肇庆市城乡规划管理技术规定

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1、肇庆市城乡规划管理技术规定（规委会审查稿）肇庆市城乡规划管理技术规定TheUrbanPlanning&AdministratorSpecificationofZhaoqingAdministratorSpecificationofZhaoqing肇庆市城乡规划局2010年10月-115-肇庆市城乡规划管理技术规定目录0总则3第一部分城市用地41用地分类及地块控制52居住用地83工业用地114仓储用地125城市绿地13第二部分建筑工程186建筑容量控制197建筑间距218建筑退让249建筑高度与面宽2810城市空域保护和地下空间利用3011

2、其它32第三部分道路交通工程3512道路3613交通设施38第四部分公共设施与市政工程4314城市公共服务设施4415给水工程5016排水工程5217电力工程5418通信工程5719燃气工程5920工程管线综合6121环境卫生6422综合防灾65第五部分城市景观6923城市景观70-115-肇庆市城乡规划管理技术规定第六部分历史文化名城与风景区保护7424历史文化名城保护7525风景区保护77第七部分私房建设7826私房建设管理7927城区私房建设的一般性规定8028城区私房建设的强制性规定8329农村私房建设84第八部分旧城改造与村庄规

3、划8630旧城改造8731村庄规划89第九部分规划实施管理9032“一书三证”管理9133证后管理9334其它97第十部分附则98-115-肇庆市城乡规划管理技术规定0总则0.1为保证科学、合理、经济地开发和利用城乡土地、配置城市公共设施，促进城乡规划管理法制化、科学化、规范化，适应肇庆市城乡可持续发展的要求，进一步提高城乡规划管理水平，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》、《广东省城市控制性详细规划管理条例》等相关法律法规和技术规范，并充分结合本市实际情况，制定本技术规定。0.2本技术规定未涉及的内容，应符合国家、广东

4、省现行法律、法规、规范和肇庆市有关规定的要求及其它强制性标准的规定。0.3本技术规定适用于肇庆市城市规划区范围内的城乡规划编制和规划管理工作。其他城镇和村庄可参照本规定执行。0.4本技术规定自2010年*月*日起施行。2006年1月4日肇庆市人民政府发布的《肇庆市城乡规划管理技术规定》（肇府办〔2006〕4号）同时废止。本规定解释权归属肇庆市人民政府。-115-肇庆市城乡规划管理技术规定第一部分城市用地-115-肇庆市城乡规划管理技术规定用地分类及地块控制1.1城市用地分类参照国标《城市用地分类与规划建设用地标准》，采取大类、中类和小类三

5、层次的分类体系。1.2城市用地开发过程中，地块应以控制性详细规划确定的细分地块要求为依据进行划分；没有编制控制性详细规划的，可按总体规划和本规定及其它相关要求进行控制。1.3零散地块开发时，地块的最小净用地面积应不低于表1-1的规定。开发地块最小净用地面积指标表1-1建设项目类型旧区（m2）新区（m2）低层建筑5002000多层建筑10002500中高层、高层居住建筑20004000高层公共建筑250050001.4零散地块不足表1-1规定，但有下列情况之一，且不妨碍城市规划实施的，城市规划管理部门可予核准建设。(1)邻接土地已经完成建设

6、或为道路、河道或有其它类似情况，确实无法调整、合并的；(2)因城市规划街区划分、市政公用设施等的限制，确实无法调整、合并的；(3)因土地权属等现状用地情况的限制，确实无法调整、合并的。1.5各类建设用地的划分应遵循土地使用相容性的原则，建设用地的使用性质应按经批准的控制性详细规划执行；尚无经批准的控制性详细规划的，建设用地性质应按总体规划和本规定执行。涉及用地性质调整的，按本规定表1-2的规定执行；地块内具体建设项目的适建范围，按本规定表1-3的规定执行。对表1-3中未列入的建设项目，应由城乡规划行政主管部门根据其对周边环境的影响和建设条

7、件，具体核定适建范围。-115-肇庆市城乡规划管理技术规定规划土地使用兼容性一览表表1-2可相容用地类型用地类型二类居住用地三类居住用地行政办公用地商业服务业设施用地文化设施用地体育用地医疗卫生用地教育用地一类工业用地二类工业用地物流仓储用地城市道路用地静态交通设施用地市政公用设施用地公共绿地生产防护绿地广场R2R3C1C2C3C4C5C6M1M2ＷS1S3ＵG1G2G3二类居住用地R2●△△△△△△△△×××△△△△×三类居住用地R3△●△△△△△△△△△△△△△△△行政办公用地C1△×●△△×△△××××△×△×△商业服务业设施用地C

8、2△×△●△××△××××△△△×△文化设施用地C3△×△△●△×△××××△△△×△体育用地C4△×××△●××××××△△△×△医疗卫生用地C5△×△△××●×××××△△△△×教育用地C