本规定没有说不算建筑面积的部分,可以理解为局部楼层层高一般不会低于1.2m例：图示为设有局部楼层的单层建筑物平面和剖面图，二层层高h2=2.7m，其建筑面积为：S＝Ｌ×Ｂ＋l×b3.多层建筑物首层按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在

5、2.20m及以上者计算全面积；层高不足2.20m者计算1/2面积。多层建筑坡层顶内和场馆看台下,当设计加以利用时，净高超过2.1m的部位应计算全面积；净高在1.2m至2.1m的部位应计算1/2面积。当设计不利用或室内净高不足1.2m不应计算面积。解读明确规定了外墙上的抹灰厚度或装饰材料厚度不能计入建筑面积。二层及以上楼层是指，不可能各层的平面布置不同,面积也不同，因此要分层计算。多层建筑物的建筑面积应按不同的层高分别计算多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间应视为坡屋顶内的空间，设计加以利用时，应按其净高度确定其面积的计算；设计不利用的空间，不应计算建

6、筑面积。4.地下室地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等）,包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者计算全面积；层高不足2.20m者计算1/2面积。解读：地下室采光井是为了满足地下室的采光和通风要求设置的。地下室、半地下室应以其外墙上口外边线所围水平面积计算。例：有一建筑物，地下一层地上两层，尺寸如图所示。请计算下图建筑面积。5.建筑物吊脚架空层、深基础架空层建于坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的,层高在2.20m及以

7、上的部位计算全面积;层高不足2.20m的部位计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算。设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层。解读：层高在2.2m的及以上的吊脚架空层可以设计用来作为一个房间使用。深基础架空层2.2m及以上层高时,可以设计来作为安装设备或做储藏间使用。6.建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。回廊层高在2.20m及以上者计算全面积；层高不足2.20m者计算1/2面积。解读：门厅、大厅内设有回廊是指建筑物大厅、门厅的上部四周向大厅

8、、门厅中间挑出的走廊。宾馆大会堂教学楼等大楼内的门厅或大厅，往往要占建筑物的二层或二层以上的层高，这时也只能计算一层面积。